Продается земля под жилую застройку у дороги Ригулди-Дирхами, на расстоянии примерно 3,5 км по асфальтированной дороге от пляжа Роста, на расстоянии 260 м по прямой линии до моря.
По плану Окка разрешено строить 3 здания, высота 8,0 м, разрешенная площадь застройки 250 м2, разрешенная площадь под застройку 371 м2.
Электроснабжение возможно, сетевое подключение: 3x25A, 0,4кВ, подключение в амперах (320,53 А).
Территория плана Окка разделена детальным планом на восемь самостоятельных участков под жилую застройку. Первый участок планируемой территории Окка вкт 3 в значительной части покрыт плотной и разнородной кадастровой растительностью и другой древесиной, которая по расположению выше, чем местность дальше в сторону моря, где земля становится ниже, влажнее и растительность более редкая.
На основании действующего генерального плана на части участка, находящейся вне зоны строительного запрета, не запрещены строительство, изменение целевого назначения, раздел участка или определение целевого назначения земли под жилую застройку. При определении границ, размеров новых земельных участков и расположения площадей застройки учитывалось следующее: - при выборе размера и расположения площадей застройки учитывались принципы рассеянного проживания, т.е. минимальное расстояние между площадями застройки 50 м; - площади застройки планируются на расстоянии не менее 5 м от границ участка; - размер планируемых жилых участков не менее 5000 м2; - стремились обеспечить планируемым участкам целесообразную, целостную форму и форму, ограничивающую возможности использования как можно меньше, учитывая при этом существующую форму и границу планируемого участка, а также уже построенные здания и подъезды; - сохранить как можно больше естественности территории, используя уже построенные или бывшие подъезды.
Основные архитектурные требования: Здания, строящиеся на планируемых жилых участках, должны быть спроектированы с похожим архитектурным решением и взаимно совместимыми, следует исходить из строительных традиций конкретного района и уже построенных саун-летних домиков на территории плана. Из строительных материалов предпочтительны натуральные материалы (дерево, камень, металл, камыш и т.д.). Нежелательны искусственные материалы (пластиковые облицовки, пластиковые окна и т.д.). Следует избегать очень ярких, блестящих или очень заметных цветов и деталей. Кровля может быть матовым листовым металлом, камнем или другим материалом. Разрешены двускатные крыши с углом наклона 35-45 градусов. Разрешенная этажность жилого дома или летнего домика 1,5 (основной этаж + мансардный этаж) и возможных хозяйственных построек 1,0. Высота хозяйственных построек должна быть меньше, чем у основного здания. Для жилых домов или летних домиков на стороне, обращенной к морю, рекомендуется поднять чистый пол на высоту не менее 2,2 метра над уровнем моря и рекомендуется фундаменты зданий возводить на сваях или с вентиляционными отверстиями. При разработке строительного проекта местное самоуправление может установить дополнительные архитектурные и строительные условия для здания
На части участка (землевладения) № 3, граничащей с государственной дорогой, установлено сервитутное право шириной м для возможного размещения коммуникаций (воздушные линии, подземные коммуникации). Указанный сервитут также отмечен на основном чертеже детального плана (чертеж 2). Для доступа на территорию плана используется уже существующий подъезд с улицы 16 127 Ригулди-Дирхами Ригулди-Сипску (из земельного участка 52001:001:0078). При планировании подъездов и территории, граничащей с государственной дорогой, учитывались условия согласования Для обеспечения возможности доступа (движения транспортных средств и пешеходов) установлены сервитуты следующим образом: 1. на участке № 3 - в пользу всех остальных планируемых участков на протяжении 24 м; 2. в дополнение к участку № 3 в пользу участка № 4 на протяжении 112 м; 3. в дополнение к участку № 3 в пользу участка Калда на протяжении 24 м; на проходящем участке дороги установлены сервитуты для соседних участков. 4. на участке № 3 - на части, граничащей с государственной дорогой, оставлено сервитутное право шириной 12 м для возможного размещения коммуникаций (воздушные линии, подземные коммуникации). ть кому или в чью пользу (соответствующего уточнения в условиях дорожного управления нет), это будет уточнено позже и оформлено последующим соглашением.
Водоснабжение планируется для каждого жилого участка отдельно скважиной. Обработка сточных вод (канализация) предусмотрена с использованием индивидуальных сборочных колодцев (резервуаров). При выборе сборочного колодца следует отдавать предпочтение типовым резервуарам для этого предназначенным. Устанавливаемый сборочный резервуар должен быть закрыт таким образом, чтобы сточные воды из него не вытекали, а также чтобы грунтовые или морские воды в него не поступали.
