Напоминание арендодателю: в каких случаях страховка покрывает ущерб, причиненный арендатором?

Сдача недвижимости в аренду является важным источником дополнительного дохода для многих людей, однако передача своего дома в чужие руки всегда связана с риском, поскольку, несмотря на тщательную проверку биографии, образ жизни арендаторов может отличаться от образа жизни владельца, и по окончании договора возникает спор о том, кто должен компенсировать убытки. Каковы распространённые споры и в каких случаях стоит обратиться за помощью к страховке?

Согласно статистике, 70 процентов эстонцев имеют страховку жилья, но очень немногие знают в деталях, какие случаи она покрывает. По результатам последней переписи населения в Эстонии квартиру снимают в аренду 18,3% людей, поэтому страховые компании довольно ежедневно сталкиваются с рассмотрением убытков, причинённых арендаторами. Хотя собственник жилья при сдаче его в аренду не меняется, и обычная страховка жилья остаётся действительной, например, в случае пожара, стихийных бедствий или других случаев, предусмотренных условиями, для компенсации убытков, специфически причинённых арендаторами, необходимо заключить дополнительную страховку к страховке жилья, то есть пакет защиты от арендаторов.

В этом случае на возмещение подлежат убытки, намеренно причинённые арендаторами, из которых обычными являются, например, художественные произведения, созданные детьми маркерами на обоях, повреждённая мебель или упущенный доход от аренды.

Несколько примеров, когда между арендатором и арендодателем возникает спор относительно компенсации убытков:

Рисунки детей на стене. Если протекающие или сломанные трубы являются одними из самых больших причин ущерба в домах и более или менее все знают, что это страховой случай, многие не знают, что можно потребовать страховую компенсацию и в том случае, если дети нарисовали что-то на стенах маркером или другим инструментом для рисования.

Повреждённая мебель или бытовая техника. Если арендатор не вёл себя разумно в арендованном жилье и повредил мебель и бытовую технику, можно попросить компенсацию у страховой компании. Страховка не действует в том случае, если жилье сдано в краткосрочную аренду, например через арендную платформу. Но с надлежащим договором аренды домовладелец защищён от неприятностей.

Плохая уборка. На эстонском рынке аренды были случаи, когда арендодатель получал помещение обратно после окончания периода аренды, но арендатор вёл себя небрежно, в результате чего, например, из-за постоянных брызг жира повредилась стена кухни, или плесень в ванной комнате начала разъедать силикон. Такой случай страховка не компенсирует, поскольку это естественный износ.

Ущерб, причинённый домашними животными. Обычно домашние животные, взятые в арендуемый дом, причиняют там со временем неприятности. Например, кошки любят регулярно царапать мягкую мебель, а попугай, которого отпустили летать по комнате, может очень искусно облегчать себя везде в углах. Обычно страховка не компенсирует ущерб, причинённый домашними животными арендаторов.

Потеря доходов от аренды. Если арендодатель должен остаться без арендной платы из-за убытков, причинённых арендаторами, потому что невозможно снова сдать квартиру в аренду, можно попросить страховую компенсацию за упущенный доход.

Случаи, связанные со страховкой жилья, могут быть очень разными, и то, что покрывает страховка, может различаться в зависимости от заключённого договора страховки и страховой компании. При заключении договора страховки поэтому всегда важно тщательно ознакомиться с пунктами договора, и если что-то остаётся неясным, у страховой компании всегда можно уточнить. Иногда стоит перечитать свой договор страховки, чтобы освежить память, чтобы нюансы страховых условий хорошо помнились.

Источник: Moodnekodu.ee