Сделки с недвижимостью без риэлтора отнимают время и сопряжены с рисками

Сделки с недвижимостью, совершаемые без помощи маклера, обычно занимают намного больше времени, а иногда вообще не реализуются. Кроме того, невозможно предусмотреть все риски, что совершенно естественно. Одним из главных камней преткновения часто становится незнание операций с недвижимостью, рынка и законодательства, что в худшем случае заканчивается многолетним судебным процессом или даже потерей своей собственности. Является ли это результатом случайной человеческой ошибки или намеренного введения в заблуждение, со стороны пострадавшего это не имеет никакого значения. Как правило, быть собственным "маклером" обходится намного дороже, чем комиссионное вознаграждение риэлторской компании, которое обычно составляет всего около 4%.

К сожалению, это далеко не только редкие случаи. На рынке недвижимости работают люди всех мастей, и на протяжении веков это привлекало всевозможных искателей удачи, жертвами которых в первую очередь становятся как раз "любители поделиться опытом", которые не могут и не умеют предусмотреть опасности.

Чтобы избежать таких ситуаций, стоит помнить несколько рекомендаций:

1. Не занимайтесь сделками с недвижимостью самостоятельно, если вы не являетесь специалистом в этой области. Без знания рынка недвижимости очень сложно правильно оценить стоимость своей собственности. Если вы установите цену слишком высокой, объект может остаться непроданным или невыданным в аренду, а если вы запросите слишком мало, то вы "подстрелили себя в ногу" с финансовой точки зрения. Кроме того, сделка может затянуться бесконечно, потому что у покупателя или продавца одновременно несколько дел в процессе или просто не хватает денег. Если у вас нет соответствующего опыта, вы можете не заметить все это, пока сделка не сорвется. В этом случае остается только винить себя, и никого нельзя привлечь к ответственности.

2. Никогда не подписывайте контракты, если вы не полностью не понимаете все положения и законодательство. Договоры покупки, продажи и аренды недвижимости полны нюансов, которые те, кто не занимается этим ежедневно, не могут учесть. Таким образом, вы можете легко поставить себя в очень сложные ситуации или даже стать жертвой намеренного обмана. Обычный гражданин может не представлять, какие опасности могут подстерегать при совершении сделки с недвижимостью, и откуда и как все это проверить, потому что объект может быть заложен, обремен ипотекой и другими долговыми обязательствами, не иметь разрешения на строительство или даже не быть зарегистрированным в кадастре недвижимости. В судебной уголовной практике таких случаев предостаточно. Также окончательное нотариальное оформление сделки требует юридической грамотности.

3. Если вы не разбираетесь в предмете, используйте помощь профессионалов. Эта истина применима ко всем сферам жизни, и её соблюдение экономит время, деньги и здоровье, предотвращая много неприятностей. Например, мы никогда не занимаемся ремонтом наших зубов или электроприборов сами, потому что знаем, что не справимся. Почему-то когда дело касается сделок с недвижимостью, эта истина не действует. По-прежнему многие считают себя большими экспертами в недвижимости и думают, что справятся со всем. Как и в остальном развитом мире, в Эстонии становится всё более распространённым понимание того, что для достижения наилучшего результата всегда следует обращаться к профессионалам и не пытаться "собирать что-то с нуля". Как правило, результат тогда неудовлетворителен. К сожалению, такие случаи по-прежнему встречаются слишком часто, и обычно люди обращаются в риэлторскую компанию за помощью только после того, как "самодеятельность" уже серьёзно испортила ситуацию. Обычно исправление ошибок намного сложнее и в конечном итоге обходится дороже.

4. Самый надежный способ - совершать сделки через риэлторскую компанию. Как правило, консультация по вопросам недвижимости бесплатна, равно как и заключение маклерского договора и отказ от него по взаимному согласию, если сделка не состоится. В целом комиссия маклера выплачивается только за совершённую сделку, и это в любом случае компенсирует все риски и неудобства, связанные со временем и нервами, которые требуются на неэффективное ведение дел. Маклерский договор гарантирует профессиональное ведение дел, а также гарантии и смягчение рисков безопасности сделки. Защита интересов клиента чрезвычайно важна для маклера, так как от этого зависят его репутация и доходы.

5. Найдите подходящего маклера только через профессиональную риэлторскую компанию. Это исключает как некомпетентность, так и риск наткнуться на самоназванных лжемаклеров. Как правило, подавляющее большинство эстонских риэлторских фирм вполне надежны и по уровню цен довольно сходны. Преимуществом более крупных офисов может быть несколько более широкий портфель услуг, а меньших - более личный подход. При этом в обоих случаях работают опытные маклеры, которые очень хорошо знают рынок недвижимости и могут предложить высочайший уровень обслуживания.

Конечно, каждый решает сам, как поступить со своей недвижимостью, но при оценке ситуации нужно быть реалистичным. Современный эстонский рынок недвижимости переполнен объектами, сделки совершаются интенсивно, и ценовой диапазон варьируется очень широко. Некоторые объекты продаются быстро, другие вообще не продаются. Самой распространённой причиной затягивания или срыва сделки является неправильно установленная цена.

Поэтому не следует делать какие-либо серьезные выводы на основе цифр, указанных на портальных сайтах недвижимости. Многие сделки не осуществляются по таким ценам, а основаны на соотношении спроса и предложения на рынке.

Как говорит известная эстонская пословица - "каждый сапожник должен оставаться при своих колодках!" Лучший результат достигается, когда каждый работает в той области, которую он лучше всего знает и понимает: врачи лечат пациентов, учителя учат учеников, водители автобусов возят пассажиров, строители строят дома, а маклеры занимаются недвижимостью.

А теперь смотрите объявления о недвижимости