Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать свою будущую квартиру!

Квартиры

Бывшее общежитие подходит для переделки в многоквартирный дом. Возможность выбрать квартиры очень разного размера. В здание можно сделать, например, 18 квартир с 10 комнатами или 36 квартир с 5 комнатами или 90 однокомнатных квартир. Квартиры разного размера можно комбинировать. Квартиры спланированы на 2-м и 3-м этажах, помещения первого этажа предназначены для складских помещений и мастерских, относящихся к собственникам квартир.

Здание

На 180 комнат можно разделить трёхэтажное панельное здание с закрытой чистой площадью 3717,8 м2 в посёлке Тихемётса, волость Саарде, уезд Пярну (78201:003:0183).

Подземная чистая площадь здания составляет 1679,8 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений: 3689,0 м2. Высота 11,1 м, длина 55,7 м, ширина 48,4 м.

Здание состоит из двух трёхэтажных домов и соединяющего их одноэтажного коридора. Строительный материал - силикатный кирпич, крыша покрыта асбестом. Здание было построено в 1984 году как общежитие школы Тихемётса.

Здания можно постепенно ремонтировать и вводить в эксплуатацию, например, по лестничным клеткам, так как расположение помещений это позволяет.

Большинство комнат расположены попарно вместе с одним коридором, ванной и туалетом. На каждом здании есть четыре входа, плюс один вход в соединительном коридоре между зданиями (главный вход).

Каждое здание разделено на три части. Эти части можно ремонтировать отдельно и также вводить в эксплуатацию отдельно, так как расположение помещений это позволяет. Возможно переделать в учреждение размещения, например, в гостиницу, дом престарелых или подобное.

Необходимый ремонт

Здание требует капитального ремонта. При переделке охранные ограничения памятников отсутствуют. Необходимо установить новые системы водоснабжения, канализации, отопления, электричества, связи и вентиляции. Старые трубы - кабели вырваны, в имеющиеся шахты можно просто установить современные. Старые деревянные полы и межкомнатные двери также вырваны. Новые полы можно залить бетоном и сделать их с подогревом. Подогрев пола можно сделать комбинированным, используя тепловой насос грунт-вода, воздушные тепловые насосы, солнечные панели и аккумуляционные баки. Под двускатную крышу, на плоскую крышу можно установить систему вентиляции с рекуперацией тепла, а также установить отдельный воздушный тепловой насос для каждой квартиры.

Асбестоцементная крыша была герметизирована в 2022 году и теперь дом сухой внутри. Повреждения от влаги в помещениях минимальны.

В настоящее время примерно на четверти оконных проёмов установлены двойные пластиковые пакетные окна, остальные - оригинальные деревянные окна с двойным стеклом. Деревянные окна также требуют замены на пакетные окна.

Электричество

Электрическое подключение можно дешево провести, так как расстояние до подстанции составляет 200 м и есть свободная мощность.

Связь

Покрытие мобильной сети хорошее (4G). При организации участка предусмотрен оптоволоконный кабель. На участке есть место для забора воды пожарной командой в виде подземного резервуара.

Вода и канализация

Подключение к системам водоснабжения и канализации находится на участке (в 2021 году в поселение была установлена новая система водопровода и канализации). Условия подключения существуют.

Парковка

Вокруг здания асфальтированные дороги и парковочные места с обеих сторон жилого дома.

Расстояния

На расстоянии 450 м находится магазин Coop, автобусная остановка в 530 м, библиотека в 200 м. Кабинет врача общей практики, детский сад и школа находятся в Килинги-Нымме, туда 7 км. Кратчайший путь к морю - 40 км в Хяэдемеесте, в Пярну 50 км, в оба места поездка на машине занимает примерно 40 минут. Автобусное сообщение довольно частое. Место для плавания с песчаным пляжем находится в 1,2 км - озеро с плотиной.

Зелёные насаждения

К жилому дому относится 10387 м2 земли, на которой растут высокие деревья (это часть бывшего парка имения Тихемётса, в который входят аллеи берёз, рядов осин и зарослей орешника). При благоустройстве парковой зоны природоохранных ограничений нет.

Что ещё хорошего?

Доступна услуга кошения травы, зимой также можно заказать услугу уборки снега. При модернизации здания возможна помощь местной строительной фирмы: цены разумные, работа качественная.

Из дома открывается вид на лес и поля, солнце светит на дом от восхода до заката. На крышу зданий можно установить солнечные панели. Район в отличном состоянии - газон скошен, парк ухожен, нет мусора. Функционирует соседская охрана. Видеонаблюдение. Рядом находится парк имения с пешеходными дорожками. На соседнем участке расположены стадион и спортивное сооружение. Рядом также находятся плавательный бассейн и столовая, но они не используются.

О возможностях кредитования

Жилищный кредит можно получить в банке COOP для покупки жилых помещений в сельской местности, но требуется дополнительное обеспечение. Представитель банка COOP предложил в опубликованной 25.08.25 статье в газете Ärilehe два варианта, которыми можно упростить кредитование:

1. Государственное поручительство по жилищному кредиту в сельской местности, которое опосредует АО Предпринимательства и Инноваций (EIS). Поручительство предназначено для людей, которые хотят получить кредит на покупку или ремонт жилого помещения и у которых отсутствует достаточное обеспечение или собственное финансирование для этого. В этом случае банк заключает договор жилищного кредита на имя EIS с поручительством.
2. В дополнение к государственному поручительству EIS по жилищному кредиту в сельской местности, создание жилья вне центров притяжения также облегчает сопутствующий кредит Фонда развития сельского хозяйства (MES). Сопутствующий жилищный кредит MES предназначен для улучшения жилищных условий в сельской местности или приобретения жилого помещения и помогает покрыть требование собственного финансирования. Сопутствующий кредит MES может составлять до 50% суммы жилищного кредита.

Невозможно одновременно использовать поручительство EIS и сопутствующий кредит MES.

Более длинная статья о активизирующемся рынке недвижимости в сельских районах, на которую ссылаются выше, находится по адресу:

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast

Дополнительное чтение

https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju