Обзор: даже на тихом рынке недвижимости можно успешно продать

Август был более активным на рынке квартир, однако уровень цен как по Эстонии в целом, так и в Таллинне снизился. Однако с некоторыми квартирами сделки происходят очень быстро.

Глядя на динамику активности покупателей, хорошо видно, что интерес к жилой площади на вторичном рынке постоянно растет. Успешные сделки происходят в основном на уровне или ниже стоимости, полученной в результате оценки. Таким образом, рост цен в городах также остановился или находится в тенденции снижения. Однако мы видим рост там, где в статистику поступает большое количество ранее забронированных контрактов собственности новостроек, которые на небольшом рынке могут вызвать значительный рост цен. Так произошло, например, в Тарту.

Особые «жемчужины» в Таллинне — это отремонтированные или в очень хорошем состоянии двухкомнатные квартиры в исторических зданиях стоимостью до 200 000 евро. Люди ищут красоту, дизайн и высокие потолки, и если на рынок поступает что-то, соответствующее этим параметрам, успешная сделка — это дело нескольких часов или нескольких дней.

Рынок аренды снова успокоился, и количество предложений снова начало расти в августе. Правда, это в основном заметно для более дорогих квартир. Рынок более дешевых арендных квартир по-прежнему активен, а цены также находятся в тенденции легкого роста. Как правило, больший рост цен заканчивается с началом осени, и к концу года мы также видим здесь стабилизацию.

Таллинн в спаде

По всей Эстонии в августе было продано 1911 квартир (в июле 1652), причем медианная цена за квадратный метр составила 2038 евро. По сравнению с июлем уровень цен упал на 3,2%, а год назад на 4,7%. По сравнению с августом 2022 года квартир было продано на 21,7% меньше, и спад такого масштаба был преобладающим в течение этого года.

В Таллинне в августе было продано 672 квартиры (в июле 649) с медианной ценой за квадратный метр 2804 евро. По сравнению с июлем уровень цен упал на 3,7%, в то время как год назад он вырос на 1,3%.

Как уже упоминалось, новостройки снова внесли большой вклад на рынок недвижимости Тарту. Таким образом, количество проданных квартир составило 203 (в июле 157), а медианная цена на единицу площади составила 2621 евро/м2. По сравнению с июлем уровень цен вырос на 12,8%, а по сравнению с августом прошлого года на 11,4%.

В Пярну в августе было продано 71 квартиру (в июле 51), и здесь медианная цена за квадратный метр составила 1823 евро. Если по сравнению с июлем уровень цен вырос на 17,1%, то год назад на 3,1%. На летнюю столицу также поступило больше новых квартир.

В Нарве в августе сменили владельца 63 квартиры (в июле 66), и их медианная цена за квадратный метр составила 495 евро. По сравнению с июлем уровень цен упал на 6,8%, а год назад на 14,2%.

Автор статьи: аналитик бюро недвижимости Uus Maa Рристо Vähi