Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы зарезервировать вашу будущую квартиру!

Квартиры

Бывшее общежитие подходит для переделки в жилой дом с квартирами. Есть возможность выбрать квартиры очень разных размеров. В здании можно сделать, например, 18 квартир по 10 комнат, или 36 квартир по 5 комнат, или 90 двухкомнатных квартир. Квартиры разных размеров можно комбинировать. Квартиры запланированы на 2-м и 3-м этажах, помещения первого этажа предназначены для складских помещений и мастерских, принадлежащих к собственности квартир.

Здание

Панельный дом на 180 комнат, трёхэтажный, с 3717,8 м2 закрытой чистой площади можно разделить на квартиры в посёлке Тихеметса, волость Саарде, уезд Пярну (78201:003:0183).

Чистая площадь под зданием составляет 1679,8 м2. Общая площадь жилых и нежилых помещений: 3689,0 м2. Высота 11,1 м, длина 55,7 м, ширина 48,4 м.

Жилой дом состоит из двух трёхэтажных корпусов и соединяющего их одноэтажного коридора. Строительный материал - силикатный кирпич, крыша из асбестоцемента. Дом был построен в 1984 году как общежитие Тихеметсской школы.

Здания можно было бы отремонтировать и ввести в использование постепенно, например, по лестничным клеткам, так как расположение помещений это позволяет.

Подавляющее большинство комнат расположены парами, вместе с одним предбанником, ванной комнатой и туалетом. В каждом здании четыре входа снаружи, плюс один вход на соединяющем коридоре между зданиями (главный вход).

Каждое здание разделено на три части. Эти части можно ремонтировать по отдельности и также использовать отдельно, так как расположение помещений это позволяет. Возможна переделка под заведение размещения, например, гостиницу, дом престарелых и так далее.

Необходимый ремонт

Здание требует капитального ремонта. При переделке нет ограничений по охране памятников. Необходимо установить новые системы водоснабжения, канализации, отопления, электроэнергии, связи и вентиляции. Старые трубы - кабели разобраны, в существующие кабельные шахты можно просто установить современные. Старые деревянные полы и внутренние двери также разобраны. Новые полы можно было бы залить бетоном и сделать вместе с системой подогрева пола. Отопление пола можно было бы сделать комбинированным способом, используя тепловой насос грунта, воздушные тепловые насосы, солнечные панели и накопительные баки. Под скатную крышу, на плоскую крышу можно было бы установить систему вентиляции с рекуперацией тепла, а также установить отдельный воздушный тепловой насос для каждой квартиры.

Асбестоцементная крыша была приведена в водонепроницаемое состояние в 2022 году и теперь дом внутри сухой. Повреждения от влаги в помещениях минимальны.

В настоящее время стеклопакеты установлены примерно в четверти оконных проёмов, остальные имеют оригинальные деревянные окна с двойным стеклом. Деревянные окна также нуждаются в замене на стеклопакеты.

Электричество

Подключение к электросети можно устроить дешево, так как расстояние до подстанции составляет 200 м и есть свободная мощность.

Связь

Мобильное покрытие хорошее (4G). Оптоволоконный кабель организован при оформлении участка. На участке есть пожарный водозабор в виде подземного резервуара.

Вода и канализация

Подключение к водопроводу и канализации с помощью сетей находится на участке (в 2021 году в поселение была установлена новая система водопровода и канализации). Условия подключения имеются.

Парковка

Вокруг здания асфальтированные дороги и парковочные места с обеих сторон жилого дома.

Расстояния

На расстоянии 450 м находится магазин Coop, остановка автобуса в 530 м, до библиотеки 200 м. Кабинет семейного врача, детский сад и школа находятся в Килинги-Нымме, туда 7 км. Кратчайший путь до морского побережья - 40 км до Хяэдеместе, до Пярну 50 км, на автомобиле в оба места требуется примерно 40 минут. Автобусное сообщение довольно частое. Место для купания с песчаным пляжем находится в 1,2 км - озеро Паис.

Озеленение

К дому прилегает 10387 м2 жилой земли с высокой растительностью (это часть бывшего парка усадьбы Тихеметса, в который входят ряды лиственниц, дубов и кленов). При оформлении территории парка нет ограничений по охране природы.

Что ещё хорошего?

Доступна услуга стрижки газона, также зимой можно заказать уборку снега. Возможно использовать помощь местной строительной фирмы при модернизации здания: цены разумные, работа качественная.

Из дома открывается вид на лес и поля, солнце светит на дом от восхода до заката. На крышу здания можно установить солнечные панели. Район имеет отличный вид - газон подстрижен, парк ухожен, мусора нет. Функционирует соседская охрана. Видеонаблюдение. Поблизости парк усадьбы с пешеходными дорожками. На соседнем участке стадион и спортивный зал. Поблизости также находятся бассейн и столовая, но они не используются.

О возможностях займа

Жилищный кредит можно получить для покупки жилой площади в сельской местности в банке COOP, но необходимо дополнительное обеспечение. Представитель банка COOP предложил в опубликованной 25.08.25 статье деловой газеты два варианта, которые облегчают получение кредита:

1. Государственная гарантия жилищного кредита для сельской местности, которую посредничает Агентство по развитию предпринимательства и инноваций, то есть EIS. Гарантия предназначена для людей, которые хотят взять кредит на покупку или ремонт жилья и у которых отсутствует достаточное обеспечение или собственное финансирование. В этом случае банк заключает договор жилищного кредита под гарантию EIS.
2. В дополнение к государственной гарантии жилищного кредита EIS для сельской местности облегчает строительство дома вне центров притяжения также дополнительный кредит Фонда развития сельских территорий, то есть MES. Дополнительный кредит MES на жилье предназначен для улучшения условий проживания в сельской местности или приобретения места проживания и помогает покрыть требование собственного финансирования. Дополнительный кредит MES может составлять до 50% суммы жилищного кредита.

Одновременно использовать гарантию EIS и дополнительный кредит MES невозможно.

Более длинная статья о активизирующемся рынке недвижимости в сельских районах, цитированная выше, находится по адресу:

https://arileht.delfi.ee/artikkel/120397779/eksperdi-ennustus-vaikelinnade-kinnisvaraturud-arkasid-lopuks-ometi-varjusurmast

Дополнительное чтение

https://sakala.postimees.ee/831****/kinnisvaraturg-on-taas-hoogu-saanud-maakonnas-kasvavad-kodulaenude-summad-ostjad-eelistavad-maju