Спад объема строительства замедляется

В третьем квартале объем строительных работ, выполненных в Эстонии, снизился на 6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Объем строительства зданий сократился в годовом сравнении на 5%, замедление снижения объемов. Объем строительства сооружений в третьем квартале упал на 7%.

За девять месяцев этого года объем строительных работ, выполненных в Эстонии, снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом года назад. В основном снижение строительных работ обусловлено строительством зданий, объем которого за девять месяцев сократился на 10%. Объем строительства сооружений снизился на 1%. Поскольку доля строительства зданий составляет 60%, влияние этого снижения на все строительство значительно.

Объем строительства зданий в Эстонии сокращается с второго квартала 2022 года, то есть десять кварталов подряд, и объем упал на уровень 2017 года. Объем строительства сооружений в последние годы сокращался только в отдельных кварталах, а объем выше уровня 2021 года.

Инфраструктурное строительство поддерживает объемы строительства

Строительство зданий затрудняется слабым спросом на рынке жилой недвижимости. Если на вторичном рынке квартир видны признаки улучшения, то количество бронирований в новых проектах в Таллинне и его ближайших муниципальных округах оставалось низким в третьем квартале. По сравнению со средним показателем додинамического периода (годы 2016–2019) бронирований в новых проектах было на 60% меньше. За три квартала этого года объем разрешений на строительство жилья был на 5% ниже, чем год назад. Количество выданных разрешений на строительство жилья находится в спаде с второй половины 2021 года и за девять месяцев упало на уровень 2014–2015 годов. Жилые помещения в этом году за девять месяцев было разрешено использовать примерно на четверть меньше по площади по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

За девять месяцев этого года объем использованных нежилых зданий был на 17% ниже, чем год назад, разрешения на строительство выданы на 9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поскольку в 2022 году количество разрешений на строительство нежилых зданий было в значительном спаде, оно в этом году соответствует уровню 2018 года.

Большее количество разрешений на строительство, выданных в этом году для сооружений, указывает на лучшие перспективы инфраструктурного строительства. Государственные инфраструктурные инвестиции, включая Rail Baltic, поддерживают объемы инфраструктурного строительства на высоком уровне.

Уверенность строительного сектора все еще слаба

Хотя уверенность строительного сектора все еще не показывает явных признаков улучшения, она больше не падает. Дно уверенности осталось в прошлом осеннем сезоне. Доступность квартир улучшается благодаря снижению процентных ставок и росту заработной платы. В то же время высокая цена новых проектов сделала их более доступными для домохозяйств с более высокими доходами. Запланированные на будущий год изменения налогов снизят покупательную способность среднего работника, в то время как уверенность домохозяйств в отношении будущего все еще слаба. Однако процентные ставки продолжат снижаться в следующем году и будут поддерживать как доступность квартир, так и улучшение спроса.

Автор статьи: Марианна Рёбинская, экономист Swedbank