Хочешь сдать дом в краткосрочную аренду? Вот несколько полезных советов

Вероятно, многие читатели имеют опыт использования жилья через Airbnb или другого поставщика услуг. Но сколько из вас пробовали сдавать свой дом на короткий срок на выходные или летний период? Возможно, вы это рассматривали, но так и не решились?

Вот 8 вещей, которые вам следует учесть, если вы планируете сдавать свой дом на короткий срок.

Какова ваша цель?

Подумайте, почему вы хотите сдавать свой дом на короткий срок. Вы: 1) хотите попробовать это один раз в целях испытания, 2) хотите создать себе дополнительный доход, 3) хотите начать заниматься этим в качестве основной деятельности. Последний вариант, конечно, предполагает, что у вас есть несколько квартир и вы можете позволить себе вкладывать в это время и деньги.

Но и во втором варианте вам нужно учитывать, что работа с краткосрочной арендой требует времени и планирования.

Представьте незнакомцев под своей крышей. И в ванной… и в кровати

Если вас не пугает идея, что совершенно чужие люди будут находиться в вашем милом доме, то читайте дальше. Если же эта мысль вам совсем не нравится, то, вероятно, нет смысла и рассматривать сдачу жилья. Но если домашняя аренда — это все же то, чем вы хотите попробовать заняться, вам следует купить отдельную квартиру.

Учитывайте, что краткосрочная аренда требует времени

Все люди, которые сдают жилье и с которыми мы говорили, говорят, что это требует гораздо больше времени и планирования, чем они изначально думали.

Когда гости уходят, нужно тщательно убрать помещения и подготовить их к прибытию новых. Кроме того, требуется планирование передачи ключей клиенту и их возврата, что часто означает часы ожидания. В-третьих, нужно быть готовым к чрезвычайным ситуациям, когда арендатор звонит с какой-то неизбежной проблемой.

Мы не хотим вас пугать, а просто указываем на некоторые обстоятельства, которые вы, возможно, первоначально не учитываете.

Изучите вопрос налогов

Разберитесь, как и сколько налогов вам нужно платить за такую деятельность. В помощь вам, например, эта статья.

Свяжитесь со своей страховой компанией

Если ваши гости (или арендаторы, если вы хотите их так называть) что-то сломали или испортили, страховка может не учитывать это как страховой случай и не возместит вам нанесенный ущерб. Это происходит в том случае, если вы не уведомили страховщика о том, что занимаетесь такой деятельностью, как краткосрочная аренда.

Поэтому было бы разумно переоформить договор страхования, чтобы избежать будущих проблем, если вы хотите серьезно заняться домашней арендой.

Узнайте, как ТСЖ относится к вашим планам

Если вы живете в собственном доме, то беспокоиться не о чем, но если ваш дом — это квартира в многоквартирном доме, то изучите устав ТСЖ и узнайте, не запретили ли они сдачу гостевых квартир. Такие сообщения слышны все чаще.

Выбирайте своих гостей. Обязательно!

Если вы разместили свой дом, например, на сайте Airbnb и приложение дает вам первый запрос на бронирование, сохраняйте хладнокровие и тщательно выбирайте гостей. Пускайте в свой дом людей, которые имеют много положительных отзывов и которые также выглядят надежными.

Случаи, когда арендаторы полностью разрушают чей-то дом, редки, но верьте нам, вы не хотите оказаться в этой категории.

Подготовьте свой дом к приезду гостей

Если кажется, что препятствий нет, и вы в восторге от своего нового предприятия, то остается только подготовить комнаты к приезду гостей. Если вы хотите получить отличные отзывы, помните, что ваши гости приезжают отдыхать и хотят чувствовать себя максимально комфортно.

Несколько рекомендаций:

• Тщательно уберите квартиру! Плохо убранная кухня или ванная комната принесут вам плохие оценки, что приведет к худшим ценам. Если вы планируете серьезно заняться сдачей гостевых квартир, то разумно нанять уборщицу.
• Красиво застелите кровать, то есть положите чистое постельное белье и выложите на видное место дополнительное одеяло.
• В ванной комнате разместите красивые пушистые полотенца и скорее больше, чем меньше.
• Соберите как можно больше личных вещей.
• Стоп! Подушки для дивана не должны туда входить. Лучше добавьте несколько.
• Положите на видное место настольные игры, информационные материалы о регионе и другое чтение.
• Не упаковывайте свою хорошую посуду. Гости хотят пить вино из красивых бокалов и резать хлеб с Муху острым ножом.
• Обеспечьте кухню кофе и чаем. Возможность заварить кофе сразу же после входа в дверь должна быть элементарной.
• И если вы хотите, чтобы ваши гости чувствовали себя особенно желанными, наполните холодильник яйцами и другим необходимым для первого завтрака.

Информируйте своих гостей

Напишите гостям подробное письмо перед прибытием, в котором объясните, где что находится, какая ожидается погода, где припарковать машину, кто их встретит, где ближайшее место для курения и т.д.

Также отметьте вещи, которые, возможно, не так, как должны быть, например, если из бара на нижнем этаже по выходным доносится страшный шум, вы должны обязательно указать это в объявлении и оставить беруши на прикроватной тумбочке.

Если вы хотите ознакомиться с предложениями краткосрочной аренды, нажмите здесь >>