ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
По желанию клиента можно арендовать земельный участок - купить участок в меньшей части и сформировать отдельный кадастр. По той же цене за м2.
С 7-летним арендным договором и годовой предоплатой владелец организует ограждение участка и парковку с твердым покрытием.
Продажа организует установление детального планирования.
-Участок на границе города Тарту с большим прудом и высокой растительностью.
-Перспективная земля для бизнеса и производства согласно действующему генеральному плану.
-Расположен в логистически очень привлекательном месте.
-С большой видимостью и интенсивным движением.
-Участок граничит с велосипедной дорожкой, является незастроенным, 100% земля сельскохозяйственного назначения.
-В 250 м от перекрестка жилого квартала улицы Квисентали.
ИНФРАСТРУКТУРА И УСЛУГИ: Центр Тарту 4 км Остановка городского автобуса 250 м (автобусные маршруты 8 и 10) Река Эмайыги 800 м
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Детальный план находится в стадии инициирования. В будущем государство планирует построить шоссе 1 класса через участок Пилле через реку Эмайыги, чтобы соединить его с шоссе Таллинна, что сделает расположение участка логистически еще более коммерчески продуктивным.
Участок Пилле (основное назначение БТ, Т)
Бизнес- и сервисные здания
размер новых участков будет определен
детальным планированием.
Бизнес- и сервисные здания
максимальная разрешенная площадь застройки до 60% от площади участка;
Бизнес- и сервисные здания
высота зданий в основном объеме до 14
м, допускаются исключения
в связи с технологическими
потребностями;
В планировании указать максимальную
разрешенную высоту зданий
также в абсолютной высоте.
Участку Пилле определено несколько
основных назначений: территория транспорта и транспортных сооружений, а также территория торговых, сервисных и офисных зданий
и производственно-логистического центра, что позволяет развивать бизнес и производственную деятельность, соответствующую окружающей среде и не имеющую существенного экологического воздействия.
Документы, подлежащие учету
- План развития волости Тарту;
- План энергетики и климата волости Тарту;
- План развития водоснабжения и канализации волости Тарту 2023-****;
- Генеральный план волости Тарту (https://uldplaneering2035.tartuvald.ee)
- Положение об утилизации отходов волости Тарту (постановление Собрания волости Тарту от 26.08.2021 № 9);
- Исследование: „Геотермальное отопление в волости Тарту" (OÜ Maves, 2020);
- Постановление министра государственного управления № 50 от 17.10.2019 „Требования к оформлению и структуре планирования";
Кроме того, учитывать проект „Предварительный проект объезда государственной дороги 2 (E263) Таллинн-Тарту-Выру-Лухамаа км 162,6-167,3 объезда Кяревере, участка Кардла-Тарту км 170,5-178,7 и северного объезда Тарту", проектировщик Roadplan OÜ. В дальнейшем упоминается как решение предварительного проекта северного объезда Тарту.
Составитель плана обязан соблюдать все требования, вытекающие из правовых актов.
(HP), земля офисных зданий (БО), земля гостиничных зданий (БГ), земля торговых, общественного питания и сервисных зданий (БТ), земля заправочных станций и сервисных зданий (БТ), земля культурных и рекреационных сооружений (РК).
6.6. Строительные, архитектурные и дизайнерские условия
Архитектурные условия, представленные в планировании, должны обеспечить формирование современного и качественного района. Архитектурные и дизайнерские условия должны быть достаточно подробными, чтобы обеспечить формирование планируемой территории с качественным, современным и целостным архитектурным решением.
Новая застройка и формирующееся вокруг нее общественное пространство должны быть архитектурно высокого уровня и учитывать современные требования к среде.
Строительные права, определенные решением детального планирования, должны быть в объеме, который соответствует окружающей среде и позволяет реализовать поставленную цель.
При проектировании новых инфраструктурных объектов необходимо учитывать воздействие транспорта и обеспечить соответствие нормам шума, загрязнения воздуха и вибрации. При шуме учитывать, что планируемая территория попадает во II категорию.
При определении условий учитывать рельеф местности. Перепад высот на планируемой территории местами довольно значительный.
