Тренды Западной Европы влияют на рынок аренды

Bonava, занимавшаяся до этого в Эстонии и Балтии только разработкой и продажей жилой недвижимости, ровно год назад вступила на рынок аренды. Это произошло в ситуации, когда на таллинском рынке было рекордное предложение квартир для аренды.

«Мы расширили наш портфель в новый сегмент, так как увидели большой потенциал на местном профессиональном рынке аренды. Мы движемся в том же направлении, что и Центральная и Западная Европа, где помимо покупки жилья долгосрочная аренда жилья очень распространена. Если сейчас доля арендуемых площадей на таллинском рынке недвижимости составляет 15-20%, то мы прогнозируем её рост до 30-40%. Например, в Стокгольме доля арендуемых площадей превышает 40%, а в Берлине даже превышает 80%,» — объяснил решение о выходе на рынок аренды генеральный директор Bonava в Эстонии Таави Сооррм.

Сильная конкуренция на рынке аренды

Выход на рынок аренды произошел в ситуации, когда в Таллине было рекордное предложение арендных квартир. «В начале этого года в столице было около 1800 предложений для аренды, что примерно на 50% больше обычного. Поэтому мы тем более рады, что наши предлагаемые жилища хорошо приняты, мы смогли достичь поставленных целей более быстрыми темпами, и коэффициент заполнения нашего дома для аренды уже достиг 70%. К концу года мы хотим достичь ситуации, когда здания максимально сданы в аренду,» — описал ситуацию Сооррм.

Хотя последние 10 лет принесли увеличение числа институциональных инвесторов в аренду, по-прежнему на эстонском рынке довольно мало новой арендной недвижимости. «Однако из нашего опыта даже в более сложной общей ситуации на рынке недвижимости клиенты заинтересованы в новых продуманных проектах арендного жилья и профессиональном обслуживании. Мы видим это и из результатов конкурентов, которые также имеют хорошую заполненность в своих домах, и процент вакансий очень низкий, 1-3%,» — сказал Сооррм.

Кто являются клиентами арендного дома?

Тренды развитого и зрелого общества достигли и Эстонии — образ жизни людей становится более мобильным и они не обязательно хотят привязывать себя к покупке недвижимости. Арендное жилье обеспечивает эту гибкость. Кроме того, развитие рынка аренды поддерживает и тот факт, что доступность новой недвижимости сокращается, поэтому люди сдают жилье в аренду дольше, чтобы накопить первоначальный взнос на покупку, или остаются долгосрочными арендаторами и отказываются от покупки.

«Наши клиенты по аренде — это молодые семьи, специалисты, но также и пожилые пары. Есть те, кто не хочет брать на себя больше финансовых обязательств, и те, кто только планирует покупку жилья. Арендное жилье в новом доме и современном районе часто является первым шагом, который семьи предпринимают для улучшения качества своей жизни,» — описал разработчик Bonava Мартин Рикола.

Это вопрос времени, когда доля арендной недвижимости на нашем рынке недвижимости превысит 30%, как это имеет место в других развитых странах. «До сих пор рынок аренды Таллина был фрагментирован и находился в руках небольших инвесторов. Продуманные решения, предлагаемые опытным застройщиком — энергоэффективные квартиры, долгосрочные надежные договоры аренды — благодаря этому арендатор получает по сути все те же преимущества, что и при покупке нового жилья. Плюс профессиональное обслуживание клиентов, которое помогает при возникновении проблем,» — объяснил Мартин Рикола.

Если спросить, следует ли сейчас скорее покупать новый дом или сдавать его в аренду, ответ зависит от цели и потребности. Рикола рекомендует: «Если у вас долгосрочный план привязать себя к одному району и у вас есть средства, то имеет смысл купить собственный дом, особенно сейчас, когда процентные ставки снова находятся в тренде снижения. Для логистической и финансовой гибкости подходящим выбором является квартира в аренду, особенно если она имеет такое же качество, как новый дом.»

Bonava начала заключать договоры аренды в июле 2023 года, первые клиенты переехали в дом для аренды в декабре 2023 года. Арендные жилища расположены в районе Уус-Мустамяэ по адресу Aiandi 11. В трех зданиях всего 112 квартир от 1 до 4 комнат с балконами или террасами размером 21-82 м2. Все квартиры сдаются в аренду вместе с кладовкой, при желании можно дополнительно арендовать паркомместо для автомобиля. Все квартиры оборудованы кухонной мебелью и техникой, в комнатах установлены встроенные шкафы, светильники и карнизы, а в ванной комнате установлена стиральная машина с функцией сушки.