Самовольное строительство может привести к денежному штрафу

Лето уже наступило, и пришло самое лучшее время для строительных и ремонтных работ. Прежде чем начинать воплощать новые идеи в жизнь, следует все же проверить, является ли планируемая деятельность законной. Может показаться несправедливым требовать отчета на каждом этапе ремонта своего дома, но это часто жизненно необходимо. Дело в том, что очень немногие из нас изучали все аспекты строительства. От геодезии до электро- и пожарной безопасности. Поэтому надзор за безопасностью наших домов находится в компетенции местного самоуправления и регулируется законом, определяющим правила строительства.

Согласуйте свою строительную деятельность с местным самоуправлением или проконсультируйтесь со специалистом в вашей области!

В каждом волости и городе обязательно есть специалист, занимающийся именно надзором за строительной деятельностью. Обычно для получения первой информации достаточно позвонить в местное самоуправление, чтобы узнать, требуется ли разрешение для планируемой строительной деятельности.

Для каких строительных работ обычно требуется разрешение местного самоуправления?

Как правило, для всех зданий, имеющих площадь более 20 м2 и высоту более 5 м, требуется согласование. Также, если в помещениях вносятся такие изменения, которые изменяют несущие конструкции или представляют собой другие существенные отклонения от первоначального проекта.

Закон часто нарушается по незнанию.

Наиболее распространенные случаи нарушения закона - это так называемые типичные ремонтные и восстановительные работы.

Например, при установке нового котла не соблюдается инструкция по установке, предусмотренная производителем, и сауна в результате может стать потенциальным источником пожара.

Часто балконы многоквартирных домов остекляют без разрешения. В результате дом выглядит неопрятно, и нельзя исключить, что такая деятельность может привести к повреждению фасада дома или нарушению влагоустойчивости и/или теплозащиты.

Замена окон и дверей на новые и лучшие без согласования также может быть оштрафована.

Проверьте, находится ли ваш дом в охраняемой историко-культурной зоне или требуется ли разрешение Департамента охраны памятников!

Если здание находится, например, в охраняемой историко-культурной зоне, вы, конечно, не можете менять окна, двери, крышу или выполнять фасадные работы по своему желанию. Это означает, что ваш дом расположен на территории, на планирование и строительство которой распространяются ограничения, вытекающие из историко-культурных особенностей района и необходимости его сохранения. Например, в Таллинне охраняемыми историко-культурными зонами называются районы Кадриорг, Каламая, Кассисаба, Кицекюла (Таллинн-Väike), Лаевастику, Нымме, Пелгулинн, Рауа, Татари, Торупилли, Уус Маайльма и Веэренни.

Для проведения работ на памятнике, в его охранной зоне и на охраняемом территории необходимо получить разрешение Департамента охраны памятников. Разрешение также необходимо для исследований памятника или здания, расположенного на охраняемой территории, если это приводит к изменению исследуемого объекта (например, исследование отделочных слоев).

Например, замена окон на пластиковые в Таллинском Старом городе может привести как к штрафу, так и к обязательству установить соответствующие окна.

Самовольный ремонт может повлечь штраф.

Местное самоуправление имеет право в ходе надзорного производства штрафовать за незаконно проведенные строительные работы. Только в 2017 году Таллинское муниципальное управление полиции возбудило 109 производств о правонарушениях по поводу незаконного строительства, из которых примерно более половины закончились денежным штрафом.

Поэтому наиболее правильным всегда является согласование своей деятельности с местным самоуправлением перед началом работ и ведение надлежащей документации. Помощь в этом можно получить, например, у специалистов в вашей области, которые знают, какие документы и как необходимо предоставить.

В качестве дополнительного замечания отмечу, что всегда целесообразно хранить документацию, связанную с вашей строительной деятельностью. Даже если прямого обязательства нет. Например, инструкции по эксплуатации устройств, спецификации окон. Могут быть случаи, когда при ремонте устройства или замене продукта полезно знать исходную информацию.

Если вам нужна помощь в упорядочении документов или ведении дел, и вы не уверены в состоянии вашей документации, то Domus Kinnisvara компетентна помочь вам во всех вопросах. Услуга по легализации зданий включает все необходимые пункты, с которыми можно ознакомиться на www.domuskinnisvara.ee/seadustamine.

Источник статьи: Domus Kinnisvara