Прибрежное живописное расположение с частичной высокой зеленью, на котором находится восстанавливаемый дом усадьбы, является отличной возможностью создать себе уютный дом на Хийумаа.
Первое изображение в объявлении является иллюстративным.
Это бывшее историческое место усадьбы, которое сочетает в себе культурное наследие, потенциал развития и живописную природу. Такие предложения чрезвычайно редки на береге Эстонии.
Участок удобно расположен всего в 20 минутах от порта Хельтермаа и в 5 минутах езды от известного пляжа Кассари, предлагая идеальный баланс между приватностью и хорошей доступностью.
СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО И ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ
В соответствии с действующим генеральным плаоном на участке разрешено строительство одного отдельного дома и до пяти хозяйственных зданий, с максимальной общей площадью застройки до 600 м².
Важной добавленной стоимостью является возможность построить новое здание на морской стороне дворовой площади, используя отпечаток существующего исторического фундамента. Сохранившийся доломитный фундамент размером примерно 7,5×20 метров создает аутентичную и архитектурно ценную основу для проектирования нового здания.
Между строительными площадками и линией берега находится естественный лесной массив, который можно оформить в ухоженный парковый лес. Это позволит открыть виды на море, сохраняя при этом приватность. Возможный объем работ был обсужден со специалистами, бюджетная база установлена, и при желании новый владелец может начать разработку немедленно.
Прибрежный луг между лесом и морем на протяжении многих лет естественно ухожен лошадьми конюшни Кассари Рацаталу. При желании возможно продолжить существующее решение, которое добавит участку уникальную и близкую к природе ценность.
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ
На участке находится бревенчатый дом площадью примерно 70 м², построенный в 1912 году и находящийся в хорошем состоянии. Работы по реконструкции здания начаты под руководством архитектора. Проведенные работы включают новую крышу, восстановленный дымоход и необходимые улучшения в бревенчатых конструкциях.
Оригинальный доломитный фундамент был заменен современным теплоизолированным фундаментом, отделанным натуральным камнем. Работы были завершены в ноябре 2023 года. Проект реконструкции был составлен архитектором Сийри Нювалт и завершен в декабре 2023 года. Для реконструкции здания можно申请 поддержку KredExi.
ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
На участке находится биологический очиститель сточных вод с фильтровальной площадкой и пробурена новая скважина. Электроснабжение в настоящее время пассивно в связи с удалением воздушной линии. На границе участка спланирована распределительная коробка 0,4 кВ и плата за подключение электроэнергии зависит от количества ампер в соответствии с действующим прейскурантом.
ДОСТУП И СЕРВИТУТЫ
В пользу соседнего участка Тагуранна установлен постоянный сервитут дорогого права, который проходит через лесной массив участка и соединяется с общественной дорогой через участок Лийванийди. Использование дороги редко и не влияет на приватность и спокойствие участка.
Кроме того, с собственником участка Лийванийди достигнуто соглашение о создании нового сервитута доступа в пользу участка Отса, что дает будущему владельцу возможность создать альтернативный въездной путь.
КУЛЬТУРНАЯ И ПРИРОДНАЯ СРЕДА
Тагукюла впервые упоминается в письменных источниках уже в 1688 году. Деревня расположена в охраняемой природной территории Кяйна-Кассари, которая известна своей нетронутой природой, открытыми береговыми ландшафтами и культурной ценностью.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Договоримся о времени и пойдем смотреть твой новый дом!
Кайри Ванем
***@***.ee
+372 **** 225
LUXUM Real Estate
LUXUM посвящена международной продаже и аренде премиум-недвижимости в Эстонии. Наш более чем 33-летний опыт, брокеры, специализирующиеся на премиум-недвижимости, обширная сеть контактов и свежая информация о рынке позволяют нам найти подходящего покупателя для вашей собственности или дом вашей мечты для вас.
LUXUM Real Estate признана на международном уровне лучшей компанией по посредничеству премиум-недвижимости в Эстонии, что является гарантией международного высокого качества, профессионализма и надежности для всех домов, несущих логотип LUXUM.
ПОДЕЛИТЕСЬ МОЕЙ КОНТАКТНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ СО ВСЕМИ, КТО НУЖДАЕТСЯ В КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
- - - - - - - - - -
Закажите оценку из УУС МАА Кинниваробюроо
https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/и получите:
- Экспертную оценку на 20% дешевле, если вы берете жилищный кредит в Swedbank
- Лучшие условия жилищного кредита среди банков
- Быстрое, качественное и надежное оценочное обслуживание в Эстонии
ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ УУС МАА КИННИВАРОБЮРОО ПРИЕМЛЮТСЯ ВСЕМИ ФИНАНСОВЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ.
- - - - - - - - - -
Подпишитесь на информационный бюллетень Уус Маа и получите сегодня завтрашнюю информацию о недвижимости!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/
- - - - - - - - - -
Дом помогает купить Swedbank.
Чтобы получить предложение, используйте код UUSMAA и вы будете обслужены в приоритетном порядке.
Мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня.
Для клиента Уус Маа более выгодная комиссия договора. Запросите подробную информацию у брокера.
Финансовые услуги предоставляет Swedbank AS. Ознакомьтесь с условиями, посоветуйтесь.
