Премиум-класс квартиры в аренду – новый тренд на рынке недвижимости

Высокооплачиваемые иностранцы, приехавшие работать в Эстонию, увеличили спрос на арендную недвижимость класса premium – по словам специалистов в сфере недвижимости, ищут полностью меблированные помещения для сдачи в аренду, где уже есть всё необходимое для жизни.

„Арендную недвижимость высокого качества, то есть класса premium, в Эстонии ищут прежде всего иностранцы, которые живут здесь временно из-за работы в течение нескольких лет и кому поэтому не имеет смысла покупать недвижимость," объяснила брокер по недвижимости Uus Maa Luxum Лии Салусаар, специализирующаяся на недвижимости класса premium. Если высокооплачиваемые эстонцы предпочитают купить себе дом, то в аренду роскошную квартиру или дом хотят взять прежде всего иностранные таланты, работающие, например, в эстонских IT-компаниях, а также в посольствах и других местах. „Это люди, которые не планируют переезжать в Эстонию на длительный период, но не хотят делать никаких уступок в качестве жизни. Они готовы платить более высокую арендную плату за удобство и качество."

По словам Салусаара, недвижимость класса premium делает особенной не только цена, но и предоставление арендатору опыта, соответствующего пятизвёздочному отелю. „Нужно взять с собой только личные вещи, такие как одежда и зубная щётка. Мебель, бытовая техника и всё остальное, необходимое для жизни, даже полотенца и постельное белье, уже имеются в такой люксовой квартире. Часто недвижимость класса premium также имеет уникальное расположение, качественное строительство, выбранные материалы и интерьер, продуманные архитектурные решения и всевозможные дополнительные удобства, такие как уединение, кладовки, терраса, гараж, сауна, зарядная станция для электромобиля и т. д."

По словам директора портала Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, спрос на арендную недвижимость класса premium вырос в последние годы, так как сюда переехало больше зарубежных специалистов из-за работы. „Эстонец рассматривает квартиру в аренду скорее как экономичное решение, куда переезжают молодые люди, которые пока не могут купить собственный дом, или рассматривает это как временное решение, куда они переезжают в то время, пока строится их дом. В случае такой арендуемой квартиры ищут скорее выгодную цену и удобное расположение. Качественные материалы или дизайнерская мебель обычно не являются приоритетом для молодежи."

По словам Уйбомяэ, есть люди, которые готовы платить больше даже за арендуемый дом, но спрос на предметы роскоши никогда не бывает массовым. „Хотя спрос на качественную арендную недвижимость растёт благодаря работающим здесь иностранным IT-специалистам и как новый тренд можно заметить новые предложения роскошных квартир в аренду, можно предположить, что это останется нишевым товаром. Эстонец всё же покупает себе дом, если может себе это позволить," оценил Урмас Уйбомяэ.

Лии Салусаар также подтвердила, что предложений квартир и домов класса premium на рынке аренды в настоящее время больше, чем спроса. „Рост количества предложений связан с завершением строительства новых крупных жилых комплексов. Более состоятельные люди вложили свои деньги в недвижимость и пытаются заработать деньги на квартире в аренду. Чтобы выделиться на рынке аренды, также прилагаются усилия к внутреннему дизайну. Клиенты, которые готовы платить высокую арендную плату за качественный дом, могут выбирать из нескольких альтернативных предложений."

Салусаар отметила, что в случае таких арендных квартир предпочитается наличие дополнительной комнаты. „Многие люди продолжают работать отчасти удалённо даже после завершения пандемии и предпочитают квартиру, в которой есть отдельная тихая комната для работы. Те, кто до пандемии искал двухкомнатную квартиру, сейчас рассматривают трёхкомнатную."

Примеры недвижимости класса premium:

Трёхкомнатная квартира дизайна в Каламая: https://kinnisvara24.ee/korter-yyr-tallinn/240457074

Люксовая квартира с панорамным видом на Старый город в центре Таллинна: https://kinnisvara24.ee/korter-yyr-tallinn/240599218

Меблированный дом в Пээтри: https://kinnisvara24.ee/maja-yyr-rae-vald/240605462