Niitvälja Stables – сформированный конноспортивный комплекс, 25 га, 71 денник.
24 га общей площади на двух кадастровых участках
3 243 м² застроенного комплекса, специально спроектированного для конного использования
71 денник – действующая вместимость комплекса
Почему этот объект выделяется.
Конноспортивные комплексы такого масштаба – специально построенные, последовательно модернизированные и расположенные в сформированной конной локации – действительно редкость в Эстонии. Niitvälja занимает признанное место в конноспортивном сообществе страны, а существующая инфраструктура позволяет начать круглогодичную коммерческую эксплуатацию сразу после приобретения. Участок не имеет дополнительных ограничений по планированию: целевое назначение земли уже соответствует конному использованию (производственная земля + сельскохозяйственная земля), что позволяет осуществлять содержание лошадей, предоставление конных услуг и сопутствующую деятельность без рисков изменения назначения.
Основные объекты комплекса
Содержание лошадей и операционная инфраструктура.
71 денник в основном и старом корпусах конюшни
2 моечных поста
4 рабочих места для кузнеца и ветеринарных процедур
7 амуничных комнат (для тренировочного и рабочего инвентаря)
2 больших и 1 небольшое складское помещение
Офис, переговорная комната, помещение для судей/секретариата
Отдельные раздевалки и душевые помещения
3 зоны отдыха для персонала и посетителей
Тренировочные площадки.
Крытый манеж 30 × 70 м — круглогодичные тренировки, смотровая галерея и зона для зрителей
Песчаная арена 30 × 45 м (открытая)
Арена 20 × 40 м (открытая)
Отдельная кордовая и тренировочная зона
Большая травяная арена
Полноценная трасса для кросса — уровня соревнований
Краткосрочная перспектива — немедленный операционный доход
Исторически комплекс эксплуатировался с загрузкой 40–50 лошадей при общей вместимости 71 денник. Новый оператор может с первого дня увеличить количество лошадей на постое и клиентов, так как инфраструктура для тренировочных сборов и проведения соревнований уже полностью сформирована.
Среднесрочная перспектива — диверсификация доходов
Площадь участка и инфраструктура арен позволяют проводить тренировочные сборы, клиники и соревнования. Возможна также реализация программ разведения и развитие услуг реабилитационного направления без дополнительного строительства.
Долгосрочная перспектива — развитие и рост капитальной стоимости
Участок площадью 24 га, установленное целевое назначение и близость к Таллину создают прочную основу для дальнейшего развития — будь то расширение конноспортивной деятельности, строительство сопутствующего размещения или позиционирование объекта в сегменте конного туризма по мере роста спроса в регионе.
Проведённые работы по реновации и инвестиции
2019 Полная реновация конюшни II
2020 Обновление моечной зоны и полная замена кровли
2021 Реконструкция электрической системы
2022 Обновление административных и переговорных помещений; установка первой очереди солнечной электростанции
2023 Расширение солнечной электростанции (весна) — снижение эксплуатационных расходов и повышение энергетической независимости
Дополнительная информация и просмотры по предварительной договорённости.
24 га общей площади на двух кадастровых участках
3 243 м² застроенного комплекса, специально спроектированного для конного использования
71 денник – действующая вместимость комплекса
Почему этот объект выделяется.
Конноспортивные комплексы такого масштаба – специально построенные, последовательно модернизированные и расположенные в сформированной конной локации – действительно редкость в Эстонии. Niitvälja занимает признанное место в конноспортивном сообществе страны, а существующая инфраструктура позволяет начать круглогодичную коммерческую эксплуатацию сразу после приобретения. Участок не имеет дополнительных ограничений по планированию: целевое назначение земли уже соответствует конному использованию (производственная земля + сельскохозяйственная земля), что позволяет осуществлять содержание лошадей, предоставление конных услуг и сопутствующую деятельность без рисков изменения назначения.
Основные объекты комплекса
Содержание лошадей и операционная инфраструктура.
71 денник в основном и старом корпусах конюшни
2 моечных поста
4 рабочих места для кузнеца и ветеринарных процедур
7 амуничных комнат (для тренировочного и рабочего инвентаря)
2 больших и 1 небольшое складское помещение
Офис, переговорная комната, помещение для судей/секретариата
Отдельные раздевалки и душевые помещения
3 зоны отдыха для персонала и посетителей
Тренировочные площадки.
Крытый манеж 30 × 70 м — круглогодичные тренировки, смотровая галерея и зона для зрителей
Песчаная арена 30 × 45 м (открытая)
Арена 20 × 40 м (открытая)
Отдельная кордовая и тренировочная зона
Большая травяная арена
Полноценная трасса для кросса — уровня соревнований
Краткосрочная перспектива — немедленный операционный доход
Исторически комплекс эксплуатировался с загрузкой 40–50 лошадей при общей вместимости 71 денник. Новый оператор может с первого дня увеличить количество лошадей на постое и клиентов, так как инфраструктура для тренировочных сборов и проведения соревнований уже полностью сформирована.
Среднесрочная перспектива — диверсификация доходов
Площадь участка и инфраструктура арен позволяют проводить тренировочные сборы, клиники и соревнования. Возможна также реализация программ разведения и развитие услуг реабилитационного направления без дополнительного строительства.
Долгосрочная перспектива — развитие и рост капитальной стоимости
Участок площадью 24 га, установленное целевое назначение и близость к Таллину создают прочную основу для дальнейшего развития — будь то расширение конноспортивной деятельности, строительство сопутствующего размещения или позиционирование объекта в сегменте конного туризма по мере роста спроса в регионе.
Проведённые работы по реновации и инвестиции
2019 Полная реновация конюшни II
2020 Обновление моечной зоны и полная замена кровли
2021 Реконструкция электрической системы
2022 Обновление административных и переговорных помещений; установка первой очереди солнечной электростанции
2023 Расширение солнечной электростанции (весна) — снижение эксплуатационных расходов и повышение энергетической независимости
Дополнительная информация и просмотры по предварительной договорённости.
Выдающиеся дома заслуживают выдающегося продвижения.
Sotheby’s International Realty — самый посещаемый в мире сайт о недвижимости класса люкс. Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость была представлена там, доверьте её продажу нам.
Мы ценим ваше время — полностью берём на себя организацию продажи: начиная с тщательной оценки объекта и разработки стратегии, заканчивая профессиональной фотосъёмкой.
Мы — глобальные и локальные одновременно: для каждого объекта мы разрабатываем индивидуальную стратегию и представляем его как на местном, так и на международном рынке.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить план продажи вашей недвижимости.
Sotheby’s Realty Estonia
***@***.com
balsir.com