При строительстве нового объекта, вызывающего экологические помехи, учитывать чувствительность прилегающих территорий. Необходимо исходить из цели максимального снижения экологических помех, прежде всего учитывая необходимое расстояние от жилых районов и других чувствительных территорий в зависимости от характера планируемой деятельности;
Для уменьшения визуальных помех и техногенных ландшафтов крупных бизнес- и производственных зданий рекомендуется строить здания с разнообразными фасадами и более разнообразным внешним видом;
Объемы бизнес-зданий должны быть структурированы и гармонировать с окружающей средой;
При планировании необходимо предусмотреть участок общего назначения достаточного размера для создания детской площадки, места отдыха и т.п.
Часть планируемой территории необходимо запланировать/сохранить в естественном виде, чтобы обеспечить создание общедоступных зеленых и рекреационных зон, детских площадок, карманных парков и/или зон отдыха на территориях предприятий. Наличие естественных территорий важно также для смягчения последствий изменения климата и впитывания дождевой воды в почву. В естественном виде необходимо запланировать/сохранить:
- минимум 15% от жилой территории
- минимум 10% от территории торговых, сервисных и офисных зданий, а также производственно-логистического центра;
Технические устройства, планируемые на внешней поверхности зданий (тепловые насосы, металлические трубы, солнечные панели, кондиционеры, вентиляционные устройства, спутниковые антенны и т.п.), должны быть в общем случае установлены в местах, не видимых с общественного уличного пространства. Устройства должны быть интегрированы в архитектурное решение здания. В объеме многоквартирного дома необходимо решить подсобные помещения для хранения велосипедов, детских колясок, саней и т.п. На участке многоквартирного дома необходимо предусмотреть детскую площадку (прежде всего учитывая маленьких детей) или решить как общую детскую площадку для групп многоквартирных домов. Зоны погрузки и утилизации отходов торгового здания должны находиться в месте, не видимом с общественного пространства.
Необходимо также учитывать людей с особыми потребностями, то есть при планировании исходить из принципа универсального дизайна.
Бизнес- и сервисные здания до 3 наземных этажей
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: -Подходит для торговых центров, бизнес-парков, технопарков, центров мобильности, создания гостиничных и торговых площадей для компаний, которые высоко ценят продуманное планирование и инфраструктурные решения, хорошие транспортные связи, близость рабочей силы. -Район зарекомендовал себя эффективной бизнес-средой для уже действующих здесь компаний, где в будущем также можно дополнительно расти и развивать прибыльный бизнес.
ИНФРАСТРУКТУРА И УСЛУГИ: Центр Тарту 4 км Остановка городского автобуса 250 м (автобусные маршруты 8 и 10) Река Эмайыги 800 м
ПЛАНИРОВАНИЕ И ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Детальный план находится в стадии инициирования. В будущем государство планирует построить шоссе 1 класса через участок Пилле через реку Эмайыги, чтобы соединить его с шоссе Таллинна, что сделает расположение участка логистически еще более коммерчески продуктивным.
Участок Пилле (основное назначение БТ, Т)
Бизнес- и сервисные здания
размер новых участков будет определен
детальным планированием.
Бизнес- и сервисные здания
максимальная разрешенная площадь застройки до 60% от площади участка;
Бизнес- и сервисные здания
высота зданий в основном объеме до 14
м, допускаются исключения
в связи с технологическими
потребностями;
В планировании указать максимальную
разрешенную высоту зданий
также в абсолютной высоте.
Участку Пилле определено несколько
основных назначений: территория транспорта и транспортных сооружений, а также территория торговых, сервисных и офисных зданий
и производственно-логистического центра, что позволяет развивать бизнес и производственную деятельность, соответствующую окружающей среде и не имеющую существенного экологического воздействия.
Документы, подлежащие учету
- План развития волости Тарту;
- План энергетики и климата волости Тарту;
- План развития водоснабжения и канализации волости Тарту 2023-****;
- Генеральный план волости Тарту (https://uldplaneering2035.tartuvald.ee)
- Положение об утилизации отходов волости Тарту (постановление Собрания волости Тарту от 26.08.2021 № 9);
- Исследование: „Геотермальное отопление в волости Тарту" (OÜ Maves, 2020);
- Постановление министра государственного управления № 50 от 17.10.2019 „Требования к оформлению и структуре планирования";
Кроме того, учитывать проект „Предварительный проект объезда государственной дороги 2 (E263) Таллинн-Тарту-Выру-Лухамаа км 162,6-167,3 объезда Кяревере, участка Кардла-Тарту км 170,5-178,7 и северного объезда Тарту", проектировщик Roadplan OÜ. В дальнейшем упоминается как решение предварительного проекта северного объезда Тарту.
