Покупка дома в кредит требует тщательного обдумывания

Покупка недвижимости в рассрочку — простой вариант, если доход небольой или не хочется брать ипотеку в банке. Однако при использовании такого способа покупки необходимо быть очень внимательным, объясняет риэлтор ELUM Kinnisvara Марилийн Ааренд.

«При покупке квартиры или дома в рассрочку в основном используется в регионах, где доходы низкие и суммы покупки недвижимости меньше», говорит Ааренд. «В то же время инвесторы также предложили такую возможность продавцам, предлагая платить сразу 50% и оставшуюся часть пятилетней или десятилетней рассрочкой.»

Преимущество рассрочки для продавца в первую очередь заключается в том, что он может все-таки продать свою недвижимость, которая в силу своего местоположения не очень ликвидна. Часть денег продавец получает сразу, остаток поступает рассрочкой.

«Рассрочка может быть хорошим решением для недвижимости, продажа которой затягивается. Например, она имеет много недостатков и документы в порядке не так, или это полусгнившийся сельский дом в отдаленном месте, стоимость которого со временем снижается», добавляет Марилийн Ааренд.

Для покупателя главной причиной предпочтения рассрочки является его низкий доход, который не позволяет получить кредит в банке. Продавец и покупатель могут договориться о разных размерах первоначального взноса и графике платежей. Есть и те, кто не хочет сам иметь дело с банком или причиной является предыдущее проблемное финансовое поведение.

Множество рисков

Однако при рассрочке необходимо быть очень внимательным. «Это финансовый риск для продавца, так как он не получает полную сумму сразу, кроме того, полученный доход подвержен инфляции. Покупатель же должен учитывать, что он становится собственником недвижимости только после того, как вся сумма выплачена», объясняет риэлтор.

Все контракты должны быть заверены нотариусом. Бывают случаи, когда люди не заключают свои сделки у нотариуса, а просто записывают соглашения, включая договор купли-продажи, на бумагу и подписываются. Этого недостаточно и позже это может быть признано недействительным в суде.

«Кроме того, если при покупке жилья с ипотекой банк смягчает много рисков, то при использовании рассрочки стороны должны сами тщательно обдумать все риски и шаги», заключает Марилийн Ааренд.