Тенденции и тренды коммерческой недвижимости в 2024

Эстонский рынок коммерческой недвижимости находится в постоянном изменении, как и вся жизнь вокруг нас. Сегмент рынка, который сегодня кажется сильным и привлекательным, может завтра оказаться переинвестированным на небольшом эстонском рынке. В то же время сегменты, которые в настоящее время менее привлекательны, могут восстановиться всего за несколько кварталов, и как владельцы капитала, так и операторы обращают свое внимание на новые охотничьи угодья.

Консультант Uus Maa Ärikinnisvara Крisti Tamm указывает на некоторые важные тренды, которые влияют на развитие и инвестирование в коммерческую недвижимость в Эстонии.

Спрос на офисные помещения остается стабильным в долгосрочной перспективе

Пандемия коронавируса испытала компании, заставляя их внедрять удаленную работу и гибкие модели организации труда. В связи с неопределенной экономической ситуацией рынок офисных помещений в этом году остается скорее спокойным, и многие компании занимают выжидательную позицию. Однако в Эстонии не наблюдается такой тенденции освобождения офисных помещений, как, например, в США, где целые здания офисов стоят пусто.

В Таллинне и в других местах Эстонии передвижение между домом и рабочим местом намного проще по сравнению с крупными города, поэтому многие компании после пандемии начали снова поощрять работу в офисе. Компании понимают, что очные встречи и творческая рабочая среда по-прежнему необходимы для формирования корпоративной культуры и чувства лояльности сотрудников.

Чтобы присутствие в офисе было привлекательно для сотрудников, все более важным становится рабочая среда — как технический, так и эстетический аспект. Поэтому можно ожидать постоянного интереса к современным, функциональным офисным помещениям со стильным интерьером.

Однако разработчики должны помнить, что рынок Эстонии небольшой, а риск избыточного предложения велик. Наряду с новостройками на рынке постоянно появляются помещения в зданиях возрастом в несколько лет, которые для потенциальных арендаторов эквивалентны новым проектам и иногда имеют определенные преимущества.

В последнее время часто встречались случаи, когда при продлении договоров аренды, заключенных в новых зданиях в годы, предшествующие пандемии, компании несколько снижали объем офисной площади на следующий период договора. Также стоит учитывать, что за последние годы многие крупные компании уже арендовали новые офисные помещения и таким образом связаны контрактами на годы вперед.

Устойчивость и энергоэффективность становятся приоритетом

Экологическое сознание — растущий тренд, и сектор коммерческой недвижимости не является исключением. Устойчивость стала основной темой в развитии и управлении коммерческой недвижимостью.

В Эстонии можно ожидать больше инвестиций в развитие зеленых и энергоэффективных зданий, а также в реновацию существующих конструкций, чтобы справиться с вызовами изменения климата и привлечь экологически сознательных арендаторов. Повышение энергоэффективности зданий станет необходимым в ближайшие годы для сохранения конкурентоспособности старых деловых зданий.

Уже сегодня многие арендаторы при выборе нового офисного помещения ставят важным критерием наличие у здания как минимум класса энергоэффективности B, предпочтительно A.

Интеграция технологий

Технологические инновации играют все более важную роль в коммерческой недвижимости. Умные решения, такие как автоматизация зданий, повышение безопасности и практичные пространственные решения, становятся все более важной частью разработки коммерческой недвижимости.

Также можно ожидать растущего спроса на решения в области анализа данных и искусственного интеллекта для лучшего понимания и управления портфелями коммерческой недвижимости

Логистические объекты и поддержка электронной коммерции

Рост электронной коммерции в последние годы был значительным и оказал большое влияние на логистический сектор, благодаря чему спрос на площадь в этом сегменте постоянно растет.

Таким образом, можно ожидать, что объемы инвестиций и строительства логистических помещений будут больше, а проблемных облаков меньше, чем, например, на рынке офисных помещений.

Региональное развитие и за пределами Таллинна

Хотя Таллинн остается крупнейшим деловым центром Эстонии, можно ожидать развития региональной коммерческой недвижимости в других крупных городах, таких как Тарту и Пярну. Это поможет сбалансировать региональный экономический рост. Проекты развития городов и инвестиции в инфраструктуру повышают привлекательность этих регионов, особенно для предприятий.

Например, в Тарту заметна нехватка нового качественного офисного пространства. В то же время разработчики сегодня готовы начать новые проекты развития, если есть арендаторы. В быстро меняющемся мире компании неохотно заключают долгосрочные договоры аренды заранее. Таким образом, кажется, что с одной стороны существует спрос на новое офисное пространство, с другой стороны разработчики не уверены в достаточности спроса.

Резюме

Я считаю, что инвесторы и разработчики, которые смогут приспособиться к меняющимся потребностям и тенденциям и которые инвестируют в устойчивое развитие и технологии, будут более успешны. Таким образом, будущее коммерческой недвижимости по-прежнему зависит от инноваций, устойчивости и технологий, что делает мир коммерческой недвижимости интересным и предоставляющим возможность инвестирования с вызовами.