До Хапсалу 30 км, Таллин 95 км, Пярну 130 км. Общественный пляж Роста примерно 3,5 км, безледовая гавань Дирхами примерно 6 км.
Территория плана Окка разделена детальным планом на восемь самостоятельных участков под жилую застройку. Первый участок планируемой территории Окка вкт 3 в значительной части покрыт плотной и разнородной кадастровой растительностью и другой древесиной, которая по расположению выше, чем местность дальше в сторону моря, где земля становится ниже, влажнее и растительность более редкая.
На основании действующего генерального плана на части участка, находящейся вне зоны строительного запрета, не запрещены строительство, изменение целевого назначения, раздел участка или определение целевого назначения земли под жилую застройку. При определении границ, размеров новых земельных участков и расположения площадей застройки учитывалось следующее: - при выборе размера и расположения площадей застройки учитывались принципы рассеянного проживания, т.е. минимальное расстояние между площадями застройки 50 м; - площади застройки планируются на расстоянии не менее 5 м от границ участка; - размер планируемых жилых участков не менее 5000 м2; - стремились обеспечить планируемым участкам целесообразную, целостную форму и форму, ограничивающую возможности использования как можно меньше, учитывая при этом существующую форму и границу планируемого участка, а также уже построенные здания и подъезды; - сохранить как можно больше естественности территории, используя уже построенные или бывшие подъезды.
Основные архитектурные требования: Здания, строящиеся на планируемых жилых участках, должны быть спроектированы с похожим архитектурным решением и взаимно совместимыми, следует исходить из строительных традиций конкретного района и уже построенных саун-летних домиков на территории плана. Из строительных материалов предпочтительны натуральные материалы (дерево, камень, металл, камыш и т.д.). Нежелательны искусственные материалы (пластиковые облицовки, пластиковые окна и т.д.). Следует избегать очень ярких, блестящих или очень заметных цветов и деталей. Кровля может быть матовым листовым металлом, камнем или другим материалом. Разрешены двускатные крыши с углом наклона 35-45 градусов. Разрешенная этажность жилого дома или летнего домика 1,5 (основной этаж + мансардный этаж) и возможных хозяйственных построек 1,0. Высота хозяйственных построек должна быть меньше, чем у основного здания. Для жилых домов или летних домиков на стороне, обращенной к морю, рекомендуется поднять чистый пол на высоту не менее 2,2 метра над уровнем моря и рекомендуется фундаменты зданий возводить на сваях или с вентиляционными отверстиями. При разработке строительного проекта местное самоуправление может установить дополнительные архитектурные и строительные условия для здания
На части участка (землевладения) № 3, граничащей с государственной дорогой, установлено сервитутное право шириной м для возможного размещения коммуникаций (воздушные линии, подземные коммуникации). Указанный сервитут также отмечен на основном чертеже детального плана (чертеж 2). Для доступа на территорию плана используется уже существующий подъезд с улицы 16 127 Ригулди-Дирхами Ригулди-Сипску (из земельного участка 52001:001:0078). При планировании подъездов и территории, граничащей с государственной дорогой, учитывались условия согласования Для обеспечения возможности доступа (движения транспортных средств и пешеходов) установлены сервитуты следующим образом: 1. на участке № 3 - в пользу всех остальных планируемых участков на протяжении 24 м; 2. в дополнение к участку № 3 в пользу участка № 4 на протяжении 112 м; 3. в дополнение к участку № 3 в пользу участка Калда на протяжении 24 м; на проходящем участке дороги установлены сервитуты для соседних участков. 4. на участке № 3 - на части, граничащей с государственной дорогой, оставлено сервитутное право шириной 12 м для возможного размещения коммуникаций (воздушные линии, подземные коммуникации). ть кому или в чью пользу (соответствующего уточнения в условиях дорожного управления нет), это будет уточнено позже и оформлено последующим соглашением.
Водоснабжение планируется для каждого жилого участка отдельно скважиной. Обработка сточных вод (канализация) предусмотрена с использованием индивидуальных сборочных колодцев (резервуаров). При выборе сборочного колодца следует отдавать предпочтение типовым резервуарам для этого предназначенным. Устанавливаемый сборочный резервуар должен быть закрыт таким образом, чтобы сточные воды из него не вытекали, а также чтобы грунтовые или морские воды в него не поступали.
До Хапсалу 30 км, Таллин 95 км, Пярну 130 км. Общественный пляж Роста примерно 3,5 км, безледовая гавань Дирхами примерно 6 км.
