Таллинский рынок аренды глобализируется

Начавшийся год продолжает активное развитие рынка аренды в Таллинне. Новые рабочие места, проекты, жизненные изменения и приток иностранных студентов держат спрос на арендные квартиры стабильным и в этом году.

Рынок аренды был стабильным уже несколько последних лет, и нам знакомая цикличность происходит и в этом году. Сначала спокойное начало года, потом более активная весна, затем летний период, который считается пиком сезона на рынке аренды, и наконец осенне-зимний спад, который, однако, является довольно активным периодом.

Цены также оставались на довольно стабильном уровне в течение последних пары лет. Движения зависят от сезона и предложений на рынке. Иногда даже выгоднее делать скидки, чем держать квартиру пустой месяц или два.

Арендуют все – студенты, те, кто начинает самостоятельную жизнь, специалисты, работники и семьи. Очень много ищут так называемое недельное жилье в Таллинне для работы. Выходные же проводят в своих собственных домах.

В последние годы доля иностранцев среди арендаторов растет все более быстрыми темпами. Это происходит как в центре, так и на окраинах города. Многие ищут именно красивые, отремонтированные квартиры. В центре города предпочитают квартиры в более новых домах с хорошим расположением, где всё необходимое для жизни находится в пределах пешеходной доступности. На окраинах очень важно наличие общественного транспорта.

Будьте внимательны при сдаче квартир

Поскольку Таллинн привлекает очень много и самых разных людей отовсюду, становится всё более важным проводить проверку потенциального арендатора. Интернет предоставляет для этого отличную возможность, а в отношении местных жителей можно получить информацию об их платёжном поведении из Кредитного регистра. Для студентов, если есть сомнения в платёжеспособности, рекомендуется также запросить поручительство родителей при составлении договора аренды.

Проверка справочной информации об иностранцах немного сложнее. Они очень готовы помочь, добросовестны, предупредительны и не боятся при необходимости отправить даже свой трудовой договор, чтобы поделиться больше информацией о себе.

Обязательно нужно обратить внимание на две вещи при работе с иностранцами. Во-первых, очень важно всегда попросить увидеть вид на жительство или визу, так как по закону собственник не может сдавать квартиру гражданину иностранного государства, который не имеет законного основания для длительного пребывания здесь. Это также дает собственнику уверенность в том, что человек ведёт свои дела легально. Во-вторых, необходимо учитывать, что часто иностранцы также хотят быть зарегистрированы в квартире, что является их законным правом.

В заключение можно сказать, что спрос на арендные квартиры в Таллинне в ближайшее время не будет снижаться, а скорее будет расти, главным образом в связи с интернационализацией и отсутствием рабочих мест в меньших городах Эстонии. Цены остаются стабильными, но растут сезонно летом, когда спрос выше. Предпочтение отдаётся более новым и отремонтированным квартирам.

Средний уровень арендной платы в Таллинне

Центр города

Более новые: 1-комнатная – 400 – 550 €/месяц 2-комнатная – 450 – 700 €/месяц 3-комнатная – 750 – 1500 €/месяц

Старые: 1-комнатная – 320 – 500 €/месяц 2-комнатная – 400 – 550 €/месяц 3-комнатная – 600 – 1000 €/месяц

Студия – 350 – 600 €/месяц

Окраины города

Более новые: 1-комнатная – 370 – 470 €/месяц 2-комнатная – 430 – 650 €/месяц 3-комнатная – 650 – 890 €/месяц

Старые: 1-комнатная – 250 – 400 €/месяц 2-комнатная – 300 – 520 €/месяц 3-комнатная – 350 – 680 €/месяц

Общежитие/студия – 160 - 400 €/месяц

* Цены на четырех- и более комнатные квартиры сильно варьируются в зависимости от расположения, общей площади и состояния.

Источник статьи: Uus Maa Кинниварабюро

Ознакомьтесь с предложением арендных квартир Таллинна на Kinnisvara24 здесь>>.