На дачу летом: что учитывать при выборе летнего дома

Специалисты по недвижимости выделяют несколько важных нюансов, на которые следует обратить внимание при выборе дачи, какие дополнительные расходы нужно учитывать и как избежать неприятных сюрпризов.

Если самые выгодные предложения дач обычно можно найти осенью, то самое популярное время для покупки и продажи дач, когда на портале доступен наибольший выбор предложений, — это весна и ранее лето. На портале Kinnisvara24 сегодня выставлено 200 дач на продажу. Больше всего объявлений можно найти в уездах Харью, Ида-Вирумаа и Рапламаа, где цены колеблются в пределах 100 000, 78 000 и 44 000 евро соответственно.

При выборе дачи важными факторами являются цена, местоположение и общее состояние. Кроме того, обращают внимание на качество, размер и документацию. «Более конкретные критерии зависят от ценностей конкретной семьи — для некоторых важно, чтобы на даче можно было жить круглый год, некоторые ищут эксклюзивность и уединение, и многие просто ищут интересный проект, где можно самостоятельно поработать», — добавил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

Дача является единственным типом здания, продажа которого, помимо продажи собственного дома, не облагается налогом для физических лиц — если дача была в собственности продавца не менее двух лет и земельный участок меньше 2500 м2, то налог на прибыль от продажи дачи платить не требуется.

Интерес к дачам возрос благодаря все более широким возможностям работы из дома, когда большинство рабочих задач можно выполнить через интернет. По словам Уйбомяэ, максимальное расстояние таких дач от города обычно составляет около 100 км — чтобы если с утра позвонят по какому-то срочному делу, можно было быстро сесть в машину и через некоторое время оказаться в конференц-зале.

Поскольку обычно дачи заселяют в мае или июне и возвращаются в город в сентябре, менеджер по продуктам домашнего страхования ERGO Анника Мялло советует обеспечить страховку на даче на протяжении всего года. «Часто несчастные случаи происходят именно тогда, когда человека самого нет на даче, поэтому владелец дома может не узнать об этом сразу, и к моменту прибытия на дачу размер ущерба может быть уже значительно больше, чем при своевременном обнаружении», — добавила Мялло.

В практике ERGO за долгие годы произошло множество на первый взгляд невероятных случаев с дачами. Например, владельцы, посетившие дачу зимой, обнаружили перед домом ледяной замок вместе с сугробами и сосульками — выяснилось, что трубопровод дачи забыли осушить осенью, поэтому он замерз и лопнул, и вода все текла до тех пор, пока зимний мороз ее не остановил. Также были случаи, когда пустую дачу захватили бездомные, создав там лагерь, или мыши перегрызали электрические провода, и в результате короткого замыкания дом загорелся.

Все чаще ищут дачи и для круглогодичного проживания. Из-за высоких коммунальных платежей и ипотеки многие люди решили, что разумнее продать или обменять городскую квартиру на более оптимальное жилье. «Из-за работы и других обязательств не всегда возможно переехать слишком далеко из города, поэтому ищут более доступные дачи в пригороде, которые можно самостоятельно переоборудовать в дом для круглогодичного проживания. Переоборудование обычно дешевле, чем строительство нового дома, так как при переоборудовании зданий в дачных районах не предъявляются такие высокие требования», — объяснил Уйбомяэ.

Вместе с тем Уйбомяэ подчеркивает, что процесс переоборудования требует достаточно времени и терпения, так как в климате Эстонии при переоборудовании здания, предназначенного только для летнего сезона, часто приходится начинать с самого начала, то есть с улучшения основных конструкций дома. Помимо строительных и ремонтных работ, переоборудование дачи в жилой дом влечет за собой определенные требования, которые могут отличаться в зависимости от местных органов власти — например, инициирование детальных планов, запрос согласия соседей и другие формальности.