Приход студентов приводит в движение рынок недвижимости Тарту — когда стоит покупать и когда арендовать?

По данным Kinnisvara24, в Тарту нынешний сезон сдачи жилья начался раньше, чем обычно. Высокие арендные цены в студенческом городе создали ситуацию, когда семьи рассматривают покупку квартиры вместо аренды. О том, когда покупка может быть разумным решением, рассказывает руководитель направления жилищных кредитов Coop Bank Карин Оссипова.

По данным портала Kinnisvara24, активный поиск подходящих квартир в аренду в Тарту начался уже в июне, в то время как в предыдущие годы рынок арендного жилья оживлялся на месяц позже, после опубликования результатов приема в университеты. Наиболее активно ищут однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах Kesklinn, Karlova, Supilinn, Tammelinn, Annelinn, Ülejõe и Veeriku, что свидетельствует о предпочтении жить на расстоянии пешком от университета.

Из данных портала следует, что средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в настоящее время составляет 340 евро в месяц, а за двухкомнатную квартиру – 504 евро. По сравнению с прошлым годом арендные цены выросли на пять и десять процентов соответственно.

На рынке продаж ситуация была более стабильной. Средняя цена однокомнатной квартиры составляет около 89 900 евро, а двухкомнатной квартиры – 141 255 евро. Наиболее популярные районы – Ülejõe, Annelinn, Tammelinn, Veeriku, Jaamamõisa, Kesklinn и Vaksali.

По мнению Оссиповой, стоит сравнивать общие затраты на аренду и покупку квартиры в течение периода ее использования, а не только ежемесячные платежи. «Если известно, что молодой человек будет учиться в Тарту как минимум три-четыре года и семья имеет возможность купить квартиру, то определенно стоит сравнить общие затраты обоих вариантов. Столь же важен, как и ежемесячный платеж, и вопрос того, что семья будет делать с приобретенной недвижимостью после окончания учебы», – сказала Оссипова.

Исходя из статистики портала Kinnisvara24, аренда однокомнатной квартиры стоимостью 340 евро в месяц в течение трех лет обойдется примерно в 12 240 евро при условии, что владелец не повысит арендную плату за эти три года. К арендной плате также добавляются ежемесячные коммунальные платежи и платежи за услуги связи. По словам Оссиповой, ежемесячные расходы могут быть сравнимы и в том случае, если купить квартиру и вместо уплаты арендной платы выплачивать жилищный кредит. Например, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью 89 902 евро и заключении договора кредита на 30 лет ежемесячный платеж составит 372 евро.

Какие расходы необходимо учитывать молодому человеку при покупке квартиры, какая часть платежей по кредиту является фактическим расходом, а какая – инвестицией, показывает следующий расчет Оссиповой.

• Цена квартиры: 89 902€

• Сумма кредита при условии, что собственный взнос в сделке составляет 15%: 76 416€

• Срок кредита: 30 лет, аннуитетный график

• Ежемесячный платеж по жилищному кредиту: 372€

• Процентные платежи, выплаченные в течение трех лет, то есть прямые расходы: 9297€

• Основная сумма кредита, погашенная в течение трех лет, то есть инвестиция: 4087€

• Приблизительная стоимость квартиры через три года при увеличении на 10%: 98 900€

• Ориентировочные расходы на страхование квартиры в течение трех лет: 200-240€

• Расходы, связанные с покупкой квартиры (экспертная оценка, нотариальные услуги и государственная пошлина): 880-900€

По словам Оссиповой, в первые годы большую часть ежемесячного платежа по жилищному кредиту составляют процентные платежи, поэтому не следует сводить сравнение покупки и аренды только к тому, какой вариант дешевле в течение трех лет. «Стоит смотреть на целостную картину – финансовые возможности семьи, будущее использование квартиры и то, какой может быть стоимость имущества в будущем», – сказала Оссипова, добавив, что покупка квартиры – это не правильное решение для каждой семьи.

«Если планы на будущее неясны или покупка оставила бы семью с очень маленьким финансовым буфером, аренда может быть более разумным выбором. Но если квартиру планируют использовать и после окончания учебы или сдавать ее в аренду, то определенно стоит рассмотреть вариант покупки.»