БЛИЗКО К ПРИРОДЕ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В АУДРУ – С БОЛЬШИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ!
Квартира требует капитального ремонта и в настоящем состоянии не пригодна для проживания.
Tulbi tn 3, Audru alevik, Pärnumaa 53,5 м² 2/2 этаж ЦЕНА: 49 000 €
ЖИЗНЬ В ЗЕЛЕНИ – СОСНОВЫЙ ЛЕС РЯДОМ С ДОМОМ
Если вы цените спокойствие, свежий воздух и безопасную среду для жизни, то эта квартира находится в идеальном месте. Квартира расположена в тихом и зелёном районе, где сосновый лес находится прямо рядом с домом. Прогулки, спорт или просто спокойные вечера на природе – всё это становится частью вашей повседневной жизни.
Аудру – это ценимая жилая среда: спокойная, благоустроенная для семей и при этом имеет хорошую связь с городом Пярну.
Школа Аудру и детский сад поблизости Магазины и услуги доступны Удобное транспортное сообщение. Городской автобус ходит каждый час. Из остановки, находящейся в нескольких минутах ходьбы, также ходит несколько районных маршрутов. Безопасная и спокойная окружающая местность
ОПИСАНИЕ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ Это классическая и практичная 3-комнатная квартира (53,5 м²), расположенная на втором этаже двухэтажного дома. В квартире есть: • Просторная гостиная • 2 отдельные спальни • Отдельная кухня • Ванная комната и туалет отдельно • Прихожая • Подвальный бокс • Бесплатная парковка перед домом
Планировка функциональна и предоставляет отличную возможность создать современный и ценный дом. Квартира требует ремонта, что означает, что вы сможете оформить её в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Это отличная возможность выбрать внутреннее оформление, материалы и отделку именно так, как вы хотите – без компромиссов. Возможны два решения планировки. Оставить открытую кухню – гостиную, и в этом случае третья комната останется такого же размера, как на фото. При желании можно увеличить маленькую комнату в 2 раза, а доступ на кухню оставить через прихожую. В квартире установлены пакетные окна, готовность для воздушного теплового насоса (газопровод и электрический кабель уже подведены через фасад в квартиру). В кухне есть небольшая плита с тепловым накопителем, а в гостиной – камин. Отопительные приборы не оценены специалистом – если вы захотите их сохранить, то можно вызвать мастера трубочиста для их проверки. Бойлер современный, стиральная машина и холодильник новые. Они остаются в квартире. В квартиру установлена система вентиляции с рекуперацией тепла – в каждой комнате есть отдельное устройство, управляемое с пульта. Частично проложены новые электрические кабели.
Предписание трубочиста: Дымоход закрыт гипсокартоном, что является незаконным, и в отношении этого было выдано предписание. Гипсокартон необходимо удалить и эту сторону дымохода оштукатурить.
Результат внешнего ремонта: Дом снаружи отремонтирован: фасад утеплён и оштукатурен На чердак уложена рыхлая вата (дополнительное утепление) Создана готовность для воздушного теплового насоса (трубопроводы готовы во внешней стене) Установлены системы вентиляции с рекуперацией тепла (из фотографий видны также отдельные устройства/решение для отдельных помещений) Энергетический сертификат: здание в настоящий момент имеет устаревший энергетический сертификат. В настоящее время класс F, что рассчитано до проведения ремонта.
БЛАГОПРИЯТНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: Счёт, выставляемый ТСЖ, составляет 98 евро в месяц в течение всего года, плюс только ваш расход.
Если у вас нет своей строительной бригады, мы можем предложить полный спектр услуг по ремонту квартиры сразу после покупки – от планирования и смет до готового решения "ключ в руки". Кроме того, мы можем организовать оформление документов (например, установку воздушного теплового насоса, изменение планировки и т.д.)
