Продается жилой дом класса А, построенный в 2022 году, с хозяйственным зданием и сооружениями.
Жилой дом расположен в деревне Саунья в 7 минутах езды на автомобиле от Haapsalu
на улице Йыекяару пойк. До центра деревни (Ору) 3 км и до города
Haapsalu 7 км. Как в центр деревни, так и в город Haapsalu ведет асфальтированная велодорожка.
1-й этаж:
Из просторного входа можно попасть в гостиную, туалет, душевую, кабинет, комнату отдыха,
хозяйственное помещение и сауну.
Гостиная совмещена с открытой столовой и кухней. Гостиная светлая с потолками
высотой 3 метра из бетона и большими окнами во всю высоту стены.
Из гостиной прямая дверь на терассу.
В гостиной камин с раздвижными дверцами.
Полы входа и вспомогательных помещений первого этажа покрыты плиткой размером 60x60см.
Кухня и гостиная выполнены в открытой планировке. С качественной
кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой.
Кабинет приватный, с вентиляцией и по спецзаказу с полками
которые тянутся от пола до потолка по всей задней стене.
Туалет просторный
Вход просторный и светлый.
Хозяйственное помещение (8,7 м2) очень хорошо спланировано с полками для хранения,
сушилкой и стиральной машиной. Кроме того, есть рабочая поверхность, различные виды шкафов и раковина.
Сауна (28 м2) с туалетом, душевой и очень просторной светлой
комнатой отдыха. Из сауны раздвижная дверь ведет на терассу.
К дому примыкает облицованный плиткой гараж с подогревом пола (32 м2), в который
удобно попасть прямо из входа. Установлена система для таяния снега и льда с крыши автомобиля. Дверь
шириной 3м и высотой 2,4м. Это решение особенно удобно в холодный период зимы, когда можно
выехать на теплый автомобиль прямо из дома.
Открытие двери и ворот управляется автоматикой с пульта управления.
Второй этаж
Красивая современная лестница из дубовой древесины и стекла ведет на второй этаж.
Три большие спальни и одна меньшая гостевая комната. Во всех
комнатах имеются настенные регуляторы теплого пола и пульты управления
кондиционером.
Коридор второго этажа L-образный и имеет лестничный холл с туалетом и душевой.
В главной спальне, кроме того, есть отдельный душ и туалет.
На втором этаже два качественных спецзаказных гардероба walk-in.
Из лестничного холла можно пройти на балкон, ограниченный стеклянным ограждением. Балкон
достаточно большой, чтобы разместить стол и несколько шезлонгов для принятия солнца.
На высоких потолках спален с белым воском, натертых древесиной, установлены мансардные окна с 3 стеклами,
к которым дополнительно установлены затемняющие шторы. В спальне широкие окна во всю высоту
со шторами рулонного типа на боковых стенах.
Потолки всех помещений второго этажа - белые натертые воском деревянные.
Полы жилых помещений покрыты паркетом, а стены выкрашены в пастельные тона.
Система отопления и охлаждения представлена тепловым насосом Thermia с системой отслеживания
цен на электроэнергию на бирже.
Вентиляция - умная система Airobot, которая восстанавливает тепло и влагу и
определяет присутствие людей в помещении и соответственно работает. Когда кто-то принимает душ, система
начинает работать интенсивнее, удаляя избыточные водяные пары из пяти помещений, а после завершения процесса
возвращается в нормальный режим. Во всех жилых помещениях и вспомогательных помещениях дома имеются
приточно-вытяжные вентиляционные отверстия в потолках, которые обеспечивают очень хорошую циркуляцию воздуха
и внутренний климат. Кроме того, в гардеробе предусмотрен воздухообмен для одежды.
Построена качественная слаботочная система и распределительная панель RCD с усилителями, которая покрывает весь участок.
Все устройства управляются через телефон, включая отопление, охлаждение, сауну, ворота,
вентиляцию, видеодомофон. Ворота можно открыть дистанционно.
Терраса:
Терраса залита бетоном и ограничена стеклянным ограждением. На терассу
можно выйти из предбанника раздвижной дверью, но также при необходимости из гостиной.
На терассе стоит мебель с шезлонгами. Кроме того, различные грили,
коптильня, барбекю печь. Размер террасы - 95,4 м2.
Хозяйственное здание:
Хозяйственное здание очень просторное и построено на правильном фундаменте класса энергоэффективности B.
