Обзор рынка летних домов: эстонец ищет дачу в ценовом диапазоне 40-80 000 евро

По сравнению с домом, предназначенным для круглогодичного проживания, при покупке дачи хотят обойтись с меньшим бюджетом и отремонтировать дом самостоятельно, чтобы сделать его более современным. Исполнительный директор портала недвижимости Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе дал обзор рынка дач в этом году. Руководитель Ehituskaitse Büroo Марко Султс добавил аспекты, которые необходимо уточнить перед покупкой дачи, чтобы избежать неприятных сюрпризов во время строительных работ.

По словам Марко Сультса, ожидания эстонцев при покупке дачи не так высоки, как при покупке дома для круглогодичного проживания. «Дача подходит и с низкой теплоизоляцией, где необязательно должны быть все современные удобства, такие как теплый пол, горячая вода, автоматическая система отопления или санузел в помещениях. Категория дач очень широка, и перед покупкой нужно точно разобраться, что предлагается, потому что в Эстонии дачей называют как советские дачные проекты, так старые хозяйственные постройки, так и небольшие дома в живописных местах, которые набирают популярность в последние годы».

На портале Kinnisvara24 в настоящее время продается 238 объектов недвижимости, назначение которых – дача. Кроме того, многие дачи переделаны для круглогодичного проживания, и эти предложения можно найти в категории домов, где продается 2500 зданий.

Большинство продаваемых дач нуждаются либо в обновлении, либо в капитальном ремонте, но также продаются совершенно новые дачи и дачи в хорошем состоянии. Больше всего дач продается в уезде Харьюмаа, затем следуют уезды Ида-Вирумаа, Рапламаа и Пярнумаа. Только одну дачу предлагают в Валгамаа, а в Хийумаа на портале Kinnisvara24 в настоящее время нет ни одной дачи.

Дача стала вторым домом

По словам Марко Сультса, во время пандемии коронавируса возник тренд, который сохраняется и по сей день – благодаря возможности дистанционной работы дачу хотят использовать круглогодично как второй дом. «Для дома в деревне, предназначенного для круглогодичного использования, есть уже более высокие ожидания – очень часто там устанавливают тепловой насос для отопления, из крана должна идти горячая вода, и санузлы переделываются на современный лад», – сказал Султс, добавив, что если в дом подведена система водоснабжения или дом отапливается на основе воды с помощью радиаторов или водяного теплого пола, то круглогодичное отопление должно быть гарантировано. «Это, в свою очередь, означает круглогодичные расходы на электричество. Чтобы затраты в холодные зимние месяцы не становились слишком высокими, возникает необходимость утеплить дом».

Исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяе отметил, что хотя на портале недвижимости объявления о дачах размещены по всей Эстонии, предпочтением покупателей остаются известные курортные районы. «Больше всего поисков проводится для дач в Пярну, Хаапсалу, Вёсу и Кабернееме. Близко к столице популярны районы Лауласмаа и Клооганна. В южной Эстонии дачу хотят иметь в Сетомаа, но также и в других живописных местах».

Уйбомяе добавил, что при строительстве дачи или второго дома также важно происхождение человека – для эстонцев важны те места, где находятся корни семьи. «Например, душа сааремцев всегда тянется на острова Сааремаа, и эту же схему можно заметить по всей Эстонии».

По словам Уйбомяе, у эстонцев есть еще одно определенное предпочтение: дача должна располагаться рядом с водоемом, будь то море, озеро или река. «Из поисков на портале видно, что интерес есть к частным земельным участкам, где можно строить дом в соответствии со своими желаниями так, чтобы соседи находились дальше. Но еще более важна близость к водоему».

На какой бюджет должен рассчитывать среднестатистический покупатель дачи

Статистика портала Kinnisvara24 показывает, что чаще всего ищут дачи в ценовом диапазоне 40 000 – 80 000 евро. «В уезде Харьюмаа и популярных курортных районах за дачу нужно потратить больше всего денег. Хотя предложения самых дорогих дач могут доходить до 500 000 евро, на портале Kinnisvara24 в настоящее время предлагается около 700 домов или дач, цена которых составляет менее 80 000 евро», – рассказал Уйбомяе и пояснил, что цена зависит от местоположения, близости к водоему, состояния зданий и размера участка. «Очень востребованы и высоко ценятся более роскошные восстановленные хутор-комплексы, расположенные непосредственно у водоема и имеющие приватное местоположение».

Повышенный интерес вызывают и старые фермерские дома, которые было бы возможно отремонтировать. Марко Султс отметил, что хотя покупатель часто надеется, что из дачи легко и с небольшими расходами можно построить подходящий для круглогодичного проживания экономичный дом, то опыт Ehituskaitse Büroo к сожалению не поддерживает эти ожидания. «Перед планированием покупки нужно выяснить, построены ли дача и ее технические системы законно, или речь идет о самовольном строительстве или переделке. Многие советские дачи построены на сваях, что означает, что в доме отсутствует прочный подземный опорный каркас. Проблемой также может стать конструктивная часть стен и потолков, которые без существенных переделочных работ невозможно должным образом утеплить», – перечислил Султс наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются реноваторы дач.

Тщательная проверка перед покупкой дачи

Султс подчеркнул, что при покупке старой дачи нужно выяснить, как решена система водоснабжения и канализации. «В Эстонии много садовых кооперативов, где питьевая вода доступна только в теплое время года, а в зимний период водоснабжение прекращается. Если водоснабжение локальное, то есть на участке есть собственная скважина или колодец, то важно проверить соответствие качества воды стандартам питьевой воды. Кроме того, важно понять систему – как вода из скважины попадает в дом, как часто нужно вывозить содержимое канализационного резервуара или септика и какие необходимы работы по техническому обслуживанию для поддержания водоснабжения и канализационной системы в рабочем состоянии. Сточные воды, впитывающиеся непосредственно в землю, к сожалению, еще довольно распространены, хотя с точки зрения охраны окружающей среды это совершенно недопустимо».

Состояние электрических установок, то есть электрощита, электрических кабелей, розеток и выключателей, также должно быть тщательно проверено перед покупкой, так как это может потребовать немедленных финансовых инвестиций. «Учитывая наши повседневные привычки и постоянную потребность в электроэнергии для домашних приборов и оборудования, неисправная или неправильно построенная система может представлять прямую пожарную опасность», – сказал Марко Султс. Его опыт показывает, что обстоятельства, наносящие непосредственный вред зданию, часто связаны с системами отвода дождевой воды, протечками крыши, неумело построенными санузлами или неисправными техническими системами.

С подрядчиком необходимо заключить договор

В зависимости от объема и характера ремонтных работ, по словам Марко Сультса, обычно необходимо согласовать строительный проект в местном самоуправлении и получить разрешение на строительство. «Этот процесс может занять несколько месяцев, а в более сложных проектах и дольше. Когда документация проекта составлена и разрешение на строительство получено, необходимо рассчитать смету на ремонтные работы. Когда смета готова и необходимые финансовые средства имеются, нужно найти подходящее строительное предприятие для выполнения работ. Для выполнения строительных или ремонтных работ с подрядчиком необходимо заключить надлежащий договор подряда. Основная цель договора – обеспечить, чтобы обязательства заказчика и подрядчика были четко зафиксированы в письменной форме: точное описание работ и объемы работ по видам работ, требования к качеству выполняемых строительных работ, стоимость работ и сроки выполнения», – перечислил Султс.