Что еще может быть лучше, чем купить дом в Каламае по такой цене? Правильный ответ - это когда за те же деньги можно получить 2 квартиры!

ВНИМАНИЕ! ИМЕЕТСЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ 239 000 EUR!

КВАРТИРА
В одном из самых престижных районов Каламаи выставлена на продажу очень оригинальная и умно спланированная квартира-собственность с множеством различных вариантов использования:
1) сдавать обе квартиры на короткий срок
2) сдавать одну квартиру на короткий срок, другую на длительный
3) жить в одной квартире самому и сдавать вторую через Airbnb
4) жить в одной квартире самому и сдавать вторую другу
5) жить в одной квартире самому и разместить во второй члена семьи, которому нужна ежедневная помощь

С юридической точки зрения это одна квартира-собственность, но на практике она функционирует как две отдельные квартиры с общим входом. Квартиры расположены на 2-м и 3-м этажах дома и обе примерно по 27 м² каждая.

Благодаря интересной и продуманной планировке для обеих квартир созданы отдельные входы из коридора, и на каждом этаже есть собственная кухня и ванная комната. В мансардной квартире третьего этажа есть как душ, так и ванна, что придает ей как практичность, так и романтичность.

Квартира отремонтирована, и вся мебель на фотографиях включена в цену продажи. Во время ремонта реальная площадь квартиры также увеличилась, и ее фактический размер составляет примерно 58,6 м².

Квартира имеет индивидуальное газовое отопление с отдельным счетчиком, что обеспечивает низкие затраты, которые владелец может легко контролировать.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Это достойный деревянный дом Каламаи, построенный в 1927 году, который прошел капитальный ремонт в 2017 году. Вход со двора обслуживает только две квартиры (одна из которых - эта квартира), что создает приятную приватную и спокойную атмосферу среди одного из самых желанных районов Таллинна.

В доме обновлены все основные коммуникации - электричество, водопровод, канализация и оптический кабель.

Для дома разработан новый проект, в котором отражены правильные размеры квартир. В 2018 году выдано уведомление о строительстве, и при оформлении акта о вводе в эксплуатацию будут установлены новые размеры квартир. Процедура получения акта о вводе в эксплуатацию в настоящее время ведется.

ПАРКОВКА И КЛАДОВАЯ
К квартире прилагаются парковочное место во дворе дома и подвальный ящик для хранения (подвальные ящики не достроены) на основании нотариально удостоверенного договора пользования. Кроме того, в доме есть общее хранилище для велосипедов.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Каламая - это самый старый пригород Таллинна, где старое и новое нашли хорошее равновесие. Модная и желанная среда для проживания для творческих людей, в то же время теплая и безопасная область для молодых семей и всех, кто ценит оригинальное жилое пространство и культурную жизнь.

Эта квартира окружена уютными кафе, прелестями Старого города и суетой центра. И работа, и свободное время - все находится всего в нескольких шагах.

В нескольких минутах ходьбы находятся рынок Балтийского вокзала, творческий центр Telliskivi, Noblessner, Старый город и морская набережная. Рядом находятся десятки кафе, ресторанов, пекарен и небольших бутиков, которые создают характерную атмосферу района и поддерживают спрос на квартиры здесь на очень высоком уровне.

Общественный транспорт - отличный: рядом находятся трамвайные, автобусные и железнодорожные остановки. Балтийский вокзал и трамвайная остановка на проспекте Põhja находятся всего в коротком расстоянии ходьбы.

ДЛЯ ИНВЕСТОРА
На основе результатов краткосрочной аренды в 2025 году валовая доходность объекта составила 12,1%, из которых доля мансардной квартиры составляет 6,8%, а доля квартиры второго этажа - 5,3%.

По сравнению с предыдущим годом общая доходность улучшилась примерно на 2%, что хорошо показывает, что спрос на качественное краткосрочное жилье в Каламае растет.

Формирование чистого дохода зависит от нового владельца и выбранной модели управления - важную роль играют, например, уборка, стирка, страховка, налогообложение и то, управляется ли квартира самостоятельно или через поставщика услуг. В то же время такое решение дает новому владельцу возможность оптимизировать доход в соответствии со своим временем, опытом и инвестиционной стратегией.

Позвоните и давайте посмотрим!

ПОДЕЛИТЕСЬ МОИМИ КОНТАКТАМИ СО ВСЕМИ, КТО НУЖДАЕТСЯ В КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ!
- - - - - - - - - -
Закажите оценку стоимости в UUS MAA Real Estate Bureau https://uusmaa.ee/teenused/hindamine/
и получите:
- Экспертную оценку на 20% дешевле, если вы возьмете жилищный кредит в Swedbank
- Лучшие условия жилищного кредита от банков
- Быстрое, качественное и надежное оценочное обслуживание в Эстонии
ЭКСПЕРТНЫЕ ОЦЕНКИ UUS MAA REAL ESTATE BUREAU ПРИНИМАЮТСЯ ВСЕМИ ФИНАНСОВЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ.
- - - - - - - - - -

Подпишитесь на рассылку новостей Uus Maa и получайте информацию о недвижимости завтра уже сегодня!
https://www.uusmaa.ee/uudiskirjagaliitumine/

- - - - - - - - - -

Дом поможет купить Swedbank.
Чтобы получить предложение, используйте код UUSMAA и вас будут обслуживать с приоритетом.
Мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня.
Более выгодная комиссия договора для клиента Uus Maa. Попросите более подробную информацию у маклера.

Финансовые услуги предоставляет Swedbank AS. Ознакомьтесь с условиями, посоветуйтесь.