Хочешь купить новый дом, но не знаешь, с чего начать или на что обратить внимание?

Одни говорят, что нужно ждать, другие советуют покупать немедленно. Одни утверждают, что цены на недвижимость не упадут, другие настаивают, что упадут в ближайшее время. Одни говорят, что кредит сейчас дорогой, другие утверждают, что дешевле не станет, даже если Euribor упадет. И если все же хочется купить, следует ли начать с портальных сайтов недвижимости, общения с банками или же с исследования опыта застройщиков. Здесь нет одного правильного ответа, но Лаури Ланоя, руководитель отдела продаж и маркетинга Bonava Eesti, дает три совета, как сегодня успешно приобрести дом своей мечты.

Изучите условия кредитования банков

Ваш банк может предложить давнему клиенту очень привлекательные условия, но обязательно изучите также решения других банков. Сегодня на рынке существует множество различных вариантов, и процентные ставки банков зависят, в частности, от характеристик приобретаемого дома. Предлагаются как кредиты с фиксированной процентной ставкой, которые не зависят от Euribor, так и дополнительные льготы для домов класса A по энергоэффективности.

Если вы не совсем уверены, какой дом вы будете приобретать и находится ли он в новом или старом доме, то спросите у банков также информацию о том, есть ли у них различные условия кредитования в зависимости от возраста здания. Особенно здесь может иметь значение размер требуемого первого взноса. Например, для новых домов первоначальный взнос обычно составляет около 20 процентов, для старых зданий он может составлять 30-35 процентов. Если молодая семья или специалист может по желанию использовать гарантию Kredex для финансирования первоначального взноса до 10 процентов и должны сами найти еще десять процентов, то для более старого дома им придется покрыть 20 процентов. В зависимости от цены приобретаемого дома это может означать необходимость дополнительных средств в размере нескольких десятков тысяч евро.

Самый простой способ выяснить вашу кредитоспособность - подать заявку на жилищный кредит через веб-сайт банка. В некоторых случаях банки уже на начальном этапе просят, например, добавить объявление о желаемой недвижимости или указать приблизительную цену покупки. Но отсутствие этой информации определенно не будет препятствием для выяснения того, какой размер жилищного кредита они готовы предложить вам или вашему домохозяйству. Помните, что если это не ваш основной банк, то вы должны предоставить все выписки со своих счетов о доходах и банковских операциях за последние 6-12 месяцев. То же самое для соискателя. И если у вас есть возможность дополнительного залога, обязательно упомяните об этом банку. Таким образом вы получите наиболее адекватную обратную связь о вашей кредитоспособности.

Порталы недвижимости и веб-сайты застройщиков

Большинство информации о продаваемой недвижимости можно найти, конечно же, на различных порталах недвижимости. Если вы нашли для себя понравившийся район или новый проект, то обязательно стоит посетить веб-сайт застройщика, так как наибольший выбор квартир различных типов обычно можно найти в предложениях самого застройщика.

Сначала решите, сколько комнат в вашем доме мечты. Также подумайте, хотите ли вы переехать немедленно или вам нужно время, например, чтобы заранее заняться продажей вашей текущей недвижимости или накопить первоначальный взнос. Кроме того, в новых развивающихся проектах есть больше возможностей выбрать квартиры с различной планировкой, чтобы найти именно подходящий для вас дом.

Независимо от того, где вы найдете свой новый дом, обязательно изучите информацию о расходах, связанных с домом, и какой энергетический класс здания. Последние зимы показали, что энергозатраты важны для эстонца и могут сильно колебаться в течение года. Соберите как можно больше информации о своем будущем доме, чтобы вы могли адекватно оценить, являются ли ежемесячные расходы на дом, добавляемые к выплатам по кредиту, разумными.

Обязательно посетите несколько домов заранее. Посмотрите квартиры в похожих зданиях, особенно если речь идет о старой недвижимости, чтобы увидеть, какого качества было строительство или как за зданием ухаживали на протяжении времени. Для более новой недвижимости почти у каждого застройщика есть выставочная квартира, где вы можете получить первое представление о качестве дома и атмосфере.

После того как вы выбрали свой будущий дом, снова попросите предложение по кредиту у банка для этого конкретного дома и подумайте, есть ли еще какие-то важные вопросы, которые для вас важны при покупке дома.

Опыт застройщика и строителя

В Эстонии за последние десятилетия деловая среда постоянно улучшается, и конечно же, нет никого, кто действовал бы на рынке нечестными методами. Однако в разработке новой жилой недвижимости все больше видно, что для клиентов важно, совпадают ли ценности компании с ценностями покупателя. Также при ремонте старого многоквартирного дома все чаще учитывается, какими ценностями руководствуется выбранная компания при выполнении строительных работ.

Например, какова политика организации в отношении решений в области возобновляемых источников энергии и построено ли здание энергоэффективным способом. Откуда поступают материалы и высокого ли они качества? Используется ли во время строительства зеленая энергия или сортируются отходы? Является ли безопасность труда приоритетом? Есть ли в здании солнечные панели и решения умного дома? Вопросов еще много.

Если вы хотите принять экологически сознательное решение, то обязательно стоит немного изучить веб-сайты компаний и посмотреть, какие взгляды они представляют в средствах массовой информации. Строительный сектор - один из наиболее нагружающих природу секторов, строительные компании, застройщики, производители строительных материалов и другие заинтересованные стороны должны уделять очень пристальное внимание тому, чтобы клиент получил дом надлежащего качества и энергоэффективных решений, который как можно меньше нагружал бы окружающую среду.

Если вы все продумали для себя, приняли решение о покупке и получили положительный ответ от банка, то работая через брокера или консультанта по продажам, он поможет вам в планировании и организации дальнейших нотариальных действий. Если же вы покупаете прямо у владельца, договоритесь, кто запишет время у нотариуса, и отслеживайте, к какому сроку вам нужно оплатить ваш взнос, договорные или нотариальные сборы. Помните, что представитель банка также должен присутствовать при сделке.