Обзор рынка аренды: какая цена за квартиру на аренду этой осенью

Начало осени - это ежегодный пик рынка аренды, особенно в городах с университетами. Эксперты портала Kinnisvara24 и риэлторской компании 1Estate Kinnisvara прогнозируют осенний рынок аренды.

Статистика портала Kinnisvara24 показывает, что количество объявлений об аренде выросло за последний год. "Можно сказать, что рынок аренды в крупных городах находится в хорошем состоянии. Предложение больше, чем в прошлом году, но качественные квартиры пользуются спросом, а цена аренды за квадратный метр остается на том же уровне, что и в прошлом году," объяснил директор по маркетингу Kinnisvara24 Мартин Матсберг.

На портале Kinnisvara24 в августе этого года доступно на пятую часть больше арендных квартир, чем в то же время в прошлом году. "Более сложная экономическая ситуация за последний год побуждает собственников сдавать свое имущество в аренду - ведь неиспользуемая недвижимость - это расход, а квартиры должны приносить доход. Это увеличило предложение на рынке. В то же время спрос также высок, и цены на аренду остаются на уровне прошлого года."

По мнению риэлтора 1Estate Kinnisvara Алгиса Либлику, некоторые люди будут снимать жилье на протяжении многих лет, поэтому нет причин опасаться, что спрос на арендные квартиры снизится. "В связи с удорожанием кредитов и общим ростом стоимости жизни покупка собственного дома стала недоступна для многих людей. Инвесторы также за последний год купили значительно меньше квартир по сравнению с предыдущими годами. Если спрос остается стабильным, а предложение уменьшается, это благоприятно для арендодателей, так как дефицитная рыночная ситуация дает хорошую возможность для повышения цен."

По мнению Либлику, этой осенью на рынке аренды не произойдет больших изменений, и ситуация останется аналогичной нынешней, но в следующем году уже можно заметить снижение предложения. По его словам, нормальное количество предложений аренды в Таллинне составляет 1200-1300 квартир, и в настоящее время количество предложений находится в этом диапазоне. "В прошлом лете ситуация была другой, так как миграция беженцев из-за войны на Украине создала дефицит на рынке, когда количество предложений упало до 700 весной. Летом количество предложений начало восстанавливаться, и к концу года уже было ясно избыточное предложение, когда на рынке было 1600-1700 предложений примерно 6 месяцев."

На портале Kinnisvara24 в настоящее время 1178 активных объявлений об аренде квартир в Таллинне, средняя цена за квадратный метр которых составляет 13,63 евро. Год назад было 950 активных объявлений, и их цена за квадратный метр была на том же уровне. По словам Мартина Матсберга, количество предложений выросло по всему Харьюмаа, поэтому у тех, кто ищет арендную квартиру, должен быть выбор, но в Харьюмаа также наибольший спрос в Эстонии.

В Тарту количество арендных квартир значительно ниже, но несколько выросло по сравнению с прошлым годом. Если в прошлом августе новые студенты и другие соискатели арендного жилья могли выбирать из 186 предложений, то в этом году активных предложений 239, а средняя цена за квадратный метр составляет 10,57 евро.

В Пярну предлагается 117 арендных квартир, столько же, сколько в прошлом году. Средняя цена за квадратный метр выросла с 8,27 евро в год до 9,27 евро.

Количество предложений в Вильянди и цена за квадратный метр имеют тенденцию к росту - в настоящее время там предлагается 47 арендных квартир со средней ценой 8 евро за квадратный метр.

Количество предложений аренды в Нарве немного упало, а цена выросла - в настоящее время ищущие арендное жилье могут выбирать из 61 предложения, средняя цена которых составляет 7,5 евро за квадратный метр.

Из-за снижения количества предложений тем, кто ищет арендное жилье, нужно действовать быстро при поиске подходящего объявления, так как квартиры в хорошем состоянии и со вкусным дизайном очень быстро находят своего арендатора. "Заинтересованный в аренде может использовать поиск на портале недвижимости, чтобы подписаться на уведомления об объявлениях, соответствующих его критериям, по электронной почте - таким образом можно ознакомиться с предложением сразу же, когда оно размещено на портале. Объявления об аренде, опубликованные риэлторами, попадают на портал Kinnisvara24 на 48 часов раньше, чем на другие порталы. Большинство хороших предложений аренды проходят через несколько дней," отметил Мартин Матсберг.