Ты решил сдать свою квартиру в аренду. Что ты должен сделать?

Мы даём советы тем, кто сдаёт квартиру в аренду в первый раз. В этом нет ничего сложного, но всё же есть несколько вещей, о которых нужно подумать.

Подготовь квартиру

На самом деле не имеет значения, сдаёшь ли ты квартиру в аренду в первый раз или в энный раз – её нужно тщательно убрать и вывести все ненужные вещи перед тем, как делать фотографии. Квартира должна быть максимально анонимной, потому что новый житель хочет создать в ней свой дом.

Если возможно, проведи небольшой ремонт: закрась износившиеся места на стене, отремонтируй скрипящие двери и протекающие краны. Возможно, разумно будет заменить запачканные обои в некоторых комнатах.

Убедись, что все бытовые приборы, которые ты планируешь оставить в квартире, работают исправно.

Сделай фотографии или видео своей квартиры

Когда квартира в порядке, ты можешь её сфотографировать. Чем красивее фотографии, тем больше заинтересованных людей придёт. О том, как фотографировать свою недвижимость, мы подробнее писали в этом посте.

Видео становится всё более популярным средством, и мы рекомендуем тебе использовать его при сдаче квартиры в аренду. Вполне приличное видео можно снять на смартфон, поэтому помощь профессионала не требуется.

Установи размер арендной платы

Если бы мы могли дать тебе здесь хорошую формулу, то мы бы уже её написали. Поскольку факторов много, создать такую формулу очень сложно.

Если ты пользуешься услугами риэлтора при сдаче квартиры в аренду, то он конечно сможет помочь тебе в определении размера арендной платы. Если нет, то посмотри на арендные цены похожих квартир на Kinnisvara24 или на другом портале. Сравни квартиры в том же районе, с такой же площадью, примерно на том же этаже и в таком же состоянии.

Если предложений очень много, то разумно немного снизить цену, чтобы твоя квартира выделялась.

Учти также, что потенциальные арендаторы наверняка захотят увидеть коммунальные счёта как летнего, так и зимнего периодов. Если твоя квартира, например, имеет большие счета за электричество, ты должен это учитывать при установлении размера арендной платы.

Опубликуй объявление

Это просто – ты можешь это сделать отсюда.

Покажи квартиру заинтересованным лицам

Мы знаем, что распространённый обычай – приглашать нескольких заинтересованных лиц одновременно, но это в действительности несправедливо по отношению к кому-либо. Люди приходят смотреть свой будущий дом и хотели бы сделать это в спокойной, а не нервозной атмосфере, которая может возникнуть, если много людей находятся там одновременно.

Расскажи об квартире всё честно, покажи коммунальные счета и скажи, кто твои соседи.

Теперь вы можете договориться об условиях аренды.

Проверь биографию арендатора

Да, он может казаться тебе самым красивым человеком в мире, но если ты посмотришь на его стену в Facebook, то можешь обнаружить, что он устраивает довольно дикие вечеринки. Или можешь узнать с помощью быстрого поиска Google, что он хронический должник.

Мы также хотели бы верить, что все люди красивы и добры, но к сожалению, некоторые таковы не являются. Проверка биографии поможет тебе избежать многих проблем. Посмотри на стену Facebook потенциального арендатора и на сайт инкассо, а также, конечно, поищи в Google. Возможно, ты получишь подтверждение того, что твой будущий арендатор – очень хороший человек.

Подпишите договор аренды

Без договора точно не обойтись. Устные договорённости остаются устными договорённостями, и у всех будет более спокойное ощущение, если все будет написано чёрным по белому. Образец договора аренды можешь скачать, например, с веб-сайта Hea Kodanik: https://heakodanik.ee/sites/default/files/files/Yyrileping.doc