На продажу усадьба с двумя кадастровыми номерами, но мы также готовы продать дом отдельно по цене 43 000€.

Дом + сельскохозяйственная земля 160 000€

Адрес: уезд Вильянди, волость Мулги, деревня Лаатре, Мецаээре.

Номер реестра имущества 131****

Тип имущества совместная собственность.

Кадастровые номера 10501:004:0531, 10501:004:0532.

Площади кадастровых единиц 10501:004:0531 размер 17 015 м2, 10501:004:0532 размер 168 913 м2.

Усадьба расположена в волости Мулги, деревне Лаатре, примерно в 12 км от города Абья-Палуоя, примерно в 50 км от центра Вильянди. Граница Латвийской Республики находится примерно в 2 км.

В непосредственном окружении имущества расположены в основном отдельные жилые дома и неосвоенные сельскохозяйственные земли (пахотные и лесные земли).

В этом районе низкая и высокая растительность.

Прямой доступ по общественным дорогам, необходимость установления сервитута отсутствует. Возможности парковки на участках в этом районе.

Отсутствуют возможности зарядки электромобилей. Ближайшая общественная зарядная станция для электромобилей находится примерно в 25 км.

Интенсивность движения на дороге Вееликсе-Лаатре-Ляри была измерена в 2024 году на уровне 61 автомобиля в сутки.

Площадь кадастровой единицы с номером 10501:004:0531 составляет 17 015 м2.

Площадь кадастровой единицы с номером 10501:004:0532 составляет 168 913 м2.

Целевое назначение Сельскохозяйственная земля 100%. Кадастровые единицы разделены дорогой, кадастровые единицы имеют неправильную форму, но компактны, рельеф ровный. Кадастровая единица с номером 10501:004:0532 не застроена и по своему характеру является пахотной землей, поэтому представлен следующий земельный состав: 154375 м² пахотная земля

6063 м² естественный луг

6714 м² лесная земля

1761 м² прочая земля

Всего 168 913 м2 или 16,8913 га.

Застройка находится на кадастровой единице с номером 10501:004:0531.

Здание: Жилой дом.

Кроме того, на участке находятся малоценные хозяйственные постройки, которые не зарегистрированы в реестре зданий. Обычная растительность, деревья, кустарники и цветочные клумбы. Участок ухожен. Частичная высокая растительность. На застроенной кадастровой единице расположен пруд, который не содержится в надлежащем состоянии. В небольшом количестве есть ограждение из сетки. Планирование Генеральный план волости Мулги утверждён решением Советов волости Мулги от 27 мая 2025 г. №267. В соответствии с действующим генеральным планом участок расположен на территории сельского поселения.

Описание жилого дома

Предполагаемый год первоначального ввода в эксплуатацию согласно реестру зданий 1907.

По данным владельцев здание построено в 1881 г.

Код в реестре зданий 117000360. Энергетический паспорт Не определён.

Основное назначение отдельный жилой дом. Строительные и разрешительные документы на использование отсутствуют.

Строительные и разрешительные уведомления отсутствуют. Количество этажей 1. На практике в чердачном помещении оборудована одна комната, но данные о площади помещения отсутствуют в представленном проекте, поэтому чердачный этаж не учитывался. Площадь здания 186 м2. Закрытая чистая площадь согласно реестру зданий и представленному проекту 129,6 м2, включая площадь жилых помещений 116,2 м2. На практике добавлена часть сарая и оборудована комната на чердаке, поэтому фактическая закрытая чистая площадь здания больше.

Жилой дом

Фундамент - неглубокий фундамент.

Несущие конструкции - кирпич.

Тип внешней стены - кирпич, малый блок.

Несущая часть перекрытий - дерево.

Несущая часть крыши и чердачных перекрытий - дерево.

Кровельное покрытие - асбестоцемент.

Внешняя отделка - керамический кирпич.

Двери и окна - деревянные двери, деревянные окна. Основные конструкции и общее состояние здания при визуальном осмотре требуют ремонта.

Внутренняя отделка жилого дома

Напольные покрытия - деревянные полы, древесная плита. Настенные покрытия - краска, обои.

Потолок - древесная плита, доска.

При визуальном осмотре требует ремонта.

Водоснабжение - местное, колодец на участке. Канализация отсутствует (имеется резервуар в земле для сухого туалета).

Электроснабжение Сеть, 220/380, размер главного защитного аппарата 25A. В одной комнате электрическая проводка заменена. Газоснабжение отсутствует. Система отопления - печное отопление. Имеется 3 печи и тепловая плита (работают). Акт чистки дымохода №7.2-16-2025-****2 (работы проведены 22.10.2025), согласно которому использование всех отопительных приборов разрешено.

Сигнализация отсутствует.

Вентиляция естественная.

Историческая справка:

Построено в начале 1880-х годов, камеры арестов пристроены позже. В здании располагалась администрация волости до 1950 года, возможно, позже и сельский совет. В советское время здание использовалось в качестве народного дома (в правый конец была пристроена кинопроекционная комната), здесь также находилась библиотека.

Бывшее здание волостной администрации, расположенное в деревне Лаатре, представляет собой небольшое кирпичное сооружение прямоугольного плана, построенное из красного кирпича с полувальмовой крышей, в центре фасада которого расположена деревянная входная веранда, на тыльной стороне в центре, видимо, позже пристроена кирпичная камера. Здание украшают кирпичные надписи на линии карниза и на фронтонах, а также ромбовидные окна, расположенные на щипцах.