Тумига, деревня Тянассилма, волость Вильянди 8355 м² земли под жилую застройку и обрушенное здание (код в реестре зданий 112019186)

В предложении не дом, а земля под жилую застройку с действующей записью в реестре зданий, которая дает преимущество перед чистым неосвоенным участком — уже существует основание для строительного права.

Что ты на самом деле покупаешь?
8355 м² земли под жилую застройку (целевое назначение 100% — земля под жилую застройку), на участке обрушенное здание с кодом в реестре зданий 112019186, износившийся колодец и один ценный нюанс — рядом с участком находится подстанция Кауниемяэ, что делает подключение электричества технически простым и доступным по цене.

Здание, зарегистрированное в реестре зданий (застроенная площадь 116 м², объем 291 м³), означает, что на участке есть действующая история застройки. Процесс для нового владельца является более гладким по сравнению с началом с нуля на неосвоенном участке.
На практике: сносишь старое, строишь свой дом. Запись в реестре зданий дает тебе отправную точку, а не препятствия.

ДОМ
Одноэтажный
Общая площадь: 93 м²
Застроенная площадь: 116 м²
Состояние: обрушенный — не пригоден для проживания и не подлежит ремонту в обычном смысле.
Реалистичный план мог бы быть: снос и строительство нового дома на основании записи в реестре зданий.

Электричество: подключения нет, но подстанция Кауниемяэ находится рядом с участком — возможно подключение по ампер-часам. Электрический столб находится на участке, рядом с домом.
Вода: существующий колодец износился, вода есть — нужно новое или капитальный ремонт старого.
Канализация: отсутствует

Если сейчас провел расчеты и возникла мысль, не могло бы это быть местом для твоего нового дома?
Или считай общую сумму в несколько раз меньше и в начале можно построить здесь дачу.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Шоссе Тарту-Вильянди — 500 м
Центр Вильянди — ок. 15 км (ок. 15 мин езды)
Тарту — ок. 65 км (ок. 50 мин езды)

Место, где тебя никто не беспокоит и ты никого не беспокоишь — но при этом ты не забыт в дальней деревенской глуши. Близость к главной дороге означает, что городские удобства остаются доступными.

Автобусная остановка 500 м
Магазин Кауниемяэ 500 м
Школа Калмету 1,7 км
Детский сад Уусна 5 км
Вёртсъярв 10 км

КОМУ ПОДХОДИТ
Тебе, кто хочешь построить новый дом или летний дом в деревне, но опасаешься риска при оформлении неосвоенного участка. Запись в реестре зданий работает в твою пользу.
Тебе, кто планируешь микропроизводство электричества — подстанция рядом значительно упрощает подключение и продажу обратно в сеть.
Тебе, кто видишь чистый лист и умеешь оценить стоимость участка независимо от состояния дома.
Не подходит, если ищешь пригодный для проживания дом или проект для ремонта. Здание в буквальном смысле обрушенное.

Важно знать
Продажа в рассрочку не производится. Сделка осуществляется обычным образом.

Чистая неосвоенная земля под жилую застройку в том же районе без этих преимуществ ни в коей мере не имеет ценовых преимуществ.

Приезжай посмотреть.
Фотографии показывают состояние участка честно — реальная стоимость заключается в земле, расположении и возможностях, которые открывает запись в реестре зданий.

Вильяр Кютт, брокер-консультант
+372 **** 2727 ***@***.ee