Недостатки в документации недвижимости могут сорвать сделку

Планируя приобрести дом, большинство людей в первую очередь думают о том, соответствует ли недвижимость их потребностям и желаниям, подходит ли она для членов их семьи и выглядит ли так, как должен выглядеть дом их мечты. О чем обычно не думают, так это о том, правильно ли оформлены документы на здание и имеются ли все необходимые разрешения, хотя именно это должно быть одним из первых факторов, на которые следует обратить внимание.

К сожалению, из-за неполных данных в реестре зданий (например, отсутствует акт приемки в эксплуатацию) сделка может не состояться или отложиться на более длительный период. Больше всего страдает сторона покупателя, так как если у дома нет акта приемки в эксплуатацию, банк может не выдать кредит или поставит условие об оформлении акта приемки, что означает отложение сделки на неопределенный срок и непредвиденные расходы. К счастью, в последнее время осведомленность людей выросла и также возрос интерес к состоянию своей недвижимости, хотя для обычного человека подача заявлений на необходимые разрешения требует значительных затрат времени и нервов. Это также является причиной того, что люди не хотят заниматься этим вопросом до тех пор, пока не начнут продавать свою недвижимость.

На самом деле сейчас для собственника это становится очень срочным делом, так как очереди к соответствующим специалистам длинные, общение с местным самоуправлением требует времени, а первоначальное внесение данных в реестр зданий может быть настоящей головной болью. Наиболее распространенные недостатки, из-за которых сделки не совершаются или откладываются:

• Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию

• Отсутствие нотариального порядка пользования имуществом в долевой собственности

• Отсутствие сервитутов

Всем этим вопросам необходимо уделить достаточно внимания и, несомненно, желательно заняться ими до того, как недвижимость будет выставлена на продажу. Каждый имеет возможность проверить свои документы на недвижимость на сайте www.ehr.ee и при выявлении недостатков связаться со специалистами, которые помогут подать заявления на соответствующие разрешения и привести в порядок данные в реестре зданий.

Источник статьи: Arco Vara