При сделках с недвижимостью следует избегать расчетов наличными

Хотя сделки с недвижимостью обычно не совершаются наличными, они все же не исчезли полностью. Однако здесь следует обратить внимание на несколько важных нюансов, объясняет маклер ELUM Kinnisvara Егон Юханссон.

„Например, при покупке-продаже дешевого гаража нередко возникает ситуация, когда деньги передаются непосредственно перед сделкой наличными," говорит Юханссон. „В этом случае продавец должен убедиться, что банкноты действительно подлинные. В этом помогут наши банковские отделения, где можно проверить банкноты."

Нередко бывает так, что сумма продажи в действительности одна, например 100 000 евро, но у нотариуса указывается меньшая сумма, например 80 000 евро. „Таким образом надеются заплатить меньше налога на прибыль или же покупатель по какой-либо причине не хочет перевести деньги на банковский счет. Однако покупатель должен учитывать, что если сделка будет отменена, то в качестве основы будет использована только та сумма, которая была указана в договоре у нотариуса. Деньги, переданные в конверте, нельзя здесь учитывать, и продавец может просто их не вернуть," предупреждает Юханссон.

Стоит также избегать ситуации, когда сумма покупки передается продавцу до совершения сделки. В этом случае может возникнуть риск, что продавец просто не явится на оформление, но деньги уже переданы. То же самое относится и к ситуации, когда деньги передаются после сделки: смена собственника произошла, но продавец не получил деньги.

Подобно финансовым учреждениям, нотариусы также должны информировать бюро по противодействию отмыванию денег обо всех расчетах наличными, превышающих 32 000 евро. При совершении сделок каждый покупатель заполняет анкету по противодействию отмыванию денег, и самый важный пункт там – происхождение денег. В самом сложном положении находятся те, чьи деньги происходят „с востока". Под пристальное внимание попадают и государственные должностные лица.

„В заключение я все же рекомендую избегать расчетов наличными при покупке-продаже недвижимости. Таким образом возникает меньше проблем и исчезает риск быть обманутым. Честность дает спокойствие совести," подводит итог Егон Юханссон.