Резюме: Tulbi tn 3-3 – это честный проект капитального ремонта, где "внешний каркас" здания уже отремонтирован, а внутри квартиры вы можете создать современную 3-комнатную квартиру, которая после ремонта будет очень хорошо продаваться и/или сдаваться в аренду. Прямо рядом с многоквартирным домом также находится детская площадка.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ – ЧЁТКИЕ ЦИФРЫ Этот объект очень хорошо подходит для проекта "переворота" или долгосрочного инвестирования. Текущая ситуация: • Цена продажи: 49 000 € • Ориентировочная стоимость ремонта: 14 000 € = Общие инвестиции: 63 000 €
РЫНОЧНОЕ СРАВНЕНИЕ Похожую отремонтированную квартиру в соседнем доме я продал за 2 недели по цене 1 593 €/м². Ссылка на проданную квартиру: *******
Если рассчитать предполагаемую сумму продажи по той же цене за квадратный метр: 53,5 м² x 1 593 €/м² = 85 250 €
ВОЗМОЖНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Потенциальная цена продажи после ремонта: 85 250 € Общие инвестиции: 63 000 € Возможная прибыль: 22 250 € Продолжительность проекта (ремонт + продажа) = 12 месяцев Ориентировочная доходность: примерно 35%
КОМ ПОДХОДИТ ЭТА КВАРТИРА? Инвестору в недвижимость, который ищет хорошую маржу прибыли Покупателю первого дома, который хочет создать стоимость сам Семье, которая ценит близость к природе Покупателю, который хочет создать дом в точном соответствии со своим вкусом
ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ? • Сосновый лес прямо рядом • Зелёная и спокойная среда для жизни • Благоустроенный для семей район • Очень хорошее сообщение с городом Пярну • Низкая цена входа в районе • Школа и детский сад поблизости
Если вы ищете объект с реальным потенциалом роста стоимости, возможностью создать свой уникальный дом или реализовать прибыльный проект, то это предложение определённо стоит рассмотреть.
Если вам нужно продать вашу текущую недвижимость, я с удовольствием вам помогу. Кроме того, я могу проконсультировать вас по вопросам жилищного кредита с возможностью обмена. Дополнительную информацию вы можете получить непосредственно от меня на моём сайте: www.janarviidas.ee
Местоположение – Аудру Аудру – это ценимое место для жизни, которое предлагает спокойную и дружескую среду в непосредственной близости от города Пярну. Быстрое сообщение с Пярну – на автомобиле можно добраться до центра менее чем за 10 минут. Частое движение городского автобуса. Район, благоустроенный для семей – есть школа и детский сад, современный спортивный комплекс и стадион для занятий спортом. Кроме того, в центре находятся здание волостного управления, магазин, стоматолог, врач общей практики.
Близость к природе – река Аудру, пешеходные маршруты в польдерах, море и пляжи предоставляют возможности для прогулок, езды на велосипеде и наслаждения природой Повседневные удобства – магазины и услуги рядом с домом, крупные покупки можно быстро сделать в Пярну Безопасная и дружеская община, где ценятся соседская взаимопомощь и единство Аудру сочетает в себе удобства города и спокойствие сельской жизни – идеальное место для постоянного проживания или создания летнего дома. Если вы цените уютный и экономичный дом в современно отремонтированном здании и хотите жить в спокойном и близком к природе районе, то эта квартира именно для вас.
ПРИМЕЧАНИЕ! Первая фотография является иллюстративной – возможное решение ремонта! Позвоните и давайте вместе посмотрим! Для участия в объявленном дне открытых дверей также требуется предварительная регистрация! Я работаю 18 часов в день – 7 дней в неделю. Мы обязательно найдём для вас персональное время для ознакомления.
УСЛУГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕЙ ЭСТОНИИ Бесплатная консультация • Персональный подход • Ориентация на результат Я помогу вам, если вы хотите: продать недвижимость сдать недвижимость в аренду совершить обменную сделку найти подходящий дом или инвестиционный объект в качестве покупателя получить предложения для инвесторов (объекты для сдачи в аренду • проекты "переворота" • доходные сделки)
Дополнительные услуги перед продажей – всё в одном месте: организация строительной и эксплуатационной документации тщательная уборка в сотрудничестве с командой Puhastustäht OÜ ремонт и освежение перед продажей – собственная строительная бригада
Больше информации и контакты: www.janarviidas.ee
ПРИМЕЧАНИЕ! Честная сделка приносит и добро! Каждая сделка купли-продажи, совершённая через нас, поддерживает Союз онкологических больных Эстонии. Покупая или продавая с нами, вы способствуете чему-то большему.
