Стабильный и сильный рынок недвижимости прокладывает путь к росту цен

Хотя апрель снова продемонстрировал свое разнообразие, средняя температура воздуха в Эстонии была выше нормы, и был установлен новый месячный рекорд – 27,8 градуса. Пробуждающаяся весна и падающий EURIBOR привели людей более активно смотреть недвижимость, чем раньше, что отразилось и на растущем количестве сделок. По предварительным данным, в Эстонии было заключено 1734 сделки купли-продажи квартирной собственности, что, естественно, было лучшим результатом года и немного превысило большую активность апреля прошлого года. В течение четвертого месяца подряд медианная цена сделок показала сильный результат, превысив показатель года на 5,3%. Рост медианной цены во многом был обусловлен увеличением доли новостроек – до сих пор участники рынка не отмечали значительного роста цен при сегментном сравнении. Оборот рынка квартирной собственности увеличился на 3,4% по сравнению с началом года, а оборот рынка частных домов на 13,4%. Из-за низкой базы сравнения в течение первых четырех месяцев этого года количество сделок на рынке квартирной собственности увеличилось на 8,2%, медианная цена на 7,0% и оборот сделок на 16,2%. Различные повышения налогов и активный рынок второй половины прошлого года сокращают этот рост, но тем не менее мы видим на этот год более активный рынок, чем в прошлом году.

Таллинна ключевым словом остается стабильность, что звучит достаточно скучно, но позволяет участникам рынка лучше прогнозировать цену объекта и период продажи. Посмотрев более подробно, мы видим, что на рынке новостроек начинают заканчиваться раньше завершенные квартиры, и это в свою очередь повысило цену продажи. За последние два месяца медианная цена продажи новостроек выросла на 4% по сравнению с годом ранее, в то время как количество сделок остается немного выше 100. По-прежнему активен и вторичный рынок – в апреле медианная цена упала на 2,3% по сравнению с годом ранее (2858 €/м²), в то время как количество сделок увеличилось на 7,2%. По предварительным данным, в апреле было заключено 742 сделки, что, естественно, был лучший результат года.

По предварительным данным, в Тарту количество сделок упало более чем на 14% по сравнению с прошлым годом, но здесь снова нужно учитывать структуру сделок и добавленные сделки, которые для Тарту всегда значительны. Из-за снижения доли сделок на рынке новостроек медианная цена упала почти на 17% – всего в апреле было заключено 137 сделок и медианная цена составила 2292 €/м². Активность рынка все же выше, чем в прошлом году, на что указывают как продажи на рынке новостроек, так и рост количества сделок на 5,6% в этом году.

В Пярну в апреле было заключено 55 сделок, уравновешивая активный результат марта. По сравнению с тем же периодом прошлого года количество сделок возросло всего на 5, медианная цена сделок была практически одинаковой, оставаясь на уровне 2060 €/м². По сравнению с Таллинном и Тарту угол подъема рынка Пярну более пологий, на продолжающиеся ожидания роста рынка указывают также растущее количество предложений и цены предложений.

Рынок Нарвы двигался очень вялко из-за большого роста дополнительных расходов. В апреле было заключено 54 сделки, что на 34% меньше, чем в то же время прошлого года, в течение последних 12 месяцев это был худший или второй-третий худший результат. Медианная цена сделок показывала сильное падение в течение последних пяти месяцев – медианная цена апрельских сделок – 430 €/м² – была примерно на 17% ниже, чем в прошлом году. В изменившейся рыночной ситуации увеличилось количество предложений и цена предложения, которая на 2/3 выше цены сделки, также находится в нисходящем тренде.