Незастроенный участок в хорошо заметном месте на улице Рийа мнт с интенсивным движением, сразу рядом с перекрёстком Папинийду. В настоящее время участок площадью 1031 м² имеет целевое назначение жилой земли, однако согласно генеральному плану города Пярну данная территория предусмотрена для смешанной застройки. Как правило, генеральный план предусматривает размещение коммерческих функций на первых этажах зданий в зоне смешанной застройки, при этом допускаются и монофункциональные здания, если это характерно для района. По соседству с участком расположены Mai Ärimaja (непосредственный сосед), Riia maja, Papiniidu keskus, Lidl, Kaubamajakas, а также многоквартирные жилые дома.

Для застройки участка возможно ходатайствовать о выдаче условий проектирования для строительства одного (коммерческого) здания и обслуживающих его сооружений, а после завершения строительства изменить целевое назначение участка в соответствии с фактическим использованием. Для строительства нескольких зданий или иной концепции застройки необходимо составление детальной планировки для определения строительных прав. Окружающая застройка преимущественно состоит из 2–3-этажных зданий, коэффициент застройки коммерческих участков составляет примерно 35–40%.

Аэрофотоснимок: Земельно-пространственный департамент Эстонии.