НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Реновированная городская квартира в состоянии как новая, с большим балконом.
Есть дома, ценность которых заключается не только в квадратных метрах, а в том, насколько хорошо пространство служит повседневной жизни. Именно такая эта квартира — компактная, обновлённая и продуманная городская квартира в центре Таллинна, где жизнь может быть одновременно практичной, удобной и хорошо организованной.
Среди главных преимуществ квартиры — большой балкон площадью 9,2 м², дом с лифтом, кладовое помещение, удобная парковка в закрытом дворе, а также отличное состояние квартиры, благодаря которому переезд будет простым и комфортным.
Планировка
Планировка квартиры практичная и хорошо продуманная. В Земельной книге квартира зарегистрирована как 3-комнатное жилое помещение общей площадью 65,5 м², однако текущее использование пространства фактически соответствует 4-комнатной квартире. Помимо гостиной и двух больших спален, здесь есть дополнительная комната, которая прекрасно подойдёт под домашний офис, гардеробную, гостевую комнату или небольшую детскую спальню.
Спальни и гостиная с открытой кухней расположены отдельно. Из гостиной есть выход на большой крытый солнечный балкон площадью 9,2 м², откуда открываются приятные городские виды. Квартира имеет планировку сквозь дом, а спальни выходят в сторону более спокойного закрытого двора.
Входная зона и коридор между комнатами красиво освещены и создают приятное ощущение пространства между гостиной и спальнями. В одном конце коридора находится душевая комната с стиральной машиной и практичными полками, а ближе ко входу расположен отдельный туалет.
Внутренняя отделка, свет и детали
Общее впечатление от обновлённой квартиры — тёплое, уютное и ухоженное. В отделке использован натуральный паркет, который придаёт помещениям качественный и долговечный вид. Стены окрашены в светлые тона, что визуально добавляет простора и делает дом более светлым.
Окна заменены, а в квартире установлены практичные оконные покрытия: в спальнях — затемняющие рулонные шторы, а в дополнительной комнате — шторка-плиссе. Эти детали в повседневной жизни гораздо важнее, чем может показаться на первый взгляд: они обеспечивают приватность, лучший сон и аккуратное общее впечатление.
В квартире использованы дизайнерские выключатели и розетки, которые подчёркивают продуманность и завершённость отделки. Такие детали создают у покупателя ощущение, что квартира не просто «освежена», а в ней действительно уделено внимание удобству повседневного использования.
Кухня, ванная комната и техника
Открытая кухня объединяет гостиную и кухонную зону в единый уютный центр дома. На кухне установлена встроенная кухонная мебель, электрическая плита, холодильник и мойка Franke. Открытая планировка хорошо подойдёт покупателю, который ценит социальное и удобное жилое пространство — здесь можно готовить, общаться с гостями и одновременно оставаться в контакте с гостиной.
В ванной комнате есть автоматическая вентиляция, тёплый пол, полотенцесушитель и стиральная машина Samsung. Это практичные удобства, которые создают ощущение ежедневного качества: тёплый пол, быстрее сохнущие полотенца и лучшая циркуляция воздуха.
Балкон
Один из самых сильных эмоциональных аргументов этой квартиры — солнечный балкон площадью 9,2 м². Для квартиры в центре города такое внешнее пространство является очень ценным: это место для утреннего кофе, цветов, зелени, вечернего воздуха или просто небольшого личного пространства на свежем воздухе в городе.
Балкон создаёт ощущение, что дом не заканчивается у входной двери или окна. Он добавляет квартире простора, повышает качество жизни и даёт возможность наслаждаться городским домом, не отказываясь от своего небольшого приватного внешнего пространства.
Дом, квартирное товарищество и техническая информация
Tartu mnt 47 — каменный дом, построенный в 1981 году. Квартира расположена на 2-м этаже. В доме есть лифт, на котором можно попасть также на 0-й этаж, где находятся кладовые помещения и выход к парковочной зоне во дворе.
В доме уже выполнен и подготовлен ряд важных работ. Проведён ремонт конструкции под эстакадой, имеется эскизный проект реновации здания, а также заказан/выполнен аудит несущих конструкций. Тепловой узел новый, система отопления обновлена. Водопроводные трубы заменены с оцинкованных на пластиковые. Крыша оригинальная, однако частично реновирована и отремонтирована.
