БОЛЬШАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА РЯДОМ С ЦЕНТРОМ ВИЛЯНДI. ВОЗМОЖНОСТЬ СОЗДАТЬ ДВА ОТДЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯ.
Эта квартира - хороший выбор, если вы ищете удобное местоположение, где центр города, торговые центры и автовокзал находятся всего в 10 минутах ходьбы.
Квартира расположена рядом с известной Центральной школой Виляндi.
Эту квартиру делает особенной наличие двух отдельных входов, что дает возможность организовать два отдельных жилых помещения с различным использованием.
КВАРТИРА
Квартира расположена на первом этаже (1/2).
Планировка: кухня, 2 комнаты, 2 прихожие, туалет, прачечная.
Квартира имеет два отдельных входа – один со стороны двора и один с улицы.
В последнее время отремонтированы туалет и прачечная. Прачечная полностью облицована плиткой и установлено электрическое теплое пол. В прихожей, туалете и прачечной установлена новая электропроводка и щиток.
Для отопления квартиры используется печь и кухонная плита с теплоаккумулятором. Отопительные приборы и вся система отопления морально устарели.
Квартира в целом нуждается в капитальном ремонте. Электропроводка полностью не менялась.
Окна имеют деревянные рамы с однослойным стеклом.
На полу в одной из комнат видны особенно широкие доски пола, которые, вероятно, можно было бы хотя бы частично переиспользовать. Для достижения хорошего результата, как правило, все старые полы требуют реконструкции.
Закрытая полезная площадь 68 м².
Горячее водоснабжение осуществляется с помощью электрического бойлера.
Водоснабжение и канализация: центральные
В распоряжении квартиры имеется кладовка в совместном владении.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИДЕЯ
- Два входа дают возможность создать два отдельных жилых помещения с различным использованием. Например, можно создать две квартиры для сдачи в долгосрочную аренду или две помещения для краткосрочной аренды. Две квартиры в одном месте также удобнее управлять в дальнейшем.
- Отдельный вход со стороны улицы открывает хорошие возможности, например, для приема клиентов или для других коммерческих целей.
УЧАСТОК И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Многоквартирный дом расположен на участке площадью 940 м².
Парковка для автомобилей возможна на улице перед зданием или во внутреннем дворе, кроме того, к квартире прилагается кладовка.
ДОМ
- Двухэтажный многоквартирный дом с 5 квартирами.
- Многоквартирный дом не реконструирован и нуждается в капитальном ремонте.
- Общая канализационная система дома частично переложена.
- В 2025 году отремонтирована одна труба дымохода (та, к которой подсоединена печь в квартире 3).
- Кооператив квартиры не имеет задолженности.
- Размер фонда ремонта составляет 1 евро/м².
ОХРАНА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Для здания выданы специальные условия охраны культурного наследия в 2006 году. (На сегодняшний день они устарели, но передают общие ценности и принципы). Объект культурного наследия № 8460.
В соответствии со специальными условиями 2006 года в квартире 3 нет прямых объектов охраны культурного наследия, требующих сохранения. В основном требуют сохранения внешний вид дома и детали снаружи.
При реновации дома и квартиры необходимо соблюдать требования охраны культурного наследия и согласовать проекты с Амеби охраны культурного наследия.
ИСТОРИЯ
Здание относится ко второй половине XIX века. В период с 1878 по 1882 год в этом здании размещалась редакция газеты "Сакала" и была также мастерская Карла Роберта Якобсона.
Описание здания из реестра объектов культурного наследия.
Охраняемое здание – это одноэтажная конструкция с фундаментом из камня, обшитая досками и сделанная из круглого леса. Архитектурно здание украшает мощный выступ, находящийся в одной плоскости со стеной на уличном фасаде. В конце 1970-х или в начале 1980-х годов классицистический вид здания был изменен: вместо крыши полусводчатой с тесом или гонтом установлена крыша с асбестом, значительная часть первоначальной деревянной обшивки стен потеряна, вместо первоначального вертикального брука на здании теперь горизонтальный бук, портящий его облик, потеряны оконные ставни на уличном фасаде. Здание используется как жилое. (Описание составлено Анной Киви в 2001 году)
- 2 входа
- возможность разделить на 2 квартиры
- местоположение рядом с центром
ПРИХОДИТЕ СМОТРЕТЬ
Если это предложение вас заинтересовало, свяжитесь с нами и приходите смотреть.
Рекомендация
Так как речь идет о старом здании и квартире, требующей ремонта, рекомендую привести с собой на осмотр опытного человека в области недвижимости и строительства. Таким образом вы получите лучшее представление о состоянии квартиры и дома, а также о возможных инвестициях – это поможет принять более обоснованное решение.
Встретимся на объекте – ваш риэлтор в Виляндиском округе Марио Карро.
ОТПРАВЬТЕ ВАШЕ ПОЖЕЛАНИЕ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТСЮДА!
https://www.mariokarro.ee/#myygiks
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ
https://www.youtube.com/@mariokarro
https://www.facebook.com/MarioKarroKinnisvaramaakler