Составитель плана обязан соблюдать все требования, вытекающие из правовых актов.
(HP), земля офисных зданий (БО), земля гостиничных зданий (БГ), земля торговых, общественного питания и сервисных зданий (БТ), земля заправочных станций и сервисных зданий (БТ), земля культурных и рекреационных сооружений (РК).
6.6. Строительные, архитектурные и дизайнерские условия
Архитектурные условия, представленные в планировании, должны обеспечить формирование современного и качественного района. Архитектурные и дизайнерские условия должны быть достаточно подробными, чтобы обеспечить формирование планируемой территории с качественным, современным и целостным архитектурным решением.
Новая застройка и формирующееся вокруг нее общественное пространство должны быть архитектурно высокого уровня и учитывать современные требования к среде.
Строительные права, определенные решением детального планирования, должны быть в объеме, который соответствует окружающей среде и позволяет реализовать поставленную цель.
При проектировании новых инфраструктурных объектов необходимо учитывать воздействие транспорта и обеспечить соответствие нормам шума, загрязнения воздуха и вибрации. При шуме учитывать, что планируемая территория попадает во II категорию.
При определении условий учитывать рельеф местности. Перепад высот на планируемой территории местами довольно значительный.
При строительстве нового объекта, вызывающего экологические помехи, учитывать чувствительность прилегающих территорий. Необходимо исходить из цели максимального снижения экологических помех, прежде всего учитывая необходимое расстояние от жилых районов и других чувствительных территорий в зависимости от характера планируемой деятельности;
Для уменьшения визуальных помех и техногенных ландшафтов крупных бизнес- и производственных зданий рекомендуется строить здания с разнообразными фасадами и более разнообразным внешним видом;
Объемы бизнес-зданий должны быть структурированы и гармонировать с окружающей средой;
При планировании необходимо предусмотреть участок общего назначения достаточного размера для создания детской площадки, места отдыха и т.п.
Часть планируемой территории необходимо запланировать/сохранить в естественном виде, чтобы обеспечить создание общедоступных зеленых и рекреационных зон, детских площадок, карманных парков и/или зон отдыха на территориях предприятий. Наличие естественных территорий важно также для смягчения последствий изменения климата и впитывания дождевой воды в почву. В естественном виде необходимо запланировать/сохранить:
- минимум 15% от жилой территории
- минимум 10% от территории торговых, сервисных и офисных зданий, а также производственно-логистического центра;
Технические устройства, планируемые на внешней поверхности зданий (тепловые насосы, металлические трубы, солнечные панели, кондиционеры, вентиляционные устройства, спутниковые антенны и т.п.), должны быть в общем случае установлены в местах, не видимых с общественного уличного пространства. Устройства должны быть интегрированы в архитектурное решение здания. В объеме многоквартирного дома необходимо решить подсобные помещения для хранения велосипедов, детских колясок, саней и т.п. На участке многоквартирного дома необходимо предусмотреть детскую площадку (прежде всего учитывая маленьких детей) или решить как общую детскую площадку для групп многоквартирных домов. Зоны погрузки и утилизации отходов торгового здания должны находиться в месте, не видимом с общественного пространства.
Необходимо также учитывать людей с особыми потребностями, то есть при планировании исходить из принципа универсального дизайна.
Бизнес- и сервисные здания до 3 наземных этажей
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: -Подходит для торговых центров, бизнес-парков, технопарков, центров мобильности, создания гостиничных и торговых площадей для компаний, которые высоко ценят продуманное планирование и инфраструктурные решения, хорошие транспортные связи, близость рабочей силы. -Район зарекомендовал себя эффективной бизнес-средой для уже действующих здесь компаний, где в будущем также можно дополнительно расти и развивать прибыльный бизнес.
