МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Дом расположен на уникальной тихой боковой улице между старым городом и морем. До моря 130 м, ближайшее кафе также 130 м, центр старого города 350 м, курортный зал 210 м.

ДОМ И УЧАСТОК

Это новый двухэтажный каменный дом, построенный в 2015 году, спроектированный в стиле, соответствующем старому городу Хапсалу. Помимо жилого дома на участке находится еще отапливаемое хозяйственное помещение площадью около 18 м2 и сарай для садовых инструментов.

Закрытая чистая площадь жилого дома составляет 231,5 м2, так как второй этаж является мансардным этажом, то реальная площадь пола составляет 245,1 м2, к которой добавляется хозяйственное помещение 17,9 м2 - итого 263 м2 площади пола.

Участок озеленен, перед домом расположена большая площадь с каменным покрытием, передний двор огорожен восстановленным старым каменным забором, в котором есть электрические ворота и пешеходная калитка, открывающаяся из комнаты, внутридомовые сады деревянные.

ПЛАНИРОВКА

На первом этаже расположены прихожая, гостиная (29,5 м2) с частично открытой кухней (16,8 м2), предбанник, который при необходимости можно использовать как спальню (15,8 м2), сауна, туалет, гараж на две машины (37,2 м2) и техническое помещение. Из кухни и предбанника есть выход на большую террасу, часть которой покрыта крышей.

На втором этаже расположены лестничный холл, главная спальня (21,6 м2) с большой ванной комнатой (площадь пола 15,1 м2) и гардеробом, большая детская комната (площадь пола 29,1 м2), в которой есть внутренний балкон для игр, чтения и т.д., кабинет, который можно использовать как спальню (10,9 м2), рабочая комната-хозяйственная комната, которую можно использовать как спальню (площадь пола 14,7 м2), из которой есть выход на балкон, и туалет-ванная комната.

Прямо рядом с домом расположено отапливаемое хозяйственное помещение площадью около 18 м2, к которому есть выход с террасы. Хозяйственное помещение используется как гостевая комната, но его легко можно переоборудовать в домашний офис, комнату для хобби и т.д.

ОТДЕЛКА

Полы в жилых помещениях покрыты маслированным дубовым паркетом, во влажных помещениях полы покрыты керамической плиткой. Стены гостиной отделаны керамическим кирпичом, стены комнат окрашены, во влажных помещениях облицованы плиткой. Потолки отделаны доской. В гостиной есть камин.

Внешняя отделка зданий - окрашенная доска.

КОНСТРУКЦИИ И КОММУНИКАЦИИ

Дом построен из легких блоков, перекрытия бетонные, несущая конструкция крыши деревянная. Кровля - каменная черепица (Monier). Окна и двери в деревянных рамах.

Во всем доме, включая хозяйственное помещение, установлено водяное напольное отопление, которое обогревается воздушно-водяным тепловым насосом (Euronom). В гостиной дополнительно установлен камин с тепловой аккумуляцией. В доме имеется система вентиляции с рекуперацией (приток и вытяжка) (Salda), предварительный нагрев которой основан на водяном отоплении. Установлена охранная система (Forus). В техническом помещении есть возможность для установки твердотопливной системы отопления - имеется автономное дымоходное соединение.

На крыше дома установлены солнечные панели с проектной мощностью 7,4 кВт и реальным годовым производством около 6,5 МВтч.

Общее годовое потребление электроэнергии зданием, включая отопление, вентиляцию и хозяйственное электричество (01.01.2024-31.05.2024), составило 13 700 кВтч и стоило 1620.-

Вода и канализация центральные (трассы на улице также обновлены). Интернет по воздуху.

РАЗРЕШЕНИЯ

Разрешение на строительство от 16.05.2013, код реестра строительства 120678417.

Разрешение на использование от 22.01.2015, 151****/00407.

Уведомление о строительстве (установка солнечных панелей) от 10.11.2021, № 211****/41058.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Цена продажи включает встроенную мебель и технику (другую мебель при необходимости по договоренности).

Дом продается в состоянии "как есть" (Like Is).

Осмотр дома проводится по предварительной регистрации. Регистрация происходит через контактную форму, указанную в конце объявления