Рынки аренды студенческого жилья: Нарва опережает других с двойной доходностью

Как и ежегодно, приближающийся сентябрь привносит всё больше динамики на рынок недвижимости – студенты ищут крышу над головой. Каким выглядит рынок сдачи в аренду студенческих общежитий в этом году и на что должны обратить внимание неопытные молодые люди при поиске квартиры?

По сравнению с июнем прошлого года на рынках аренды студенческих городов произошли заметные изменения в предпочтениях студентов, отметил, проанализировав статистику, генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе.

«Рассматривая данные пяти главных студенческих городов – Таллина, Тарту, Пярну, Нарвы и Вильянди – мы видим, что доходность аренды двухкомнатных квартир снизилась везде», – сказал Уйбомяе. «Доходность аренды однокомнатных квартир также находится в тренде снижения в Таллине, Пярну и Нарве, но в Тарту и Вильянди за последний год всё же наблюдается рост.»

Из статистической среды Kinnisvara24 выяснилось также одно интересное обстоятельство: хотя показатели Нарвы по сравнению с прошлым годом снизились, местный рынок своей доходностью от аренды значительно превосходит другие студенческие города в категориях одно- и двухкомнатных квартир.

«В Нарве доходность от аренды значительно выше, чем в других городах: для однокомнатных квартир 12,78 процента, для двухкомнатных – 8,83 процента», – сказал Уйбомяе. «Это более чем в два раза выше доходность, чем в других студенческих городах.»

Причина этого – прежде всего комбинация низких цен на недвижимость и стабильного дохода от аренды, подчеркнул Уйбомяе: цены покупки маленьких квартир часто остаются в диапазоне 15 000–40 000 евро, в то время как их ежемесячный доход от аренды может достигать 200–300 евро. «Это означает валовую доходность 10–14 процентов, которая почти в два раза выше, чем в Таллине или Тарту», – сравнил Уйбомяе пограничный город с другими студенческими городами. «Кроме того, рынок аренды в Нарве стабилен и менее конкурентен – спрос поступает в основном от пожилых людей, одиночек и людей с низким доходом, которые предпочитают аренду покупке.»

Предложений больше, чем в прошлом году

Помимо снижения доходности от аренды, количество предложений студенческих квартир возросло во всех рассматриваемых городах.

«Количество предложений однокомнатных квартир в Таллине почти удвоилось, в Вильянди почти утроилось – в столице за год количество предложений таких квартир возросло со 184 до 366, в Вильянди же с 8 до 22», – сказал Уйбомяе. «Количество предложений двухкомнатных квартир также значительно возросло в студенческих городах. Единственным исключением является Вильянди, где количество предложений таких квартир снизилось с 13 до 12.» Рост количества предложений и снижение доходности от аренды указывает на то, что у студентов в этом году может быть немного больше свободы выбора при выборе жилплощади, чем в прошлом году, отметил Уйбомяе.

Требования студентов растут

Риэлтор компании Lumen Kinnisvara Марис Тямм видит на практике, что у студентов, ищущих квартиру, длинный список требований.

«Студенты ожидают чистые, хорошо содержащиеся и меблированные квартиры. Всё более важным становится интернет-соединение и наличие стиральной машины. Почему бы не наличие тренажёрного зала», – отметила Тямм. «Предпочитаются доступные по цене квартиры в аренду, часто готовы делить квартиру с соседями. Очень важна близость к университету, общественному транспорту и центрам города. Краткосрочные или гибкие контракты – это плюс, так как учёба может быть временной.»

В столице студенты ищут квартиры в Мустамяэ (из-за близости ТалТеха), в районе Кристийне, в центре города, в Ласнамяэ (более дешёвые цены) и в Копли (близость ТЛУ). В Тарту наиболее популярными районами являются центр, Карлова, Супилинн и Ülejõe. В Пярну – центр, Ülejõe и май. В Нарве студенты тяготеют к районам центра, Йоаору и Кринхольма. В Вильянди также пользуются спросом квартиры, расположенные вблизи центра.

Спрос по-прежнему самый высокий в конце августа и начале сентября, и людям, ищущим жильё, стоит быть внимательными – как в Таллине, так и в Тарту хорошие квартиры в хорошем районе с доступной ценой зарезервированы уже в течение 1-2 дней, отметила Тямм.

Чтобы под давлением времени и денег не принимать поспешные решения, на основе своего опыта Тямм рекомендует при поиске жилья обратить внимание на следующее:

• Начните поиск рано – из данных видно, что хотя количество предложений и возросло, но лучшие предложения уходят быстро.

• В Таллине и Тарту более популярные квартиры часто зарезервированы уже в течение 1-2 дней.

• Подготовьте необходимые документы – удостоверение личности, справку о доходах, при необходимости поручительство родителей. Это ускорит заключение договора.

• Внимательно прочитайте договор – убедитесь, что все условия чётко изложены (аренда, залоговая сумма, штрафные санкции, срок договора).

• Проверьте коммунальные платежи – они могут быть даже больше арендной платы, особенно в период отопления.

• Сделайте фото квартиры перед заселением – это поможет избежать возможных споров о залоговой сумме позже.

• Избегайте наличных платежей – совершайте все платежи переводом, чтобы сохранить проверяемый след.

Тямм рекомендует не торопиться с сделкой, если видны следующие предупреждающие сигналы:

• владелец не хочет заключать официальный договор;

• квартира предлагается значительно ниже рыночной цены;

• владелец торопится с решением или требует авансового платежа перед показом квартиры;

• состояние квартиры плохое или отсутствуют основные удобства;

• владелец не готов показать счета за коммунальные услуги за предыдущие периоды.

В общем: студентам, планирующим переезд осенью, стоит начать поиск уже сейчас – данные показывают, что выбор больше, чем в прошлом году, но конкуренция за хорошие предложения остаётся жесткой.