Ситуация на рынке недвижимости: дом не останется непроданным

Если быть честным, то за последние пару месяцев не прошло ни дня, чтобы меня не спросили – что же происходит на рынке недвижимости? Есть ли застой или даже падение?

Неопределённость в отношении будущего всё ещё велика – насколько высоко поднимется Euribor? Сохранится ли рабочее место? В каком направлении развиваются войны? Всё это негативно влияет на общее настроение и не только на рынке недвижимости.

Но, несмотря на ситуацию вокруг нас, рынок недвижимости не совсем замирает. Принципы покупки в некоторой степени меняются, но в целом потребность в жилье остаётся прежней.

Покупают только то, что нужно

Сделки очень целевые – если нынешнее жилище становится слишком маленьким или слишком большим, ищут новое и подходящее. Рождаются дети, взрослые съезжают из дома, пары переезжают вместе, другие… разъезжаются. Потребность в жилье постоянно меняется независимо от того, что происходит в окружающем мире.

Пользуются спросом дома класса А по энергоэффективности и многоквартирные дома – энергоэффективность и низкие затраты на содержание являются важным аргументом как для дорогой, так и для более доступной по цене недвижимости.

С рынка также не исчезли те, кто ищет «жемчужины». Это более крупные пентхаусы в прибрежных районах; старый город, который снова привлёк внимание, и Кадриорг, который по-прежнему остаётся горячей зоной. Кроме того, «жемчужины» – это также более крупные участки недалеко от моря в Пирита, Вийма и Какумяэ. Короче говоря, всё то, чего мало и что больше не появится

Кредитование для покупки инвестиционной квартиры застопорилось. Движение Euribor неясно и риски высоки. Громкие малые инвесторы, которые призывали к заимствованиям, молчат.

Цены на квартиры на вторичном рынке падают больше

Упадут ли цены на новые квартиры? Вероятно, нет. До тех пор, пока стоимость строительства не упадёт и уровень безработицы значительно не вырастет, цены не будут падать. Кроме того, застройщики избрали новое направление и скорее сдают непроданные квартиры в аренду.

Коррекции происходят скорее на вторичном рынке квартир, особенно у собственников, которые спешат с продажей. Что касается качественных объектов, где время не подгоняет продавца, возможности для торга практически отсутствуют.

Будьте осмотрительны, отбросьте эмоции

Как и в любое время, и сейчас рекомендуется принимать взвешенные и продуманные решения. Есть те, кто сравнивает нынешнюю ситуацию с кризисом 2008 года. Признаюсь, есть определённые сходства, но есть и много различий.

Если во время предыдущего кризиса большая часть недвижимости покупалась с кредитом, а в то же время объём сбережений был практически нулевым, то в последние годы примерно 50% сделок совершено с привлечением заёмных средств, а объём сбережений эстонцев больше, чем когда-либо. Это, в свою очередь, означает, что практически половина людей, купивших недвижимость, не напрямую затронуты изменением Euribor.

Кроме того, условия кредитования после кризиса были намного более жёсткими, и все возможные будущие перспективы и риски были намного более тщательно обдуманы. Кроме того, финансовая грамотность самих людей улучшилась – скорее отказываются от покупки какой-то роскоши или путешествия, но платёж по жилищному кредиту не пропускается. Поэтому не следует ожидать такого кризиса кредитования, как в прошлом десятилетии.

Подводя итог обзора, можно сказать, что нынешняя ситуация – это состояние «ожидания» – наблюдают и размышляют, а если подходящий дом виден на горизонте, то принимаются решения.

Автор статьи: Ли Салусаар, профессиональный риэлтор офиса Uus Maa Luxumi