Всё о недвижимости – для всех.
Tulbi tn 3, Audru alevik, Pärnumaa 53,5 м² 2/2 этаж ЦЕНА: 49 000 €
ЖИЗНЬ В ЗЕЛЕНИ – СОСНОВЫЙ ЛЕС РЯДОМ С ДОМОМ
Если вы цените спокойствие, свежий воздух и безопасную среду для жизни, то эта квартира находится в идеальном месте. Квартира расположена в тихом и зелёном районе, где сосновый лес находится прямо рядом с домом. Прогулки, спорт или просто спокойные вечера на природе – всё это становится частью вашей повседневной жизни.
Аудру – это ценимая жилая среда: спокойная, благоустроенная для семей и при этом имеет хорошую связь с городом Пярну.
Школа Аудру и детский сад поблизости Магазины и услуги доступны Удобное транспортное сообщение. Городской автобус ходит каждый час. Из остановки, находящейся в нескольких минутах ходьбы, также ходит несколько районных маршрутов. Безопасная и спокойная окружающая местность
ОПИСАНИЕ И ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ Это классическая и практичная 3-комнатная квартира (53,5 м²), расположенная на втором этаже двухэтажного дома. В квартире есть: • Просторная гостиная • 2 отдельные спальни • Отдельная кухня • Ванная комната и туалет отдельно • Прихожая • Подвальный бокс • Бесплатная парковка перед домом
Планировка функциональна и предоставляет отличную возможность создать современный и ценный дом. Квартира требует ремонта, что означает, что вы сможете оформить её в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Это отличная возможность выбрать внутреннее оформление, материалы и отделку именно так, как вы хотите – без компромиссов. Возможны два решения планировки. Оставить открытую кухню – гостиную, и в этом случае третья комната останется такого же размера, как на фото. При желании можно увеличить маленькую комнату в 2 раза, а доступ на кухню оставить через прихожую. В квартире установлены пакетные окна, готовность для воздушного теплового насоса (газопровод и электрический кабель уже подведены через фасад в квартиру). В кухне есть небольшая плита с тепловым накопителем, а в гостиной – камин. Отопительные приборы не оценены специалистом – если вы захотите их сохранить, то можно вызвать мастера трубочиста для их проверки. Бойлер современный, стиральная машина и холодильник новые. Они остаются в квартире. В квартиру установлена система вентиляции с рекуперацией тепла – в каждой комнате есть отдельное устройство, управляемое с пульта. Частично проложены новые электрические кабели.
Предписание трубочиста: Дымоход закрыт гипсокартоном, что является незаконным, и в отношении этого было выдано предписание. Гипсокартон необходимо удалить и эту сторону дымохода оштукатурить.
Результат внешнего ремонта: Дом снаружи отремонтирован: фасад утеплён и оштукатурен На чердак уложена рыхлая вата (дополнительное утепление) Создана готовность для воздушного теплового насоса (трубопроводы готовы во внешней стене) Установлены системы вентиляции с рекуперацией тепла (из фотографий видны также отдельные устройства/решение для отдельных помещений) Энергетический сертификат: здание в настоящий момент имеет устаревший энергетический сертификат. В настоящее время класс F, что рассчитано до проведения ремонта.
БЛАГОПРИЯТНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ: Счёт, выставляемый ТСЖ, составляет 98 евро в месяц в течение всего года, плюс только ваш расход.
Если у вас нет своей строительной бригады, мы можем предложить полный спектр услуг по ремонту квартиры сразу после покупки – от планирования и смет до готового решения "ключ в руки". Кроме того, мы можем организовать оформление документов (например, установку воздушного теплового насоса, изменение планировки и т.д.)
