Raid & Ko: Флипперы квартир не боятся снижения цен

На рынке жилых помещений Эстонии прочно обосновалась новая отрасль – переворот квартир. Флипперы покупают квартиры в плохом состоянии, ремонтируют их и перепродают. Активизация флипперов показывает, что по крайней мере у одной части общества есть уверенность в позитивном развитии рынка жилья в будущем и нет страха перед падением цен, считает директор агентства недвижимости Raid & Ko Андре Райд.

«На так называемые хорошие времена на рынке недвижимости каждый объект становится товаром. В сложные времена, которые мы видели в последние пару лет, предпочтения покупателей жилья смещаются в сторону лучшего качества. Помещения плохого качества откладываются в сторону при наличии широкого выбора. Это создало деловые возможности для флипперов», – прокомментировал Андре Райд.

Видно было много экспериментаторов, которые пробовали свои силы, смогут ли они справиться с ремонтом квартиры и её последующей продажей. Кроме того, среди деятелей уже есть профессионалы с довольно заметной историей деятельности и портфелем объектов, на качество которых можно положиться.

«Опытные флипперы способны организовать ремонт квартиры значительно быстрее, по более выгодной цене и с лучшим качеством, чем любитель, впервые сталкивающийся с ремонтом. Отремонтированная качественная квартира, вероятно, получит более выгодное предложение кредита, многоквартирный дом получит ещё одну хорошую квартиру и мотивированного владельца. Здесь в игре выигрывают все стороны», – оценил Андре Райд.

Профессиональный флиппер более-менее точно знает, сколько стоит капитальный ремонт типовой квартиры.

«Это создало интересные ситуации, когда флипперы делают ценовые предложения по типовым квартирам, даже не посетив квартиру на месте. Они знают, что стоит очистить квартиру до голых стен и затем отремонтировать её. Таким образом, при принятии коммерческого решения о покупке другие мелкие детали не важны. Совсем не редкая ситуация, когда между флипперами даже разворачивается торг с повышением цены», – описал Андре Райд.

Активизация флипперов является, среди прочего, позитивным индикатором тенденций и прогнозов рынка жилья.

«Активизация профессиональных флипперов, то есть активное составление предложений по покупке, показывает, что по крайней мере эта группа настроена оптимистично в отношении тенденций рынка жилья, особенно движения цен. Вряд ли флипперы ожидают значительного роста цен, но смелость вступать в сделки показывает, что флипперы не боятся падения цен на квартиры», – заключил Андре Райд.