Доходность аренды в малых городах выросла почти в два раза выше, чем в Таллинне

По словам Яануса Лаугуса, главы крупнейшего эстонского агентства недвижимости Uus Maa, доходность аренды таллинской квартиры немного снизилась из-за высоких цен продажи, но в других городах она резко возросла, и например в Выру можно получать почти в два раза больший доход.

По утверждению Яануса Лаугуса, многие люди в настоящее время откладывают покупку дома из-за общей неопределенности, и поэтому спрос на арендуемые помещения возрос.

„В Таллинне из-за высоких цен на недвижимость доход от сдачи в аренду немного снизился. Если последние десять лет минимальная доходность аренды в Таллинне составляла пять процентов, то сейчас это скорее хороший результат. Уже само по себе как защита от инфляции таллинская арендная недвижимость по-прежнему разумная инвестиция, но для получения большего дохода стоит смотреть дальше, в меньшие города," сказал Лаугус.

„Как тренд времён коронавируса люди начали уезжать из столицы. Также спрос резко возрос из-за украинских беженцев. Согласно прогнозам государства, с наступлением холодов следует ожидать нового потока беженцев из людей, у которых нет места, где пережить зиму. Для застройщиков и инвесторов инвестирование в сегмент аренды окупается лучше, чем выведение на рынок нового дорогостоящего квартиры на продажу. Ясно одно: спрос на рынке аренды растёт прежде всего в отношении квартир с более низкой арендной платой," добавил Лаугус.

„В коммерческом смысле разница в цене квадратного метра продажи квартир между тремя-четырьмя крупнейшими торговыми центрами Эстонии и другими регионами двукратная. В то же время арендные цены начинают достигать того же уровня. Приличная двухкомнатная арендная квартира стоит в таллинском спальном районе 550 евро и например в Выру или Раквере 300-400 евро в месяц. Если в Таллинне квадратный метр такой квартиры при покупке стоит 3000 евро, а в Выру 1500, то доходность в более отдалённом месте почти в два раза выше. Более умные и склонные к риску инвесторы используют эту разницу в своих целях и покупают дешёвые квартиры в небольших городах, делают ремонт и сдают в аренду. Все эстонцы, у которых сейчас где-то стоит квартира по какой-то причине пустой, должны были бы сдать её в аренду – таким образом получать пассивный доход и облегчить большой спрос на аренду," рекомендовал Лаугус.

„Тренд ясен: из-за спроса цены на аренду и продажу недвижимости по всей Эстонии выравниваются, этому также способствовало поступление денег пенсионных фондов на рынок. Сейчас этому направлению препятствует только то, что государство не готово адаптироваться к изменённой ситуации и инвестировать в инфраструктуру," сказал Лаугус.