По информации квартирного товарищества, ожидается ответ по аудиту несущих конструкций. В предварительном проекте реновации здания отдельно рассматривается обновление коммуникаций и лифтов, также запланирован аудит электрической системы.
По состоянию на май 2026 года у квартирного товарищества нет кредитных обязательств.
Отопление и расходы
В квартире центральное отопление. В ванной комнате и туалете дополнительный комфорт создаёт тёплый пол.
На основании представленных счетов за коммунальные услуги и электроэнергию покупателю можно предоставить прозрачный обзор предыдущих расходов. Счета квартирного товарищества за период с августа 2025 года по март 2026 года составляли:
август — 122,18 €, сентябрь — 144,60 €, октябрь — 173,16 €, ноябрь — 200,68 €, декабрь — 219,22 €, январь 2026 — 300,04 €, февраль — 276,12 € и март — 202,56 €.
Счета Enefit за электроэнергию за тот же период составляли:
август 2025 — 20,10 €, сентябрь — 21,99 €, октябрь — 15,56 €, ноябрь — 11,07 €, декабрь — 10,29 €, январь 2026 — 13,75 €, февраль — 10,87 € и март — 8,39 €.
Итого коммунальные платежи и расходы на электроэнергию в указанные месяцы составляли примерно от 142,28 € до 313,79 € в месяц.
Фактические будущие расходы зависят от потребления, погоды, отопительного сезона и цен на услуги.
Парковка и кладовое помещение
Парковка бесплатная, в закрытом дворе.
К квартире относится одно кладовое помещение.
Расположение
Tartu mnt 47 находится на границе центра и самого сердца Таллинна — в месте, где городское удобство, быстрые перемещения и повседневная практичность действительно находятся под рукой.
Особенно удобной повседневную жизнь делает то, что ближайшие остановки общественного транспорта и необходимые услуги находятся совсем рядом. Трамвайные и автобусные остановки Keskturg расположены примерно в 30–50 метрах, а Центральный рынок Таллинна находится прямо через дорогу — примерно в 1–2 минутах ходьбы. Это означает, что свежие продукты, сезонные товары, цветы, мясные и рыбные прилавки, а также атмосфера рынка находятся буквально рядом с домом, а не требуют отдельной поездки.
Вокруг дома расположено несколько продуктовых магазинов, а универмаг Stockmann находится примерно в 350 метрах. Это даёт возможность делать качественные повседневные покупки пешком, без автомобиля или общественного транспорта. В районе Stockmann также удобно доступны кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и другие городские услуги.
Таллиннский автовокзал находится примерно в 650 метрах от дома, что составляет около 7–9 минут спокойной ходьбы. Это большое преимущество для человека, который часто ездит в Тарту, Пярну, Нарву или другие города Эстонии — автовокзал здесь не «где-то далеко», а реально находится в пешей доступности.
Крупные торговые и сервисные центры центра города также находятся удобно близко. Viru Keskus и Tallinna Kaubamaja расположены примерно в 1,2 км, то есть примерно в 13–16 минутах ходьбы. Sikupilli Keskus находится примерно в 850 метрах, а Ülemiste Keskus — примерно в 1,3 км. Такое расположение даёт очень хороший выбор как для быстрых повседневных покупок, так и для более крупного шопинга и проведения свободного времени.
Аэропорт Lennart Meri Tallinn быстро доступен по направлению Tartu maantee и находится примерно в 3 км. На автомобиле или такси это, при обычных условиях, короткая поездка, что делает расположение особенно удобным для человека, который часто путешествует по работе или в личных целях.
Зелени и возможностей для прогулок здесь также больше, чем можно было бы ожидать от адреса в центре города. Парк Politseiaed находится примерно в 6 минутах ходьбы, а район Kadriorg с Кадриоргским дворцом, Японским садом, художественным музеем KUMU, кафе и исторической атмосферой расположен примерно в 1,6 км. Это создаёт приятный баланс между активной городской жизнью и более спокойным городским пространством.
Старый город и район Ратушной площади находятся примерно в 1,6 км. Это означает, что историческое сердце Таллинна, рестораны, культурные события, театры и атмосфера Старого города находятся в пределах удобной прогулки или короткой поездки на общественном транспорте.
Tartu mnt 47 подойдёт человеку, который ценит время, удобство и практическую ценность центрального расположения — дом, из которого жизнь не нужно специально организовывать, потому что Таллинн действительно находится прямо у порога.
Квартира свободна и готова к заселению.
Приглашаем вас на просмотр!
