Сделки с недвижимостью иностранцев в Эстонии: русские продают и американцы покупают

Интерес иностранцев к эстонской недвижимости растёт, однако вместо инвестирования в недвижимость преобладают сделки по продаже, которые совершаются более чем на треть чаще, чем сделки по покупке, показывает статистика Земельного департамента и Kinnisvara24.

На протяжении истории иностранцы проявляли наибольший интерес к эстонской недвижимости в конце 1990-х и начале 2000-х годов, когда скандинавы видели хорошие инвестиционные возможности в Эстонии. Сегодня интерес в целом сохранился, но покупательский спрос упал, и преобладают сделки по продаже – согласно данным Земельного департамента, иностранцы совершают сделки по продаже на целых 36% больше, чем сделки по покупке.

"Если примерно 25 лет назад иностранцы покупали в Эстонии жилую недвижимость в основном как инвестицию, надеясь на рост стоимости, то сегодня цены на недвижимость достигли такого уровня, что инвестирование больше не актуально," признал генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. "Скорее недвижимость приобретается из прямой необходимости – например, для собственного дома, особенно если есть связь с Эстонией."

Наибольший интерес к эстонской недвижимости проявляют финны и русские

Хотя портал недвижимости посещают наиболее активно финны, американцы и немцы из числа иностранцев, то сделки совершают в основном финны и русские. Из регионов наиболее популярны среди иностранцев Харьюмаа, Ида-Вирумаа и Сааремаа.

„Если три года назад в Харьюмаа русские покупали недвижимость в наибольшем объёме, то в этом году на рынке победили американцы, которые совершили в прошлом месяце 7 сделок покупки на общую сумму более 7 миллионов евро," добавил Уйбомяэ, по словам которого Эстония рассматривается как хорошо функционирующая инновационная страна информационных технологий. „Предприниматели видят здесь сегодня потенциал для ведения бизнеса и расширяют свои фирмы в Эстонию," прокомментировал Уйбомяэ растущий интерес американцев.

На рынке продаж в этом году выделились русские, и это в основном в Ида-Вирумаа, где в прошлом месяце было совершено целых 21 сделку по продаже. „Если ранее русские проявляли интерес прежде всего к приобретению недвижимости, то данные прошлого месяца показывают, что сегодня идёт активное уход с рынка и в основном совершаются сделки по продаже," добавил Уйбомяэ. „Несомненно, здесь играет роль текущая военная ситуация, которая сделала сделки с недвижимостью для русских в несколько раз более сложными, если не невозможными, и вынуждает их уходить с рынка."