Предложение недвижимости начинает сокращаться

Предложение на рынке недвижимости начинает иссякать

По рынку недвижимости бродит один призрак. И это призрак сокращения предложения недвижимости, тренд, который способствует стабилизации цен и не дает покупателям большой свободы для переговоров.

Газета Äripäev провела в этом году журналистский эксперимент, позвонив продавцам новостроек Таллинна и к своему удивлению столкнулась с твердой стеной отказов при попытке выторговать скидки. Если весной, когда был объявлен карантин, от некоторых испугавшихся застройщиков можно было выторговать значительные скидки, то сейчас время больших скидок прошло. Кампании и специальные предложения делаются и сейчас, но это считается частью обычного бизнеса.

Чрезвычайное положение, установленное в марте, на некоторое время создало надежду, что наконец-то, после долгих лет, наступил праздник для покупателей недвижимости, но вскоре стало ясно, что застройщики придерживаются своих бизнес-планов и цен на продажу. Причина прежде всего в хорошей капитализации застройщиков и их достаточном доверии к силе своих проектов развития и успеху продаж.

Веру в себя укрепило то, что кризис здоровья все же создал достаточно много неопределенности в секторе недвижимости и строительства, и стало ясно, что выход совершенно новых проектов на рынок будет задержан, особенно со стороны небольших застройщиков. Предложение становилось все меньше, поэтому уже имеющиеся на рынке проекты получили определенное преимущество. Вторая половина лета и осень действительно принесли сообщения о новых проектах, но прежнего темпа еще далеко не достигнуто.

Влияние новостроек на статистику рынка недвижимости действительно значительно, но на самом деле количество объектов сократилось и на вторичном рынке. Если посмотреть на весь рынок и предложение на портальях недвижимости, то мы видим, что количество объявлений сократилось почти везде, только портал недвижимости Kinnisvara24 смог увеличить свой объем в октябре по сравнению с январем. Количество объявлений на портале KV.ee, напротив, сократилось примерно на 5,5 % по сравнению с началом года. Свою роль сыграла и конкуренция, возникшая на самом рынке порталов недвижимости, и поэтому как частные лица, так и агентства недвижимости выбирают более осторожно, на каком портале размещать рекламу своего объекта. Но это не вся правда при оценке рынка недвижимости. Скорее следует признать, что спрос оставался на протяжении года удивительно стабильным, но предложение сократилось как в секторе новостроек, так и на вторичном рынке.

Например, в городе Хаапсалу количество предлагаемых квартир уже сократилось ниже 50 единиц. Квартиры в панельных домах не получили такого роста цен, как в новостройках, но, видимо, именно такой разумный уровень цен является причиной того, что количество сделок в столице даже выросло почти на пятую часть по сравнению с прошлым годом.

Возможно, проблема продажи недвижимости сегодня не в самой продаже, проблема начинает формироваться в том, что предложение становится все меньше и можно прогнозировать, что этот тренд продолжится как минимум в предстоящий зимний сезон. Похоже, многие владельцы недвижимости отложили мысли о переезде, ожидая времени, когда будет больше ясности в отношении будущего, чем может предложить сегодняшний день. Но если определенная часть продавцов остается в режиме ожидания, то выбор у покупателей сокращается еще больше, и не следует обманывать себя надеждами на падение цен.

 

Источник: Раул Рейно Член правления Domus Kinnisvara