Правила использования террасного дома – возможность избежать разногласий между соседями

Эстонцы становятся нацией таунхаусов. И почему бы нет, ведь нам нравится удобство, приватность, экономичность, собственный садик, терраса и достаточно парковочных мест. Если вы покупаете себе дом в новом таунхаусе, то обязательно следует обратить внимание на то, как гарантируется владельцам боксов таунхауса использование совместно владеемого имущества с соседями.

На участке, где строится таунхаус, обычно планируются также садовые участки, террасы, детская площадка, парковочные места, котельная, место для бытовых отходов и т. д. Без соглашения об отдельной собственности владельцы боксов таунхауса имеют право использовать весь участок по своему усмотрению. Такое поведение может не понравиться всем соседям и может создать проблемы во взаимоотношениях.

Заключить нотариальное соглашение

Чтобы избежать путаницы и разногласий, следует заключить нотариальное соглашение об использовании отдельной собственности. В зависимости от потребностей владельцев боксов таунхауса совместно владеемый участок можно разделить на:

• Общую зону, которую используют и содержат все владельцы совместно;
• зону исключительного использования владельца бокса таунхауса, где работает только владелец бокса таунхауса и его семья.

Порядок использования таунхауса

Обычно ответственные разработчики до продажи боксов таунхауса утверждают нотариальное соглашение об использовании отдельной собственности (порядок использования) для использования владельцами боксов таунхауса совместно владеемой части.

В порядке использования можно зафиксировать:

• Площадь, которая относится к каждому боксу таунхауса, то есть отдельной собственности. Такие площади, например, садовая часть, терраса и парковочные места, которые используют и содержат только владельцы конкретного бокса таунхауса;
• общую площадь, которую используют и содержат все владельцы боксов таунхауса. Такие площади, например, внешняя зона, котельная, детская площадка и т. д.

Еще полезные советы

Если участок окружен забором, то в порядке использования следует определить общую площадь вдоль забора, через которую владельцы средних боксов таунхауса могут проходить, например, с газонокосилкой или садовой тачкой. Если такой общей площади нет, то проходить через чужой садовый участок без разрешения нельзя, и газонокосилку или тачку с грунтом нужно будет протащить через жилую комнату.

Если между боксами таунхауса построена котельная для обогрева всего дома, то в порядке использования следует определить общую площадь для доступа в котельную. Иначе для попадания туда нужно будет получить разрешение у владельца бокса таунхауса, через участок которого нужно будет войти в котельную. Обязательно зафиксируйте в соглашении, что обслуживание отопительного оборудования остается общей обязанностью всех владельцев.

Если на участке планируется общая детская площадка, то следует оставить ее в общем пользовании и определить общую площадь для доступа к ней. Содержание детской площадки также должно быть определено в порядке использования как обязанность всех владельцев боксов таунхауса, независимо от того, живут ли там дети.

Если для стрижки газона в садовой части таунхауса планируется использовать робот-газонокосилку, то можно определить бокс для робота-газонокосилки как общую площадь и его обслуживание как обязанность всех владельцев боксов таунхауса.

Таким образом, чтобы жизнь в таунхаусе была комфортной для всех, следует заранее все согласовать. Более поздние споры могут быть весьма эмоциональными и затяжными.

Источник статьи: Uus Maa Kinnisvarabüroo