Покупатели жилья больше не хотят квартиры, требующие ремонта

Старые архитектурные жемчужины, в которых находятся изношенные квартиры, которые можно отремонтировать своими руками, больше не вызывают интереса у покупателей жилья, выяснилось в исследовании, проведенном YIT Eesti. Согласно исследованию, только один из десяти человек согласился бы приобрести дом, требующий ремонта и построенный до Второй мировой войны.

По словам специалиста по маркетингу YIT Eesti Кади Альяса, квартиры, требующие ремонта, занимают последнее место в предпочтениях потенциальных покупателей независимо от возраста дома. По его мнению, люди опасаются ремонта по разным причинам.

«Покупатели жилья стали более осторожны в отношении недвижимости, требующей ремонта, поскольку в последние годы резко выросли цены на строительные материалы, что делает смету ремонта непредсказуемой. Когда складывают стоимость квартиры и ремонта, неизбежно возникает вопрос, не было бы проще и дешевле купить новую квартиру, на которую застройщик также дает как минимум двухлетнюю гарантию», – сказал Альяс.

По его словам, при покупке квартиры в старом доме не все ошибки, требующие исправления, могут быть заметны сразу. «Проблемы, такие как плохая теплоизоляция, плохая звукоизоляция стен и устаревшие системы отопления или вентиляции, не видны при посещении квартиры. Они проявляются только при переезде или более длительном проживании», – сказал он и добавил, что при модернизации старых квартир обновление инженерных систем может стать серьезной проблемой.

«Например, установка нового газового котла или другого современного оборудования может потребовать очень дорогостоящей переделки в старой квартире. Если бюджет не позволяет такие расходы, то впоследствии стены квартиры украсят некрасивые трубы и кабели. Установка кухонной вытяжки часто доставляет владельцам старых квартир головную боль – при выводе трубы вытяжки через дымоход нельзя быть уверенным, выводятся ли дым и запахи из дома или попадают в кухню соседей», – привел он примеры распространенных проблем.

По его словам, создание удобств, сравнимых с новыми зданиями, в амортизированных жилых комплексах не невозможно, но это требует согласованности с соседями, и ежемесячные платежи в резервный фонд могут резко увеличиться. «В настоящее время возможно даже установить лифты в старые панельные дома, но брать на себя такой дорогой и технически сложный проект готовы очень немногие товарищества собственников», – объясняет представитель YIT.

По его словам, покупатели жилья все больше интересуются квартирами, созданными в новых жилых комплексах, так как новые дома могут обеспечить жильцам гораздо больше удобств.

«Новые дома, как правило, более энергоэффективны, имеют более низкие коммунальные платежи, а планировки квартир в них продуманы с учетом образа жизни и потребностей современных людей. Это особенно заметно при рассмотрении больших семейных квартир. Если в новых четырехкомнатных квартирах почти всегда есть две ванные комнаты, то в старых жилых комплексах обычно нет такой роскоши, и большая семья должна тщательно планировать свой ежеутренний график использования ванной комнаты», – говорит Альяс.

По словам Альяса, исследование показало, что потенциальные покупатели жилья охотно рассматривают возможность приобретения старой, но отремонтированной квартиры. Он также отметил, что у этого типа жилья есть свои риски.

«При покупке отремонтированной старой квартиры отсутствует адекватная информация о том, какие работы были выполнены во время ремонта, какого качества были строительные работы и были ли вообще разрешены все работы. Если во время переделки были внесены изменения в несущие конструкции квартиры и это не было должным образом документировано или согласовано, это может привести к множеству проблем в будущем», – сказал он.

Покупатели новых квартир не должны беспокоиться по этим вопросам – застройщик обязан получить разрешение на использование квартиры после ее завершения, предоставить владельцу всю информацию об инженерных системах квартиры и устранить все выявленные дефекты в течение гарантийного периода.