Стены из деревянного каркаса с такой же изоляцией, как у жилого дома класса B энергоэффективности. Потолки покрыты
рыхлой минеральной ватой, фундамент с 300 EPS. Внутри отделан пароизоляцией и ОСБ плитами.
Стальная крыша хозяйственного здания/хобби-комнаты покрыта спецзаказным полным звукопоглощающим покрытием + волнистым
листом Pural bt matt classic типа! По всему хозяйственному зданию установлена качественная система теплого пола.
Потолки высокие для различных хобби. Большая гаражная дверь 4,1x2,6м заказана с усиленной теплоизоляцией
и управляется автоматикой с подъемом. Кроме того, источники света - окна, горячая/холодная вода, электричество, видеодомофон и
интернет. Розеток 230/380 примерно 20 штук, что удовлетворяет даже самые требовательные потребности. В хозяйственное здание
хорошо влезают (внутренние размеры глубина 7,5 ширина 6,6 м высота 3,1м) два автомобиля, катер, дом на колесах и т.д.
В настоящее время используется как хобби-комната.
Весь жилой комплекс построен по специальному проекту, основными характеристиками которого
являются энергоэффективность, удобство и просторность. При проектировании дома целью было
встроить комнаты отдыха и сауну в дом, чтобы было удобно и энергоэффективно. В то же время двор
не был полностью застроен различными вспомогательными зданиями. Использованы перегородки из блоков Bauroc
повышенной прочности и частично звукопоглощающие и огнестойкие дверные решения.
Шумоподавляющие внутренние стены и очень тщательно продуманная планировка.
Наружные стены построены из блоков Bauroc повышенной прочности - перекрытия из панелей + бетонная заливка и
дополнительно установлена теплоизоляция толщиной 150 мм из каменной минеральной ваты во внешние стены.
Окружение дома и входная зона покрыты более прочным мостовым парком из 80мм материала. Весь участок ограничен качественным забором. Запираемая калитка
для пешеходов и дополнительно 6-метровые автоворота, управляемые дистанционно по телефону.
Фасад комбинированный из дерева и камня. Кровля из керамической черепицы.
В сауне установлены два типа отопительных приборов: традиционная финская печь на дровах
и вентилируемый электрический обогреватель Huumi со спа-типом соляных камней. Печь может быть запрограммирована и управляться
как по телефону, так и с пульта управления, по календарным дням и времени суток. Кроме того, полок сауны достаточно большой,
чтобы удобно лежали двое-трое человек. В парной сауны большое окно с видом на внутренний двор. Вся деревянная часть сауны вместе
с полоком построена из качественного термодерева.
Электрическая мощность 25 ампер 230/380В,
Видеодомофон HikVision. Вся система записывающая, с возможностью удаленного просмотра и управления через телефон.
Контуры отопления хозяйственного здания заполнены таким образом, что здание можно отключить от отопления. Решение для охлаждения -
пассивная и активная система охлаждения с потолочными и настенными кассетами. Это особенно удобное решение, когда летом в жарких условиях
различные помещения дома охлаждаются до разных температур.
В сети зарезервирована и оплачена готовность системы солнечных батарей, однако
расчет рентабельности показывает, что в настоящее время солнечное решение не оправдано.
Мебель кухни, гардеробов, входа и хозяйственного помещения изготовлена на спецзаказ. Вся бытовая техника от компании Bosch. За мягкость
воды из скважины и удаление железа следит автоматический очиститель воды.
Вся горячая вода для использования в доме циркулирует, что предотвращает различные проблемы с гигиеной воды.
На внешних сторонах дома имеются краны для отвода как холодной, так и горячей воды. Кроме того, отвод сырой воды для растений и цветов.
На случай чрезвычайной ситуации предусмотрена отдельная система водоснабжения. Кроме того, имеются генератор и отдельная вентиляция, независимая от основной системы.
Скважина глубиной около 80 м. Отдельный сарай для инструментов для садовых инструментов.
Дом построен очень тщательно и продуманно с тщательно подобранными материалами, и весь комплекс зданий чистый и очень хорошо содержится.
Участок большой, ухоженный и озеленен насаждениями, а летом его косит безкабельный робот-газонокосилка.
В окрестностях расположены все новые или находящиеся в завершении строительства частные дома. Дружелюбные соседи. Тихая и безопасная деревня. К входным воротам дома ведет асфальт
