При планировании нового дома стоит уделить время подготовке

Проектирование дома начинается с деталей. Основой качественного и устойчивого дома является тщательно продуманный проект, разработанный в сотрудничестве с экспертами и соответствующий потребностям и ожиданиям всей семьи. При планировании нового дома самая частая ошибка - чрезмерная спешка, говорят основатели проектной компании Haustec OÜ Свен Аллик и Расмус Куусемец, имеющие многолетний опыт.

Haustec занимается проектированием частных домов и крупных зданий с 2015 года. Цель компании - помочь клиентам в проектировании дома, подаче документов на получение строительного и использовательского разрешений, а также предоставить консультации по всем вопросам, связанным с планированием, проектированием и строительством здания. «Мы помогаем нашим клиентам начиная с их идей и заканчивая подачей заявления на получение разрешения на использование дома. Каждый шаг этой работы важен и существенен, и важно делать все продумано, чтобы позже не приходилось сожалеть о торопливо принятых решениях», - объясняют Аллик и Куусемец.

Проектирование всех частей здания становится все более важным

Растущие цены на строительные материалы и повышающиеся затраты на рабочую силу сделали строительство дома дороже, чем 2-3 года назад. В то же время значительно выросли цены на энергоносители, что означает, что отопление и охлаждение большого здания оказывают большее влияние на кошелек владельца. Таким образом, жилье с оптимальной площадью стало цениться все больше.

«Размер нового дома в первую очередь, конечно, зависит от размера семьи и потребностей в удобстве. Мы проектировали дома как для одного человека, для многодетных семей, так и для семей, где вместе живут несколько поколений. Более распространенное решение - 3 спальни, кухня/гостиная, ванная комната/сауна, 2 туалета, гардероб и техническое помещение/кладовая», - рассказывает Аллик. В среднем мы проектируем частные дома с закрытой чистой площадью 120...150 м2. Необходимо всегда проектировать и инженерные системы, не ограничиваясь только архитектурным проектом для получения строительного разрешения. Если все части здания спроектированы как минимум на стадии основного проекта, это дает гораздо более ясное представление о качестве строительства и его стоимости. В этом случае обязательно следует использовать услугу главного проектирования, тогда все проекты будут от одного учреждения. Мы можем предложить нашим клиентам комплексное решение, так как у нас за годы сложились надежные партнеры по сотрудничеству. Вначале может показаться, что проектирование всех частей - чрезмерные расходы, но на самом деле это экономит время и затраты на строительство.

Какой дом строить: одноэтажный или многоэтажный

С точки зрения количества этажей сегодня чаще всего запрашивают одноэтажные здания. «Причины могут быть разные - считается, что строительство одноэтажного дома обойдется дешевле. Но для банков квадратный метр стоит одинаково, независимо от того, сколько этажей в доме», - объясняет Куусемец. «Все чаще мы слышим при выборе одноэтажного дома обоснование, что боятся старости, когда больше не смогут ходить по лестнице. Третья причина - более оптимальное использование пространства - на второй этаж должна вести лестница, соответствующая установленным нормам, которая, к сожалению, занимает довольно много места на первом этаже.»

Когда определены площадь в квадратных метрах и количество этажей, обычно возникает вопрос о необходимости дополнительных строений. Хотели бы члены семьи также гаража, навеса для автомобиля или подвала? Куусемец отмечает, что здесь пожелания людей разделяются: есть те, кто обязательно хочет гараж, чтобы хранить там, например, свой спортивный автомобиль или мотоцикл. Другие думают, что гараж было бы хорошо, но жизнь показывает, что в будущем отведенное для транспортного средства пространство превратится в кладовую. Что касается подвалов, то сегодня очень мало семей, которые его хотят.»

Эстонцы - народ любители саун, и интерес проявляется как к паровым саунам и саунам с паром, так и к внутренним и внешним бассейнам. Аллик признает, что в связи с ростом цен на энергию этот интерес несколько угас, но в то же время многие обнаружили, что воду в бассейне можно было бы нагревать солнечными панелями. Технология в целом все больше попадает в эстонские дома, будь то умные решения для отопления и вентиляции или системы умного дома. «Если при строительстве дома становиться очень личным, то позже может быть сложнее продать его на вторичном рынке», - говорит Аллик. И добавляет, что в то же время дом должен быть лицом семьи и было бы неправильно отказываться от всех мечтаний.

Когда правильное время обратиться к проектировщику?

Аллик и Куусемец рекомендуют привлекать проектировщика к планам, как только возникает идея начать строить дом. «В этом случае мы сразу можем направить клиентов в правильном направлении и дать советы, на что обратить внимание. В зависимости от местоположения могут быть ограничения на уклон крыши и материал, а также на материалы фасадов, цветовые тона и системы водоснабжения и канализации. Если владелец дома должен обеспечить пожарный резервуар воды на своем участке, то где он должен быть и какого размера? Наша работа - консультировать клиента и найти разумные решения.»

Для получения разрешения на строительство обычно требуется представить только архитектурный предварительный проект, в котором информация о строительстве не очень детальна. В зависимости от региона при получении строительного разрешения может также потребоваться проект подключения водоснабжения и канализации. После получения разрешения необходимо разработать основной проект, на основании которого можно получить ценовые предложения от строительных фирм. Базовым документом для строительства является очень подробный рабочий проект. «Хотя дома могут выглядеть похожими, проектирование и строительство каждого здания - это индивидуальная работа, включающая личные пожелания владельца и специальные условия, вытекающие из местоположения и расположения здания», - подчеркивает Куусемец.

«Наша рекомендация - при планировании дома смело свяжитесь с проектировщиком, обязательно еще до покупки участка. Подробно обсудите все ваши пожелания и идеи и избегайте излишней спешки. Дом обычно строится один раз в жизни, и если вы действительно хотите хорошего результата, начните с спокойного и правильного планирования!»

Подробнее об услугах и проектах Haustec: www.haustec.ee