Любимец инвесторов? Для школьника? Первое жильё для молодого человека?

Твой новый дом в популярном районе Пыхья-Таллинн ждёт тебя!

* без шуток — надел сланцы (или можно босиком), полотенце на плечи — и ты уже в море

* тёплая квартира с утренним солнцем

* полностью меблирована, включая всю технику, представленную на фотографиях

* не требует дополнительных вложений — просто заезжайте и начинайте жить :)

* аккуратная кладовая в подвале — соседи не заглядывают, и замок сам не слетит

* парковочное место для автомобиля можно найти за домом или рядом

* из окон вид на более новое соседнее здание, но летом из-за больших деревьев его не видно — ключевое слово: приватность

* в подвале дома оборудовано укрытие с электричеством и готовностью для воды и канализации

Интересный факт: дом Kari 26 получил специальную награду конкурса Эстонского союза квартирных товариществ «Красивое жилое окружение 2022» — «Создано с душой»!

**КВАРТИРА

Квартира состоит из гостиной с открытой кухней, спальни хорошего размера, ванной комнаты с душем и отдельной прихожей.

Кухня также немного отделена, а гостиная условно разделена на зону обеденного стола и зону TV.

Квартира продаётся с мебелью. Вся мебель и техника, представленные на фотографиях, остаются новому владельцу.

В квартире выполнен капитальный ремонт. В какой-то момент квартира представляла собой «чёрный короб» — стены были очищены до панелей, а полы полностью заменены с устройством новой основы, шумоизоляции и утепления.

2010 — заменены окна

2012 — капитальный ремонт ванной комнаты (облицовка плиткой, электрический тёплый пол), замена труб, новая электропроводка и принудительная вентиляция

2014 — полная реновация жилых помещений: заменены радиаторы и стояк, новая электропроводка, заменены трубы на кухне, покраска стен и потолков, перегородка между спальнями заменена на новую лёгкую, выполнен новый черновой пол и покрытие

P.S. Проверено уровнем — всё функционирует корректно.

**ОТДЕЛКА

Кухонная мебель изготовлена местным производителем Köögikonstruktor (установлена в 2014 году).

Кровать из массива дерева имеет «миллион» ящиков, а диван в гостиной также оборудован местом для хранения :)

На окнах установлены жалюзи, изготовленные по индивидуальному заказу, включая затемняющие в спальне.

Ванная полностью облицована плиткой.

Полы — усиленный ламинат, предназначенный для офисных помещений (выдерживает даже офисные кресла на колёсах).

Потолки в жилых помещениях — гипсокартон, в ванной — перфорированный алюминиевый потолок.

**ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ

Дом Kari 26 подключён к центральному отоплению, в комнатах радиаторы.

В ванной электрический тёплый пол, горячая вода обеспечивается электрическим бойлером объёмом 80 литров.

Готовить можно на «живом огне» — газовой плите, что, по мнению многих, делает блюда вкуснее, чем на индукции.

**РАСХОДЫ

Счета за воду, газ и электричество выставляются по фактическому потреблению. Отопление рассчитывается исходя из площади.

Показания электроэнергии считываются дистанционно, показания воды и газа необходимо передавать ежемесячно.

Договор на электроэнергию можно заключить с удобным для вас поставщиком.

Ежемесячные расходы на управление составляют в среднем 60 €, к которым добавляются текущие расходы на отопление, воду, газ и электричество.

**ДОМ

В доме действует очень активное квартирное товарищество. Установлены камеры видеонаблюдения. В подвале оборудовано укрытие, которое можно использовать, в том числе, для собраний товарищества.

начало 2000-х — заменена кровля

2010–2012 — утеплены и отремонтированы торцевые стены, выполнены работы на крыше

2024 — заменены входные двери, двери в подвале, оборудовано укрытие с аварийным освещением и коммуникациями

2025 — обновлена электрическая сеть

Заменены системы водоснабжения и канализации, частично обновлена система отопления.

В планах: реновация крыши и системы отопления, переход на центральную горячую воду, модернизация теплового узла, обустройство кладовых и расширение парковки, покраска коридоров и утепление фасада.

**ОКРУЖЕНИЕ

Развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение.

Рядом остановки: Pelguranna, Supelranna, Randla.

В непосредственной близости — множество детских садов, школ и кружков.

Главное преимущество — близость моря: залив Копли / пляж Строоми всего в 100 метрах.

Зимой можно увидеть любителей зимнего купания, летом — наслаждаться купанием прямо «вышел из дома и в воду».

Рядом спортивные клубы: Sõle Spordiklubi, MyFitness, 24-7 Fitness.

Есть площадки и для домашних питомцев.

Ближайшие магазины: Stroomi Keskus, Selver, Rimi, Maxima, Grossi.

Также стоит посетить местные кафе: Stroomi Resto, Retro Burger, Kohalik.

Скучать точно не придётся — можно заниматься спортом, гулять и наслаждаться жизнью.

**КАК ДАЛЕЕ?

Квартира свободна — можно приезжать на сделку хоть с переездом и сразу получить ключи!

Нотариальные расходы купли продaжa делятся пополам.

Расходы по ипотеке и государственные пошлины оплачивает покупатель.

Эта уютная квартира может стать вашим новым домом или выгодной инвестицией!

— Kaisa Marissa Aduson

www.facebook.com/kinnisvara_by_kaisaaduson/

www.instagram.com/kinnisvara_by_kaisaaduson/

"Счастлив тот, кто счастлив у себя дома" Л. Толстой