ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ В МЫЙГУ – ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ ТАЛЛИННА

Продаётся земельный участок жилого назначения площадью 502 м² в Таллинне в Мыйгу по адресу ул. Мыйгу, 5.

Это сложившийся район частных домов, где можно наслаждаться спокойной и зелёной жилой средой, оставаясь при этом всего в 10–15 минутах езды на автомобиле от центра Таллинна.

Участок подходит для семей, желающих построить новый односемейный дом в районе, где дороги, соседние дома и необходимая инфраструктура для повседневной жизни уже существуют.

УЧАСТОК

* адрес: ул. Мыйгу, 5, Таллинн;
* кадастровый номер: 78401:101:4475;
* площадь участка: 502 м²;
* назначение: 100% жилая земля;
* участок расположен в Центральном районе Таллинна, в микрорайоне Мыйгу;
* на участке имеется существующая древесная растительность;
* на участке находится амортизированное здание.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОСТРОЙКИ

На участке расположено амортизированное одноэтажное здание. В соответствии с проектом условий в реестре зданий оно зарегистрировано как хозяйственное здание с площадью застройки 44 м². На основе картографических материалов Амета земли здание со временем расширялось, и его фактическая площадь застройки составляет примерно 67 м².

В проекте условий рассматривается строительство нового односемейного дома на месте существующего здания. Покупатель должен учитывать необходимость демонтажа существующего здания, получения необходимых разрешений и нормализации документации.

ВОЗМОЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОГО ДОМА

Для участка подготовлен проект условий проектирования от Управления городского планирования Таллинна для строительства односемейного дома.

В проекте город посчитал возможным решить вопрос строительства нового односемейного дома на основе условий проектирования без подготовки детального плана.

В соответствии с проектом условий проектирования на участок можно спланировать:

* один односемейный дом и одно вспомогательное здание;
* общую площадь застройки зданий до 110 м²;
* заполнение участка до 22%;
* плотность застройки до 0,22;
* до двух надземных этажей;
* при необходимости один подземный этаж;
* высоту здания до 8 метров от существующего среднего уровня земли;
* уклон крыши 20–45 градусов;
* конёк крыши перпендикулярно или параллельно ул. Мыйгу.

Здание в целом должно быть спланировано в соответствии с существующей линией застройки в районе, примерно в 8 метрах от границы участка со стороны ул. Мыйгу.

Архитектурное решение должно соответствовать сложившемуся района частных домов Мыйгу. При внешней отделке предпочтительны качественные и долговечные материалы, такие как камень, штукатурка и дерево. На крышу можно установить солнечные панели в соответствии с архитектурой здания.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ПОДКЛЮЧЕНИЯ

По информации продавца, возможности подключения к инженерным сетям находятся на границе участка, но платежи за подключение не оплачены и не включены в цену продажи.

Водоснабжение, канализация, электроснабжение и другие инженерные системы должны быть решены в соответствии с техническими условиями, выданными операторами сетей. Дождевая вода должна быть обработана по возможности максимально на собственном участке.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Мыйгу – это спокойный и сложившийся район частных домов Таллинна, расположенный на границе с волостью Рае. Административно Мыйгу входит в Центральный район Таллинна.
Большое преимущество района – это сочетание зелёной и приватной жилой среды с очень удобным расположением близко к городу. Здесь можно жить вдали от плотного городского движения, не отказываясь от удобного сообщения с центром, районами Юлемисте и Пеэтри.

* Центр Таллинна находится на расстоянии примерно 10–15 минут езды в зависимости от движения;
* Торговый центр Юлемисте расположен примерно в 2,5 км;
* Продуктовый магазин Selver в Пеэтри находится в пешеходной доступности;
* автобусная остановка "Каабли" расположена примерно в 400 метрах.

Мыйгу хорошо подходит для человека, который ценит спокойный район частных домов, зелёное окружение и хорошее сообщение с городом. Для семей с детьми важны как безопасная жилая среда, так и близость повседневных услуг.