В Таллинне дефицит в одном классе квартир

На рынке недвижимости Таллинна существует несколько типов жилых помещений, которые почти что в дефиците. Например, это квартиры в каменных домах, построенных в 1900-1940 годах, которые были созданы известными эстонскими архитекторами. Я не причисляю сюда переделки старых домов в старом городе, а также бывшие промышленные здания, которые в последнее время перестроены в квартиры.

Таких домов много в центре Таллинна, в Кадриоргу и в старом городе. Из 1577 операций купли-продажи квартир, совершённых в центре в 2023 году, в указанных домах продано всего 33 квартиры, которые также были выставлены на открытую продажу и не связаны с операциями между связанными сторонами (например, продажи между родственниками). Из 700 предлагаемых в настоящее время квартир в центре, старом городе и Кадриоргу в таких домах доступно 18 квартир.

Данный класс активов стал дефицитным за последние десять лет. Причиной этого является уникальность этих зданий и количество людей, которые их ценят. Благородные модерн и функциональные дома, которые в основном являются трёх- или семиэтажными, представляют просторные условия жизни того времени и эстетически приятную европейскую архитектуру.

Те, у кого есть возможность, держат квартиру в таком доме. Они остаются, так сказать, в семье и передаются детям или другим близким. Когда такая квартира в каменном доме поступает на продажу, она находит покупателя быстро, часто за несколько дней. Цены варьируются как для отремонтированных, так и для требующих ремонта квартир.

Хотя далеко не все такие каменные дома пока что полностью восстановлены и в некоторых случаях объединения домовладельцев только планируют масштабные ремонтные работы, речь идёт, несомненно, о ценной инвестиции. Эти дома занимают достойное место как в эстонской архитектурной, так и в культурной истории.

Автор статьи: Ристо Вяхи, аналитик рынка недвижимости