Резюме: Tulbi tn 3-3 – это честный проект капитального ремонта, где "внешний каркас" здания уже отремонтирован, а внутри квартиры вы можете создать современную 3-комнатную квартиру, которая после ремонта будет очень хорошо продаваться и/или сдаваться в аренду. Прямо рядом с многоквартирным домом также находится детская площадка.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ – ЧЁТКИЕ ЦИФРЫ Этот объект очень хорошо подходит для проекта "переворота" или долгосрочного инвестирования. Текущая ситуация: • Цена продажи: 49 000 € • Ориентировочная стоимость ремонта: 14 000 € = Общие инвестиции: 63 000 €
РЫНОЧНОЕ СРАВНЕНИЕ Похожую отремонтированную квартиру в соседнем доме я продал за 2 недели по цене 1 593 €/м². Ссылка на проданную квартиру: *******
Если рассчитать предполагаемую сумму продажи по той же цене за квадратный метр: 53,5 м² x 1 593 €/м² = 85 250 €
ВОЗМОЖНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Потенциальная цена продажи после ремонта: 85 250 € Общие инвестиции: 63 000 € Возможная прибыль: 22 250 € Продолжительность проекта (ремонт + продажа) = 12 месяцев Ориентировочная доходность: примерно 35%
КОМ ПОДХОДИТ ЭТА КВАРТИРА? Инвестору в недвижимость, который ищет хорошую маржу прибыли Покупателю первого дома, который хочет создать стоимость сам Семье, которая ценит близость к природе Покупателю, который хочет создать дом в точном соответствии со своим вкусом
ПОЧЕМУ ЭТО МЕСТО ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ? • Сосновый лес прямо рядом • Зелёная и спокойная среда для жизни • Благоустроенный для семей район • Очень хорошее сообщение с городом Пярну • Низкая цена входа в районе • Школа и детский сад поблизости
Если вы ищете объект с реальным потенциалом роста стоимости, возможностью создать свой уникальный дом или реализовать прибыльный проект, то это предложение определённо стоит рассмотреть.
Если вам нужно продать вашу текущую недвижимость, я с удовольствием вам помогу. Кроме того, я могу проконсультировать вас по вопросам жилищного кредита с возможностью обмена. Дополнительную информацию вы можете получить непосредственно от меня на моём сайте: www.janarviidas.ee
Местоположение – Аудру Аудру – это ценимое место для жизни, которое предлагает спокойную и дружескую среду в непосредственной близости от города Пярну. Быстрое сообщение с Пярну – на автомобиле можно добраться до центра менее чем за 10 минут. Частое движение городского автобуса. Район, благоустроенный для семей – есть школа и детский сад, современный спортивный комплекс и стадион для занятий спортом. Кроме того, в центре находятся здание волостного управления, магазин, стоматолог, врач общей практики.
Близость к природе – река Аудру, пешеходные маршруты в польдерах, море и пляжи предоставляют возможности для прогулок, езды на велосипеде и наслаждения природой Повседневные удобства – магазины и услуги рядом с домом, крупные покупки можно быстро сделать в Пярну Безопасная и дружеская община, где ценятся соседская взаимопомощь и единство Аудру сочетает в себе удобства города и спокойствие сельской жизни – идеальное место для постоянного проживания или создания летнего дома. Если вы цените уютный и экономичный дом в современно отремонтированном здании и хотите жить в спокойном и близком к природе районе, то эта квартира именно для вас.
ПРИМЕЧАНИЕ! Первая фотография является иллюстративной – возможное решение ремонта! Позвоните и давайте вместе посмотрим! Для участия в объявленном дне открытых дверей также требуется предварительная регистрация! Я работаю 18 часов в день – 7 дней в неделю. Мы обязательно найдём для вас персональное время для ознакомления.
УСЛУГИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕЙ ЭСТОНИИ Бесплатная консультация • Персональный подход • Ориентация на результат Я помогу вам, если вы хотите: продать недвижимость сдать недвижимость в аренду совершить обменную сделку найти подходящий дом или инвестиционный объект в качестве покупателя получить предложения для инвесторов (объекты для сдачи в аренду • проекты "переворота" • доходные сделки)
Дополнительные услуги перед продажей – всё в одном месте: организация строительной и эксплуатационной документации тщательная уборка в сотрудничестве с командой Puhastustäht OÜ ремонт и освежение перед продажей – собственная строительная бригада
Больше информации и контакты: www.janarviidas.ee
ПРИМЕЧАНИЕ! Честная сделка приносит и добро! Каждая сделка купли-продажи, совершённая через нас, поддерживает Союз онкологических больных Эстонии. Покупая или продавая с нами, вы способствуете чему-то большему.
Всё о недвижимости – для всех.
