Продается земельный участок без застройки в деревне Спитхами с наличием детального плана.
На кадастровом участке отсутствуют ограничения по охране природы. Зона планирования расположена в перспективном жилом районе, определенном общим планом волости Ноарутси, и в зоне с обязательным детальным планированием.
На земельном участке Карлссона действует детальный план, утвержденный 18.06.2012, который предусматривает выезд со служебной дороги волости и место подключения к электросети, а также строительство скважины на земельном участке.
Общественные интересы волости закреплены в плане развития волости и поддерживают строительство широкополосной сети в специальных районах Ноарутси. Поскольку кабели, как правило, прокладываются вдоль обочин дорог, а планируемая площадь расположена вдоль дороги Спитхами с грунтовым покрытием (служебная дорога волости), этот земельный участок подходит для строительства здания, обслуживающего телекоммуникационный кабель. Планируемая деятельность не противоречит действующему общему плану волости Ноарутси, поскольку не предусмотрено значительное изменение основного назначения использования земли в районе (жилой участок). Целевые назначения использования участка в соответствии с условными обозначениями детального плана – 65% ES (земля для сезонного жилья), 35% OA (земля для телекоммуникационного сооружения).
Основное целевое назначение кадастрового участка остается жилой землей в объеме 65%. В соответствии с общим планом участок площадью до 0,3 га может содержать до 2 зданий (основное здание + 1 вспомогательное здание). Процент полной застройки не более 10% площади участка. Запрещается строить на расстоянии менее 5 м от границы участка. На территории с обязательным составлением детального плана минимальное расстояние между двумя группами зданий (основное здание + вспомогательные здания) составляет 25 м.
На участке разрешается строительство 2 зданий:
1. Жилой дом сезонного использования с площадью застройки до 100 м2 и максимальной высотой 8,5 м от уровня земли. Разрешенное количество этажей – 2 (1+мансарда). 2. Здание телекоммуникационного сооружения с площадью застройки до 50 м2 и максимальной высотой 5,0 м от уровня земли. Разрешенное количество этажей – 1. Допускается двускатная крыша с уклоном 30-45º.
При наружной отделке зданий использовать природные натуральные материалы (дерево, камень, тростник, металл) и избегать использования ярких и неоновых цветов.
Наружная отделка зданий должна гармонировать друг с другом. Архитектурные решения зданий должны быть согласованы со специалистом по строительству администрации волости Лээне-Нигула на стадии эскизного проекта до проектирования.
В качестве типа забора не допускаются доски, рекомендуются решетчатые заборы (вертикальные, горизонтальные или наклонные) или живые изгороди. Типы заборов должны быть предварительно согласованы с администрацией волости, и заборы должны находиться на расстоянии не менее 2 м от обочины дороги.
Охранная зона служебной дороги волости составляет 20 м от края проезжей части. Стоянки для автомобилей обустраиваются на собственном участке. Парковка вдоль дороги Спитхами запрещена.
Для получения питьевой и хозяйственной воды на участке строится скважина. В перспективе возможно присоединение к водопроводной сети, которая планируется создать для общего водоснабжения. На чертеже указан ранее спланированный водопровод.
Решение канализации участков предусматривает ранее спланированный закрытый накопительный колодец, из которого хозяйственные сточные воды отводятся в ближайший колодец сброса. Поскольку это район с средней защитой грунтовых вод, также возможно использование локальной очистной станции, направление сточных вод через септик и инфильтрация в грунт на собственном участке.
Расстояние между инфильтрационной системой локальной очистной станции и скважиной для питьевой воды зависит от типа грунтов, уклона поверхности и не должно быть меньше расстояния. При уклоне менее 5% расстояние составляет в зависимости от свойств грунта 30-50 м.
Электроснабжение запланировано от проходящего трансформаторного шкафа на дороге Суур-Мартонса подземным кабелем. Для подземного кабеля необходима охранная зона 1+1 м. На линии, проходящие через участок, необходимо установить сервитут в объеме охранных зон.
Ближайший существующий пункт забора воды для пожаротушения объемом 50 м3 расположен примерно в 40 м на участке водохранилища Суур-Мартонса.
Участок расположен на ценном ландшафте государственного значения Лепайыэ – Ныва – Перакюла – Дирхами и в зоне зеленой сети. На территории зеленой сети важно консервативное и благоприятное для природы хозяйствование с учетом биоразнообразия. При строительстве на территории ценного ландшафта следует соблюдать местную строительную традицию.
