Угроза многоквартирным домам: самодельный ремонт жильцов разрушает дома

Ежемесячно регистрируется в среднем 17 страховых случаев в многоквартирных домах, поскольку жители дома по собственной инициативе и без согласования с объединением собственников построили камины, демонтировали несущие стены и переделали системы трубопроводов, в результате чего пострадал весь жилой дом – следует из данных страховой компании ERGO.

Хотя страхование жилья получило массовое распространение и на сегодняшний день застраховано уже около 70 процентов эстонских жилых домов и квартир, по-прежнему слишком мало застрахована общая собственность, то есть конструкция здания. Из примерно 25 000 эстонских объединений собственников квартир застраховались только половина. В то же время ежегодно растет количество страховых случаев по страхованию имущества объединений собственников квартир.

Одна из крупнейших страховых компаний Эстонии ERGO регистрирует ежемесячно в среднем 17 страховых случаев по имущественному страхованию объединений собственников квартир, средний размер убытка составляет 2250 евро. По сравнению с прошлым годом убытки становятся все более серьезными и суммы убытков резко возросли, так как в прошлом году они составляли в среднем 1370 евро.

Одна из главных опасностей в многоквартирных домах – это так называемое самодеятельное ремонтирование жилых помещений жильцами, которое наносит ущерб всему дому. «Например, помню ситуацию, когда владелец квартиры установил в свою квартиру камин с дровяным отоплением и подключил его к вентиляционной системе, в результате чего фактически сжег половину дома, поскольку вентиляционные шахты не предназначены для проведения горячих газов, – рассказал Эрко Макиенко, руководитель отдела убытков коммерческих клиентов ERGO. В этом случае большая часть крыши многоквартирного дома была уничтожена, и весь дом получил повреждения от пожарной воды. По этой причине многие жители не смогли жить в своих квартирах достаточно долгое время. Убытки достигли сотен тысяч евро.

Также часты случаи, когда жители демонтируют несущие стены квартиры и неправильно ремонтируют инженерные системы без согласования с объединением собственников, тем самым нанося ущерб всему дому. «Например, жилец многоквартирного дома может думать, что замена радиатора или трубы – это простая операция. Между тем, все части системы должны соответствовать друг другу. Кроме того, все изменения конструкции здания должны быть предварительно изучены, поскольку здания являются единым целым, и нельзя что-либо удалять или добавлять по собственному усмотрению, – объяснил Макиенко. Ему вспомнился случай, когда владелец квартиры построил в многоэтажном доме роскошную печь, но не учел, что деревянная несущая конструкция здания не выдерживает вес печи и начинает оседать под чрезмерной нагрузкой. К счастью, удалось предотвратить больший ущерб. В худшем сценарии могло бы произойти обрушение в многоквартирном доме или использование печи привело бы к утечке выхлопных газов в жилые помещения, так как при оседании на отопительном приборе образуются трещины.

Важно подчеркнуть, что страхование жилья не поможет в таких несчастных случаях, поскольку оно не распространяется на конструкцию здания. Для ликвидации убытков, влияющих на весь дом, объединениям собственников необходимо заключить отдельное страхование имущества. Конструкцию здания может застраховать объединение собственников как юридическое лицо, которому принадлежат все части здания в общей собственности – от водопроводных труб до крыши.

Помимо проблем, вызванных жильцами, убытки объединений собственников квартир чаще связаны с утечками в системах трубопроводов и повреждениями от молнии, например, электронные системы лифтов или замки могут быть повреждены молнией. Также бывают ситуации, когда вандалы испачкали стену многоквартирного дома или сломали дверь. «Из случаев водяного повреждения вспоминается лопнувший стояк, который затопил три нижних этажа и причинил убыток около 27 000 евро, перевернутая канализационная труба создала убытки на сумму 20 300 евро, – привел примеры Макиенко. Однако были и случаи, когда утечка из трубы повредила десять или более квартир, и суммы убытков достигали сотен тысяч евро.

Страхование имущества объединения собственников квартир включает защиту от пожара, утечек или разрывов трубопроводов, бури, наводнения, вандализма, кражи, разбития стекол и электрических неисправностей. Помимо имущественного страхования, объединение собственников квартир может также заключить страхование ответственности, которое помогает в ситуациях, когда, например, оторванная бурей плита фасада падает на тротуар и повреждает припаркованные автомобили или, что еще хуже, ранит людей.