Сделка с недвижимостью – какие расходы следует учитывать?

Покупая новый дом или выставляя на продажу существующую недвижимость, необходимо учитывать различные расходы, которые добавляются к цене сделки. Некоторые из них касаются как покупателя, так и продавца, другие же относятся к отдельным сторонам. Рассмотрим основные источники расходов, которые необходимо учитывать при совершении сделки с недвижимостью.

Нотариальный сбор

Основной расход при сделке с недвижимостью — это нотариальный сбор, который рассчитывается на основе таблицы, указанной в законе, где каждой стоимости сделки соответствует определённый сбор. Здесь важно помнить, что поскольку удостоверение договора купли-продажи является двусторонней сделкой, сбор должны платить как покупатель, так и продавец. К этому добавляется НДС.

Например, если цена недвижимости, которая покупается или продаётся, составляет 100 000€, нотариальный сбор составляет 160,40€, и поскольку речь идёт о двусторонней сделке, общий сбор составляет 320,80€, к которому добавляется НДС. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию нового владельца в земельном реестре. Размер этого сбора зависит от стоимости сделки, что в данном примере составляет 110€.

Получение кредита и оценочный акт

Если вам необходимо взять кредит на покупку недвижимости, то, как правило, необходимо заказать оценочный акт объекта. Стоимость услуги оценки квартиры в среднем составляет 170€, для дома — 270€. Размеры платежей за услугу оценки на рынке единообразны, но определённо стоит отдать предпочтение какому-нибудь крупному агентству недвижимости, чьи оценочные акты принимают все банки. Для оптимизации расходов при уточнении возможностей получения кредита обязательно имеет смысл получить предложения не только от вашего домашнего банка, но и от других банков, так как условия кредитования могут существенно отличаться.

Получение кредита сопровождается также платежом банку за договор, который обычно составляет 1% от суммы кредита. В сотрудничестве с крупными агентствами недвижимости многие банки предлагают скидку на комиссию за договор в размере 50%, а оценочный акт также примерно на 20% дешевле. При покупке с помощью банковского кредита необходимо также установить ипотеку в пользу банка у нотариуса и уплатить нотариальный сбор за установление ипотеки и государственную пошлину.

Объявления на порталах недвижимости и комиссия риэлтора

При продаже недвижимости необходимо учитывать стоимость размещения объявлений на портах недвижимости. Если вы используете помощь агентства недвижимости при продаже, эта сумма уже включена в комиссию риэлтора, которая охватывает все расходы, связанные с продажей — стоимость объявлений на портах недвижимости, рекламу, профессиональные фотографии, а также время и транспортные расходы на показ объекта. И здесь иногда имеет смысл отдать предпочтение услугам крупных и известных агентств недвижимости, так как в их составе работает много риэлторов, которые тесно сотрудничают между собой, что способствует более эффективному и быстрому поиску потенциального покупателя и заключению сделки.

Подоходный налог и декларирование дохода

При продаже необходимо учитывать подоходный налог, так как доход от продажи недвижимости облагается налогом. Исключением является продажа вашего дома, то есть постоянного места жительства, которое не требует декларирования. В течение двух лет один жилой дом может быть продан без уплаты подоходного налога. Важно, чтобы можно было доказать, что он использовался как ваш дом. Регистрация места жительства в данном случае не является определяющим фактором, и в законе также не указано, как долго вы там должны были проживать.

Если вы хотите продать два жилых дома в течение двух лет, вторую продажу необходимо декларировать и уплатить подоходный налог на полученный доход (разница между ценой покупки и продажи), а не на полную сумму продажи.

Источник статьи: Uus Maa Kinnisvarabüroo